智能家居走进租赁市场 95后毕业生最爱"懒人"小家电

二手市场有时会提供租赁服务，如家具、家电短期租赁。 #生活技巧# #节省生活成本# #生活成本# #二手市场购物#

“居有定所“是漂泊在外的每一个毕业生对于其长居城市的基本要求，几平米的空间里酝酿着20几岁的他们未完成的理想。然而新新人类90后，对居住品质的要求又往往很高：要安全感、要相伴的人，还要安稳舒适，还要租金不高。2019年的毕业季，在这个毕业生的“新租房时代”，又呈现了怎样的特点？焦点地产新闻带您关注：

租赁市场：2018“井喷” 2019“平稳”

对比去年，今年一二线城市的租赁市场整体呈现平稳态势。

                                                                                         数据来源：诸葛找房

                                                                                          数据来源：诸葛找房

2018堪称是中国租赁市场的元年。诸葛找房的数据显示，2018年全国租赁房源供应量同比增长36%，2018年的毕业季，深圳，北京等城市均出现了叠加长租公寓囤房的现象，造成月度租金大幅上涨，但是截至目前，今年的一线城市和重点二线城市租金都呈现出了平稳的态势，尚未有异常出现。

焦点地产新闻特就城市的月租金情况进行了排名：据悉，前5月，受毕业季影响，租赁市场平均租金较高的是深圳，其次是上海、北京和广州，以第18周为例，深圳的租金均价达到98.46元/平方米/月，上海91.97元/平方米/月，北京87.72元/平方米/月，广州57.47元/平方米/月。二线城市中，杭州的平均租金居首，除却毕业季的影响，前5月租金较高的月份出现在3月，全国20个重点城市的房租为43.7元/平方米，深圳租金达到较高，为98.43元/平米，上海居第三位，租金为89.42元/平米。

诸葛找房分析师杨雅靖对今年毕业季租赁市场整体稳定的情况给出了解释，她表示：

一方面，全国租赁市场租金水平已经处在高位；

其次，市场供给充分。特殊事件造成的供需不平衡已经消除，供给方面，随着政策的倾斜，国家加大了对租赁市场的发展力度，集体建设用地建设租赁住房，土改破题，租金补贴等利好政策从供应端发力，以集中解决租赁市场的供求压力，平抑租赁市场租金走向。

第三，人们对房租的接受能力提升。诸葛找房的统计数据显示，目前，一线城市整租一居室的房租收入比达到90%以上，即便选择合租的毕业生，其房租可接受成都也达到了40%以上。

95后更爱“懒人”小家电

房子是租来的，但生活不是，诸葛找房综合毕业季学生选择房源所考量的交通因素、配套条件、小区环境等发现，这届年轻人越来越重视对于个人私密空间和生活质量的追求：除了租房所必须考量的wifi、空调、冰箱等必备设施之外，生活的快节奏下，“懒人”群体正在不断壮大，诸如mini榨汁机，自动煎锅、自动面包机、全自动智能早餐机等在内的小家电凭借体积小和智能化的特点，满足了年轻人各方面的生活需求，更受毕业生的偏爱。

除了“懒人”家电，一些家居品牌也提出了签约赋能长租公寓智慧升级的动作。碧桂园长租公寓落地东莞之时，小米有品首次与之达成了战略合作，联手打造智能样板间和全时段居住体验。同时有263间房均配备了智能家庭套装。但诸葛找房研究员分析，长租公寓的智能化升级对租户的吸引力是有的，但在成本转嫁基础上，目前租户选择性不高。

居其次的，依然是价格因素，刚需租房，物美价廉自然是优选。

第三是，交通的通达性。包括地铁距离、公交站点等在内的交通因素，是毕业生租房更加看重的方面，效率决定一切，不少毕业生是在拿到工作offer或已签订三方协议或正在实习的情况下才进行的租房选择，地铁可达性和通勤的便利性直接减少了每日时间成本。

排第四、第五位的分别是房源区位和小区的环境因素。尽管郊区房源更加低廉，但是“宁租主城区一张床，不租远郊区一间房”的观念，还是深深影响了部分95后的毕业生，另一方面，年轻人离不开主城区繁华的娱乐配套和人际关系，基于这样的因素，他们也会选择城区居住。

物业管理规范、安保措施完善的小区环境更受毕业生欢迎，这也是刚出校门毕业生“安全”排名前列需求的集中体现，最后需要考量的才是房源周边配套、房屋装修、房龄、楼层和朝向等方面，就租户和准租户的选择策略中权重占比而言，租住房源的职住距离和生活质量，占据了最主要的方面。

吐槽大会：被诟病才会进步

吐槽1：小周，24岁，居京3个月；

“每次续约的合同，就要再加一个月房租的中介费，半年就要续约一次，坑爹”，满是无奈。

吐槽2：小陈，25岁，北京高校毕业生

“同一个小区，两年前在学校的时候，租金还是2800/月，今年再租就涨到了4000+”

吐槽3：小徐，26岁，海归

“不知道国内租房形势原来这么严峻，上一秒刚看的房子，下一秒就被签走了，很多人竟然只看了图片就立即签约了”

吐槽4：小张，22岁，上海高校毕业生

“之前租隔断间的时候，偶遇城管叔叔造访，说租住的地方违规，直接把床和门都拆走了”

诸葛找房特地对毕业生诟病较多租房问题进行了深入排行，环保安全问题首当其冲。

业内人士表示，区别于普通住房，长租公寓一般都采取“速装”的方式，只要5-25天即可实现控制房源的出租，甚至迫于成本的压力，部分房源竟然装修后直接出租，给租客的健康埋下了隐患。

同时服务费和中介费偏高也是被频繁诟病的问题。市面上一些很多长租公寓实行的是0中介费的运营模式，但每月却需要和租客收取相应的管理和服务费，这个包含物业管理费，保洁费，维修费，网费等在内的管理费用，在部分大的中介公司实现了透明化，但在一些偏小的机构里依然是灰色地带，有中介机构甚至会频繁收取这笔费用，专家提醒，租房还应优选“规范”中介。

长租公寓还经历了一场“抢占房源，哄抬房价”的风波，根据诸葛找房数据，2016年至2018年4月，北京租房均价大体在70元/月/平方米-80元/月/平方米之间波动，而今年7月，北京租金涨至90.12元/平方米，环比上涨4.3%，同比上涨25.8%。这样的大幅上涨被指是长租公寓抢占房源和抬高收房价格惹的祸，这一现象甚至引起了住建委的关注。

实现梦想与自由，新租房时代，道阻且长。

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