海淀北四大新盘，精装配置大对比，谁更用心

北欧风客厅常配以大型挂画或艺术装置，提升空间艺术感。 #生活技巧# #家居布置建议# #北欧风装修#

这两天听了功德寺项目挺多吐槽，说功德寺精装配置不如永丰南北两个盘。

做个四盘精装对比，就能看出来到底是哪个项目在偷懒儿了。

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产品投入由成本控制，我们先看下四个项目的楼面价与指导价价差：

永丰嘉华天珺楼面价约5.96万/平，指导价9万/平，价差约3.04万/平；

实际成交均价约85679元/平，实际价差约2.6万/平。

颐海云颂住宅楼面价5.89万/平，指导价9.3万/平，价差约3.4万/平；

但颐海云颂有将近4万方的配建，且大概率开不到指导价，具体价差可能比嘉华天珺更窄。

功德寺指导价10.5万/平，和樾望云楼面价约7.16万/平，价差约3.34万/平；

和樾玉鸣楼面价约7.1万/平，价差约约3.4万/平。

利润空间：和樾玉鸣≈和樾望云>嘉华天珺>颐海云颂。

OK，记住这个指标，然后看室内精装。

园林配置大差不差，交付兑现存疑，作为生活时间更长的室内，品质非常重要。

1，样板间风格及审美

嘉华天珺共3个样板间，99平三居、134平四居以及172平四居，主打现代轻奢，浅色系主调，科技感比较强。

颐海云颂样板间开放了117平三室、137平四室（交付）、166平四室，定位比永丰北高端，木饰面、石材色调都偏深。

功德寺两盘，和樾玉鸣由绿城操刀，和樾望云设计由华润操刀，风格比较鲜明。

和樾玉鸣样板间做了139、178（交付），用绿城擅长的轻法式融合了海淀特色，算是我看遍北京的改善盘里，比较独特的，整体色调柔和，浅米色、白色为主。

和樾望云98、139平交付及精装样板间都有，整体是现代极简风，有些设计、软装布置很有艺术感，色调偏浅，对样板间评价两级化。

2，室内顶棚、墙面、地面处理（客厅、主卧为主）

室内顶棚都是涂料+轻钢龙骨吊顶。

颐海云颂、和樾玉鸣是天花弧形吊顶；

嘉华天珺客厅99、134平为悬浮的折页式吊顶，172平为弧形吊顶；

和樾望云139、98都为平面折页吊顶，更显尺度感，但少点高端和柔和感。

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工艺复杂度、成本投入：天花弧形吊顶>折页式吊顶>平面吊顶。

嘉华天珺、颐海云颂、和樾望云客厅、餐厅、浴室地板基本都为简一瓷砖+淋浴区石材。

主卧地面处理都是实木地板，只有造型不同。

嘉华天珺、颐海云颂为普通一字型木地板；

和樾望云为人字形木地板；

和樾玉鸣为绿城定制的荷花纹样木地板。

工艺复杂度、成本投入：和樾玉鸣、和樾望云略>永丰南北。

样板间墙面处理（玄关+客厅+主卧）

嘉华天珺客餐厅、玄关为木饰面+壁布，小户型客厅背景墙一整面岩板；大户型石材；

颐海云颂客餐厅、玄关为壁布+布局木饰面，岩板电视墙，卧室为壁布交付；

166平主卧、客厅背景升级皮革硬包。

绿城和樾玉鸣，客餐厅、玄关交付为皮革面、浅色木饰面以及壁布，客厅背景墙为石材，主卧背景为山水纹路壁布。

和樾望云客厅奶油白壁布+少量浅灰棕木饰面，主卧交付为壁布，卫生间通体岩板+地面瓷砖，淋浴区为石材。

墙面处理基本一致，和樾玉鸣微弱>其余大户型>其余小户型。

3，空间布局。

空间布局跟户型设计有非常大的关系。

几个项目功能布置合理性、收纳做的都不错，颐海云颂小户型比较奇葩吃了点亏，也没做样板间。

嘉华天珺的优势是，全部户型都为客厅落地窗，每个户型都有独立家政间（800库），整体实用性非常高。

颐海云颂优势在于主次卧尺度都比较舒服，相对来说没有挤压次卧生活空间。

功德寺两个项目在样板间里不约而同把北向小卧室之间的墙打掉了，为了客厅、主卧舒适度，都牺牲了一部分次卧空间。

但样板间的场景化呈现好评很高，布局的艺术哇

有个小细节：颐海云颂、和樾望云都将窗户进行外推，窗外与墙面齐平，客观上进深空间更大了。

空间布局（户型设计）嘉华天珺>功德寺双子>颐海云颂。

4，精装家电配置。

几个项目品牌大差不差，主要对比在满配上的区别。

嘉华天珺家电品牌略低，但实用性很强。

厨房为方太大全套，洗碗机、油烟机可以现场体验，痛点照顾的比较好；

小户型无冰箱，全配3M净水器以及贝克巴斯垃圾处理器、窗户全部为旭格系统窗。

浴室家电品牌为汉斯格雅花洒+杜拉维特马桶，主卧为入墙式龙头，配美妆冰箱。

颐海云颂虽然利润空间相对低，但家电配置都给到位了：

厨房为博世全套，交付配冰箱；卫生间花洒、洗手盆、龙头、坐便等都为高仪或同档次，配美妆冰箱；166大户型加旭格系统窗。

前置过滤器、末端净水器为3M或者怡口，奥普浴霸风暖。

和樾望云目前两个户型家电精装配置吐槽比较多，品牌为博世，98平交付只有抽油烟机、灶具和洗碗机、净水，无垃圾处理器、烤箱等；

139平及以上加配双开门冰箱+蒸烤一体机。

卫生间花洒龙头为汉斯格雅或同档次，主卧坐便伊奈or科勒，次卧为连体马桶，杜拉维特等品牌。

和樾玉鸣厨房为博世六件套，卫生间为高仪、汉斯格雅、杜拉维特等品牌，主卫用劳芬智能马桶，178平加配恩施or科勒同档次浴缸。

整体都不差，基本都是满配，品牌综合品质，和樾玉鸣>颐海云颂>嘉华天珺>和樾望云。

综合对比，绿城和樾玉鸣的独特性、精装配置都能排在第一档位；

颐海云颂，虽然估计是几个项目里价差最低的，但整体室内精装做的确实不错；

嘉华天珺功能性做的很强，和樾望云虽然装标对比略差，但小户型在上地学区性价比很高。

几个项目共有溢价逻辑为海淀产业，嘉华天珺+商业，颐海云颂+地铁+商业；

功德寺双盘有上地学区加持，溢价较高，目前和樾玉鸣一房一价已出，主力户型价格还是很有诚意的。

和樾望云也已经下证了，很快要出一房一价，真的要抓紧抓紧。

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