物业清洗非机动车车库流程及要点

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一、法律与规范依据

《物业管理条例》第四十六条

要求物业对共用设施（非机动车车库）定期清洁维护，保障环境卫生。

《消防法》第十六条

规定物业需确保疏散通道、安全出口畅通，禁止堆放杂物。

地方性规定

如《上海市非机动车安全管理条例》明确物业需定期清理车库积尘、油污。

二、清洗前准备流程1. 计划与通知

清洗时间：避开使用高峰（建议工作日9:00-11:00或14:00-16:00）；

业主通知：提前3天在公告栏、业主群发布《车库清洗通知》，明确禁停时段及车辆临时停放点；

工具准备：高压水枪、扫帚、吸水机、防滑警示牌、环保清洁剂（中性pH值）、防护装备（胶鞋、手套）。

2. 现场清场与检查

车辆清移：引导业主将非机动车移至临时停放区，未移车辆登记并拍照；

隐患排查：检查充电桩是否断电、易燃物（纸箱、泡沫）是否清理；

标识设置：入口处放置“清洗作业中，禁止进入”警示牌，拉警戒线。

三、清洗实施步骤（附记录表）1. 标准化操作流程

步骤 操作内容 工具/记录 预扫除尘 清扫地面垃圾、蜘蛛网，移除碎玻璃等尖锐物 扫帚、垃圾袋 重点区域处理 油污处喷洒清洁剂（停留5分钟），顽固污渍用铲刀清除 铲刀、油污清洁剂 高压冲洗 从内到外、由高到低冲洗地面，避免水溅到墙面或充电设备 高压水枪（压力≤50MPa） 积水清理 吸水机吸干积水，拖把擦拭边角 吸水机、拖把 消毒防霉 地面干燥后喷洒防霉剂（推荐季铵盐类，无毒无腐蚀） 喷雾器、防霉剂 通风干燥 开启排风扇或车库门，加速空气流通（干燥时间≤2小时） 温湿度计（监测干燥进度）

2. 清洗记录表（模板）

日期 清洗区域 负责人 设备状态 隐患处理 验收人 备注 2025-1-10 B1非机动车库 张强 高压水枪正常 清理油污3处 李芳 未移车辆2辆已登记

四、核心要点与风险规避1. 安全管控

防触电：清洗前关闭充电桩电源，验收合格后恢复供电；

防滑倒：干燥期间禁止人员进入，地面完全干透后撤除警示牌；

防污染：污水经沉淀池过滤后排入市政管网，禁止直排雨水井。

2. 设备与药剂规范

清洁剂选择：禁用强酸强碱（腐蚀地面），推荐生物酶清洁剂（分解油污无残留）；

设备检查：高压水枪接头无漏水，电线无破损（避免漏电）；

防护装备：作业人员穿戴反光背心、护目镜。

3. 业主沟通与纠纷预防

柔性提示：通知中标注“清洗后车位更整洁，感谢配合”；

补偿措施：对因清洗导致车辆临时停放受损的业主，提供监控协助调查；

应急预案：准备备用吸水机（防止设备故障延误开放）。

五、清洗后验收标准

项目 合格标准 检测方法 地面清洁度 无垃圾、无油污、无积水 目视检查+白纸巾擦拭无污渍 设备复位 充电桩、照明系统恢复正常 通电测试 通风与干燥 地面湿度≤15%（温湿度计检测） 仪器测量 标识撤除 警戒线、警示牌清理，通道畅通 现场核查

六、法律风险提示

未提前通知：若因突然清洗导致业主车辆受损，物业需承担赔偿责任；

清洁剂致损：使用不合格清洁剂腐蚀车辆或地面，可能面临诉讼；

排水违规：污水直排绿化带或河道，违反《水污染防治法》，最高罚款50万元。

规避建议：

购买公众责任险，覆盖清洗作业意外；

与清洁服务商签订合同，明确环保责任。

七、总结：高效清洗公式

规范流程 × 细节管控 × 业主配合 = 安全清洁的车库环境

定期清洗（建议每季度1次）可延长车库使用寿命，减少投诉率。

网址：物业清洗非机动车车库流程及要点 https://www.yuejiaxmz.com/news/view/983183

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