旧房翻新市场潜力巨大何时会成为市场增长点

发布时间：2025-05-16 14:00

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在柳州，旧房翻新的业主却非常少，原因何在？在装修市场前景不太乐观的当下，旧房翻新能否成为家装市场新的增长点，又如何才能做到？值得行业深思。

旧房翻新市场潜力巨大

近日，家住高新一路某小区的汪先生终于找到了某装修公司帮其“旧房翻新”。他在高新一路的旧房是2003年找路边队帮装修的，因为后来又有了新房，旧房居住了一段时间就拿来出租。今年为了方便小孩读书，他又重新装修居住。一开始，汪先生的旧房装修主要是更新水电隐蔽工程，并将墙面重新粉刷等，但他问了两三家家装公司，对方都以工人紧缺为由婉拒了。找到现在的装修公司，他费了一番周折，并且是因为加做了柜子等，装修预算抬高了不少，才找到装修公司。

同样，家住雅儒路的吕女士近日也觉得很烦恼，她的房子已经有十几年历史了，现在想重新装修。可是，当她咨询几家家装公司后，却心灰意冷了。不是家装公司的报价太贵，就是压根不接“旧房翻新”。她想请家装“游击队”装修，又不放心。

记者了解到，目前不少打算旧房装修的业主，也有这样的感受。

记者了解到，2004年左右，随着柳州商品房市场越来越火热，装修市场也持续火爆。几年过去了，当时装修的新房，现在无疑陈旧不堪了。如今，“旧房翻新”市场需求越来越大，更何况有许多市民三五年就翻新一次房子。因此，众城装饰、星艺装饰、春满人间装饰等负责人纷纷表示，“旧房翻新”市场前景巨大。

全年仅有两户旧房翻新

虽然“旧房翻新”市场前景巨大，但记者从柳州各装饰公司了解到的情况却令人惊讶。“旧房翻新的不多，去年一年也就两户吧。”春满人间装饰总经理曹家平告诉记者，因为怕麻烦或不愿意搬家，许多市民不轻易动工翻新。更何况一些市民有了新房，旧房往往用来出租，不想再翻新装修。广东星艺装饰设计总监杨复民也表示，去年该集团为庆祝20周年推出老客户旧房翻新免设计费活动，但报名者寥寥。原因是重新装修成本高，而且许多老客户手上不止一套住房，装修的往往是新房。还有业内人士介绍，旧房装修的费用要比同面积的新房装修高出10%至20%，而这部分费用主要用于房屋的墙体、地面墙砖的拆除，还有垃圾清除与运送等。另外，前期的准备工作也需要施工人员打理，人工费自然也要付，这又是一笔费用。所以，一般旧房装修的总费用要高于新房，让消费者无法接受。因此，对于业主来说，只要原来的装修还能使用，他们就不愿意在旧房上铺张浪费，这也是旧房装修客户较少的一个原因。

当然，以上仅是装饰行业部分人的看法，市场上还有一个看法是，家装公司的利润空间小，因此不愿接旧房装修业务。据了解，很多公司对旧房装修的热情度不高，相对于新房装修，旧房装修在设计和施工上难度都较大。旧房装修的内容，一般包括水电线改造、墙面翻新、吊顶处理、地板翻新、门窗翻新等基础工程。旧房的房龄比较长，房屋结构本身不是太理想，很多旧房在拆改过程中极易出现问题。而局部翻新不仅要拆旧，还涉及到物品保护、防止扰邻等，这都给施工造成一定的困难。

引导得好方能抢占市场

旧房重新装修的市场潜力巨大，装饰行业人士不可能看不到。更何况，受房地产调控影响，目前装修市场处于低迷状态。因此，旧房装修能否成为新的增长点，成为讨论较多的话题。

“市场前景大，就看如何引导。”杨复民表示，如果引导得好，旧房翻新应该大有可为。例如，一些业主次装修往往比较简单，甚至因为经济能力原因随便简装一下，但到了第二次装修时，往往拥有了一定的经济能力，对于家居空间的要求也越来越高。因此，他们很能接受一些较为新颖、创意的设计。这样一来，市场与利润应该不会太差。在深圳、广州等一线城市，旧房翻新的比重很大，装修市场也逐渐细分化，有的装修公司结合旧房装修的施工特点，专门成立分部承接相关业务，甚至还出现针对局部装修的超市化经营模式。

众城装饰总经理吴继红也表示，虽然旧房装修不像新房装修那样利润可观，但作为刚需的一部分，市场潜力比较大。关键是怎样去培养消费者的意识，以及改变那种“将就住”的消费观念。此外，装饰企业要出台一些行之有效的解决办法。例如一些业主翻新时对时间有要求，或者局部翻新时对价格有限制，另外对水电改造要求也高。对此，装饰企业就要针对工期、工艺等有新的保障办法。此外，在旧房翻新时，也可以试着帮助业主解决临时居住问题。目前，众城有自己的家装工厂，在工厂订家具然后再安装就能减少污染，容易清理，很适合旧房翻新。

一些业内人士预测，只要引导好，今后旧房装修可以占到装修市场份额的30%左右，希望这部分市场份额不要继续被家装公司所忽视。今报记者李兵文/图

旧房翻新有一定的难度，装饰企业既想拿下又踌躇不前。

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