产品洞察 | 如何用“1㎡微创新”，打动购房者？

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在高度内卷的市场，能够打动购房者的不仅仅是大房型和豪华配置，更是那些在人性化设计和生活精致度上的独特用心。

文/克而瑞产品力研究中心

当下，家不仅是一个物理空间的栖息之所，更是每个人生活方式的载体，是放松身心和享受生活的地方。它承载着人们的日常生活，同时反映了居者的审美偏好和情感需求。从精心布置的客厅、一隅舒适的阅读角，到1㎡的个性化设计空间，家无不体现出对生活品质的追求与对美好生活方式的实践。

据千瓜数据显示，小红书平台“#卧室大改造、#布量自己的小房间、#小户型装修、#我心爱的小角落”等话题浏览量纷纷破亿，一股“室内1㎡空间改造热”正在悄然兴起，从个性化的书架设计到多功能的迷你办公区，再到独特的居家绿植角，这些巧妙设计不仅展示了消费者在有限空间内的无限可能，也反映了他们对高品质生活的不懈追求。

图：“1㎡空间”兴趣角落示意图

资料来源：网络图片

在感受小红书上品质居家人群1㎡空间改造热潮后，我们不能忽视房企在样板间中所展现的同样令人惊艳的设计巧思。精心打造的样板间不仅仅是产品展示的一部分，也是房企用心为购房者营造美好生活场景的重要环节。特别是在某些1㎡空间的利用上，巧妙的创意设计不仅能够更好地诠释居住空间的功能性和舒适性，也是产品从细节处打动购房者的关键。即使不是交付标准，也能为购房者提供未来生活场景的想象。

接下来，我们将通过典型房企的一些具体案例，探索房企在样板间中如何巧妙设计1㎡空间，为客户营造更为生动的未来生活场景。

01

华润样板间创新

从"1㎡"到生活美学的升级

华润对项目样板间的1㎡空间进行了创新。南京观云润府位于南京市雨花核心区城南板块，项目周边3公里区域内汇聚了金融经济圈、数字经济圈、科创经济圈、互联网经济圈及科技服务经济圈等五大经济圈，囊括了3000多家涉软企业和6000多家科技企业。随着华为、中兴、阿里巴巴等行业巨头的进驻，大量高收入的精英人士也将聚集在此区域，也是项目锁定的目标客群。

项目的主要客群较为年轻化，主要由雨花软件谷的IT从业人员和河西金融行业的专业人士构成。他们拥有较高的审美标准，关注产品品质，追求舒适的生活环境和完善的配套设施。

面对极度内卷的南京市场，项目团队深入挖掘和研究了目标客群的购房需求。除了呈现具有高级配置和质感的实景示范区，项目还特别打造了软装配饰丰富、生活场景感十足的样板间。即便在不起眼的每1㎡空间内，富有创意的设计也为户型增色不少，非常具有打动力。

·“水吧1㎡微创新”，丰富餐厨场景

以129㎡户型为例，在靠近玄关、进入厨房前的1㎡空间内，样板间特别设计了一个水吧区。这个巧妙的设计不仅利用了原本可能被忽视的空间，还为住户提供了一个便捷的饮水和小型水处理区域，使得家庭成员或客人在进出厨房时能随手取水，提升了整体的生活品质和实用性。

图：南京观云润府129㎡户型图&样板间客餐厨空间实景图

·“操作台1㎡微创新”，规避不利因素

同样在129㎡户型的样板间中，南向次卧连接联通阳台，并且靠近阳台的洗衣设施，对次卧的观感造成一定影响。为了改善这一情况，样板间在次卧和阳台洗衣设施的连接处设计了一个操作台，次卧的使用者可以将其作为书桌，也可以当做吧台。这样的设计，既规避了洗衣设施带来的不利影响，又丰富了次卧的生活场景，使得次卧不仅功能更加完善，也增加了使用的多样性和舒适度。

图：南京观云润府129㎡户型图&样板间次卧实景图

02

保利“1㎡微创新”设计

提升儿童房和阳台的多功能性

保利同样在1㎡空间的创新上有所突破。在深度剖析遍布全国超过1000个已交付项目的客户反馈后，保利敏锐捕捉到了业主在房屋交付并实际居住后所面临的真实挑战与不便，这些痛点与难点成为了产品设计革新的重要驱动力。为了从根本上提升居住体验，保利在产品设计初期便深入介入，通过精细化的功能模块分析与重构，对房间布局进行了科学而人性化的调整，进行了多个“1㎡微创新”。

·儿童房1㎡微创新，优化收纳空间

针对儿童房这一关键生活空间，保利创新性地提出了“3个1㎡微创新改造”策略，旨在通过细微却高效的空间优化，最大化儿童房的使用效能与视觉美感。

转角1㎡设置了创新“钻石型”衣柜及门边超薄收纳柜。超薄收纳柜可以整理收集儿童常用绘本读物及日常物品，“钻石型”衣柜带旋转挂衣架，鼓励儿童自行收纳衣物。

图：佛山保利和著样板间转角1㎡收纳示意

书桌1㎡顶部打造玻璃吊柜，放置不常用物品。利用实墙设置层板，放置各类书籍和玩具饰品；桌面置物盒轻松收纳文具用品等零碎物品；书桌设置大容量抽屉，让储物收纳更轻松。

图：佛山保利和著样板间书桌1㎡收纳示意

床边1㎡则是利用榻榻米床底部增加踏步空间，抽屉分隔收纳，拿取方便又能装；台阶上方设置组合书柜，分类储放书籍，铺上地毯，打造一片亲子陪伴阅读乐园。

图：佛山保利和著样板间床边1㎡收纳示意

通过“3个1㎡微创新”，保利不仅解决了儿童房空间利用不足、功能单一等问题，还通过视觉上的美感升级，为家庭带来了更加温馨、有活力的生活体验，展现了对居住者需求的深刻理解与关怀。

·阳台1㎡微创新，提升空间功能

保利致力于提升阳台的实用性和多样性，以满足业主对阳台空间的个性化需求，提出了三大创新设计理念："小微洗衣房"、"小微生活盒子"和"多场景阳台"，旨在丰富阳台的功能，创造一个多功能的生活空间。在一些项目中，甚至将传统的阳台设计升级为L型阳台，这不仅拓宽了空间的使用范围，也为业主提供了更多的可能性和想象空间。通过这些设计，旨在能够为居者打造一个既实用又充满创意的阳台空间。

图：保利阳台1㎡微创新设计示意图

将传统的阳台设计升级为L型阳台，可以更有效地利用角落和边缘空间，使阳台的使用面积更大，功能更加多样化。L型阳台可以更方便地进行功能分区，增加了布局的灵活性，业主可以根据自己的需求和喜好进行多样化的布置和改造，例如摆放绿植、设置储物柜或者打造小型工作区，提升了生活的便捷性和舒适性。

图：保利阳台1㎡微创新设计示意图

“小微洗衣房1㎡”，配置壁挂洗衣机、隐藏式熨衣板、挂衣杆等洗衣工具，一应俱藏，实现高度的功能集成，也提升了生活的便利性。这样的设计不仅适用于面积较小的户型，也能在大户型中作为一个独立的功能区，优化整体使用体验。

图：保利阳台“小微洗衣房1㎡”创新设计示意图

“小微生活盒子1㎡”的设计理念，可以在阳台打造收纳区、健身房、阳光花房、休闲饮茶区，多元生活，享受惬意阳台时光，将阳台这一传统的空间功能进行了全新的诠释。

图：保利阳台“小微生活盒子1㎡”创新设计示意图

“多场景阳台1㎡”，从客户使用需求出发，根据不同使用需求将阳台变身茶室、儿童活动区、宠物活动区、茶室、衣帽间等等，赋予了阳台多功能使用的可能性。

图：保利阳台“多场景阳台1㎡”创新设计示意图

03

总结

通过以上典型房企在“1㎡空间”中的创新设计案例，我们可以看到，“1㎡空间”的巧妙利用不仅仅是为了提升房屋的实用性，更是为了满足购房者对高品质生活的追求。房企通过深度挖掘目标客群的需求，在细节处精心打磨，通过创意设计将每一寸空间最大化地优化使用，既提高了居住的舒适性，也增添了空间的多样性和灵活性。

在高度内卷的市场，能够打动购房者的不仅仅是大房型和豪华配置，更是那些在人性化设计和生活精致度上的独特用心。那些从细微之处出发，将空间利用和生活需求完美结合的设计，不仅展现了房企的设计巧思和技术实力，还让购房者感受到关怀和温暖。未来，随着市场需求不断变化，我们期待看到更多房企将心思注入到每1㎡的设计中，创造出更多打动人心的居住空间。

【以上内容仅为个人观点，不代表所在企业观点。】

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