广州天河智慧城核心区改造加速，两大城中村规划出炉

发布时间：2025-05-13 00:48

现代城市规划中，智慧城市技术的应用使得城市管理更加智能化 #生活知识# #社会生活# #城市规划#

+关注

广州天河智慧城核心区范围内有多个城中村，包括凌塘村、柯木塱村（广汕路以南）、新塘村、沐陂村、岑村。

随着柯木塱村、凌塘村有关规划近日获得通过，这一区域拟通过分步实施、分期改造的方式推进城中村改造，充分发挥华南国家植物园和火炉山森林公园生态资源优势，打造美丽广州示范区；同时为天河智慧城核心区提供高品质的生活配套、公共服务、产业空间及景观环境提升，助力智慧城核心区高质量发展。

柯木塱村航拍图

柯木塱村：

打造火炉山下多功能融合样板区

柯木塱村城中村改造项目西至华美路和银排岭，南至火炉山森林公园和旧羊山，北至凤凰山和渔沙坦村，东至机场第二高速。总用地面积269.54公顷，现状总建筑面积为342.58万平方米，共涉及改造户数7179户，户籍总人口12860人。

柯木塱村位置图

规划提出，要充分衔接华南国家植物园—火炉山森林公园“城央公园·绿美之芯”“天河智慧城”及“2112工园”未来发展需求，将柯木塱村打造成为集生态宜居、产业配套、公共服务、文旅康养等多功能于一体的“山—产—城—园”融合样板区。同时发挥“城央公园—绿美之芯”生态资源优势，柯木塱村衔接火炉山北麓三大看山视廊，结合环山绿色游径，形成绿脉交织成网的区域生态结构。

要打通广汕路与火炉山、凤凰山的景观链接，预留五条通山廊道。临火炉山、凤凰山约11公顷用地进行拆旧复绿，推动森林门户服务区建设。

在交通方面，要维持“一横四纵”路网结构，打通“毛细血管”，促进交通循环。对接区域既有交通，对外联系依靠由广汕一路/广汕二路、华美路、柯木塱南路、人才大道—高唐路、广连高速（机场二高）组成的“一横四纵”路网结构。

在产业布局方面，要以TOD模式激活产业空间，引导广汕路一线产业集聚。围绕轨道交通、广汕路一线引导产业空间布局，以TOD模式推动多元功能融合、立体综合开发，激活产业空间、赋能产业活力。其中，地铁柯木塱站为街区型城市中心，地铁高塘石站为门户型城市中心。改造范围内住宅建设量364.57万平方米，产业建设量66.01万平方米。

广汕路南片区近期实施改造

首期项目建设安置房

在改造时序方面，柯木塱村有关规划提出，坚持“整体谋划、分步实施”“成熟一片，实施一片”的思路完成改造。

近期（2028年前）：以该区域南片为实施先行区，推动69.53公顷用地改造，改善智慧城核心区北门户形象。

中期：在该区域东北片推动43.12公顷用地改造，改善沿广汕一路/广汕二路城市界面形象。

远期：在该区域西北片推动156.89公顷用地改造，完成整村的改造提升。

近期将实施改造的广汕路南片区细化为4个实施单元、15个项目地块。首期项目（一期单元）先行建设安置房，用于安置二期单元（背坪社）村民住宅和集体物业，实施滚动开发。二期单元推进背坪社改造，征收改造后为中小学用地和安置地块，并预留有较多的可出让地块。三期单元推进方屋社、邹屋社、杨屋社，改造后为安置地块和小学用地。四期单元推进剩余安置地块，并预留可出让地块。

广汕路以南片区改造范围69.53公顷，规划总量123.39万平方米。其中，南片区的首期项目范围位于柯木塱村广汕路南片区，紧邻地铁6号线柯木塱站，总用地面积共14.94公顷，包括广建及南北地块、凤凰汇东地块、凤凰汇西地块共3个地块，均为安置地块。