提“颜值”增“内涵” 历城区住建局高质量推动老旧小区改造民心工程

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　　大众网·海报新闻记者 李鸿如 济南报道

　　坑洼难行的路面变得平坦宽敞、休闲广场佳木葱茏、外墙粉刷换新颜、路灯亮起来了、整治下水管道、弱电入地……近年来，历城区一批批老旧小区“焕新蝶变”。自2016年以来，历城区住建局先后完成了山大五宿舍、幸福苑小区、花园小区等232个老旧小区改造项目，持续完善基础设施，改善生活环境，让6万余户居民拥抱新生活。

　　靓扮“面子”精治“里子” 深入群众打造民心工程

　　走进济南历城区花园路山大洪楼校区第五宿舍，透明电梯矗立在楼宇间、植草砖停车位宽敞整洁、平坦开阔的道路两旁绿色植被错落有致。远处，孩子们在休闲广场嬉笑玩耍。作为老旧小区改造样板，山大五宿舍曾入围全国城镇老旧小区改造试点项目名单。

　　据了解，山大五宿舍于1995年至2000年分批建成，历经20年的风吹日炙，建筑老化，污水管道腐蚀、墙体开裂、单元防盗门损坏等现象常有发生。“2019年-2020年，我们对该小区进行多次改造，涉及小区绿化、内墙面粉刷、外墙粉刷、增设信报箱、单元防盗门和疏通管道等民生服务设施等。”历城区住建局老旧小区改造办公室主任刘慧说，山大五宿舍改造分别从基础改造和细节方面着手，并新建植草砖停车位、景观造型、廊亭和长廊，既兼顾“面子”，更注重“里子”。

　　成果取得的背后，是历城区老旧小区改造工作者们的科学统筹和辛勤付出。施工前，历城区住建局组织相关街道采取线上调查和线下调查相结合的方式认真开展征求民意工作，通过居民的调查问卷，确定改什么、怎么改，充分尊重民意、发挥民意，为制定改造方案提供参考依据。通过“由民做主”模式，由社区召集由全体楼长、党员、居民代表组成的居民议事小组，对设计方案和施工组织方案提出建议意见，保障居民的权利和义务。施工中，落实文明施工和安全施工措施，最大限度地减少对居民日常生活的影响。验收时，邀请居民代表、社区居委会参与，把群众满意作为工程验收的重要标准，既营造了群众参与、支持的良好氛围，又打造了质量过硬、施工文明的民心工程。

　　科学规划赢得主动 颜值和内涵兼具

　　在全福街道幸福苑小区，可以看到历城区老旧小区改造治理成果的另一缩影。道路不平、路灯不亮、环境脏乱差、管线老化、绿化景观面积小等困扰居民的“小麻烦”，在2020年得到了有效解决。

　　2020年5月，全福街道办事处开始组织实施幸福苑小区改造工作，共计投入资金600余万元，完成路面硬化、绿化提升、墙面粉刷、监控安装、新建车棚、整修居民健身活动场地等改造内容。“除铺装花砖、修复道路、安装监控等基础设施得到完善外，我们还在小区新建微型消防站，安装室外宣传栏、垃圾分类箱，制作文化墙，并在小区出入口配备人脸识别门禁系统，新建亭廊2处，铺设园路300平方米，提升了小区档次，加强了居民生活安全系数，丰富了居民们的精神文化生活。”刘慧表示。

　　历城区坚持把老旧小区提升工作作为提升环境、改善民生、为民办实事好事的民心工程抓紧抓好、做实做细。在改造过程中成立并充实了由副区长任组长、住建、发改、财政等13个部门和相关街道办事处主要负责人任成员的历城区老旧住宅小区整治改造和物业管理工作领导小组，小组办公室充分发挥牵头作用，加大日常工作的组织协调、落实推进、管理监督、考核督办等工作力度。

　　建立长效管理机制 巩固老旧小区改造成效

　　放眼全区老旧小区改造工作，历城区住建局科学规划，统筹兼顾，克服辖区老旧小区数量大，分布散，资金少等重重困难，与街道办事处、区直部门联动，进一步强化政策管理、厘清目标任务，提前拟定年度老旧小区改造计划，及时编制年度财政预算，积极安排区级配套专项资金结合项目进展拨付至街道办事处。同时，注重统筹与拆违拆临、线杆整治、专营设施改造工作有机结合，科学合理地安排施工计划，不断优化施工组织方案，街巷道路、建筑立面、绿化节点等各类施工安排有序、相互配合，为改造工作圆满完成赢得时间、赢得主动。

　　工作中，历城区住建局建立了定期督查、调度机制，严格制定改造计划，排出时间节点，定期召开联席会议，调度工程进展情况，解决存在的问题，安排部署后续工作，形成一级抓一级，层层抓落实的联合工作机制。

　　此外，为巩固改造成果，历城区全面落实老旧小区长效管理机制。根据业主意愿，通过聘请专业物业企业、实行业主自治、由社区居委会成立物业服务站等方式进行小区管理。目前，所有改造项目全部达到“地有人扫、门有人看”管理水平，并纳入办事处社区综合治理体系，将老旧小区逐步纳入正规化、市场化的物业管理轨道。

　　刘慧表示，2023年，历城区计划改造华能华龙华信路片区、佳宝路片区、宸宇花园等老旧小区项目6个，建筑面积约16.57万平方米，楼栋数39栋、涉及户数1608户。当前，改造方案已完成初步设计。为确保改造方案顺利推进，历城区住建局组建了业务专班，持续完善各部门综合性协调联动工作。

　　老旧小区改造是一项惠及千家万户、造福子孙后代的民心工程、德政工程。未来，历城区住建局将继续坚持高标准改造，高效能监管，从群众最关心、最亟待解决的难题入手，通过老旧小区改造，让辖区内居民的生活环境面貌焕然一新，以更加坚定的为民服务的理想信念，担当进取，勇毅前行。

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