学校物业节能降耗实施措施

发布时间：2024-11-17 06:43

减少水电煤气等公用事业的消耗，通过节能措施降低费用。 #生活技巧# #省钱攻略#

节能降耗的实施措施

组织保障措施

成立从公司到项目节能管控小组，具体如下：

领导小组：

组长：公司总经理

组员：公司班子成员、各部门负责人、各项目负责人

执行小组：

组长：项目负责人

组员：全体员工

建立一套科学性、前瞻性、系统性的节能降耗管理制度；

目的：为加强能源管理，科学合理利用水、电、气等各种资源，减少资源浪费；降低成本，提整体经济、社会效益，特制定本程序。

适用范围：本规定适用于上海交通大学安泰经济与管理学院的资源能源消耗的管理。

建立一套责任到人、目标到人、考核到人的节能降耗考核制度；

广泛的宣传教育，在学院内营造一股节能降耗的好风气，鼓励、激励各级人员做到节能减排。

每年开展节能减排宣传教育活动；加装随手开关灯、绿色节能等标识标牌等；其他宣传和教育活动等；定期开展检查，降低跑冒滴漏、长明灯等行为。

节电降耗措施及先进管理方法

供配电设备运行管理节能措施

合理优化高压线路设计，减少输配电线路损耗；提高变压器利用率，减少空载损耗；加强设备管理，及时调整设备运行参数；利用低谷电价差，降低能耗费用；提高供电功率因数，保障能源利用效率。

供配电先进管理方法分析：

降低供配电系统的线损及配电损失，最大的限度的减少无功能率，提高电能的利用率，主要措施：选择及合理使用变压器、减少线路的损耗、提供能率因素、平衡三相负荷、抑制谐波等技术，不但节电率在10-20%左右，同时还绿色环保，延长设备使用寿命等优势；

A、合理选择及使用变压器：选择及合理使用高效节电非晶合金配电变压器。

变压器的合理使用，使它运行在最合理的负载率区间内，变压器的铁损不随负荷变化，而铜损则与通过电流的平方成正比，在变压器运行中，我们通常以空载损耗和负载损耗为衡量变压器损耗的两个重要参数。

变压器在制造厂设计负载系数在40-60%的范围内处于经济运行区；容量30%以下的轻毂或者空载时经济性最差；50%的负载率不是节电的最佳状态，考虑到初装费、变压器、低压柜、土建投资及各项运行费用，又要考虑变压器在使用期间内预留适当的容量，变压器的负载率在75%-85%之间较为合理，是变压器的经济运行区间。

因此，日常管理过程中，将变压器的负载率负载率在75%-85%之间，减少或降低空载运行及轻负载或高负载运行。

B、平衡三相负荷：

在低压线路中，由于存在单相以及高次谐波的影响，使三相负荷不平衡。三相电压或三相电流不平衡会对供配电网络造成一系列危害。主要有以下几点：

影响变压器、电机的安全经济运行；引起供配电网络相线及零线电能损耗加大影响计算机正常工作。引起照明灯寿命缩短(电压过高)或照度偏低(电压过低)以及电视机的损坏等；对于通信系统，会增大干扰，影响正常通信质量。

为了减少三相负荷不平衡造成的能耗，应及时调整三相负荷，使三相负荷不平衡度符合下述规程规定：“要求配电变压器出口处的电流不平衡度不大于10%，干线及支线首端的不平衡度不大于20%，中性线的电流不超过额定电流的25%”以及“三相配电干线的各项负荷分配平衡，最大相负荷不宜超过三相负荷平均值的115%，最小相负荷不宜小于三相负荷平均值的85%”。

要解决三相电压或三相电流的不平衡度，首先，设计时尽量使三相负荷平衡。同时可以采用调节单相电压及采用滤波器抑制谐波的方法。最好的方法是采用省电装置来平衡三相电压或三相电流。该省电装置能使线电压或线电流的不平衡度小于2%，零线上电流极小，使三相电压或三相电流基本平衡，从而大大减少了相线及零线上的电能损耗。

C、抑制谐波

供配电系统中的电能质量是指电压、频率和波形的质量。电压波形是衡量电能质量的三个主要指标之一。早在20世纪70年代，欧洲等发达国家已禁止纯电容补偿设备进入电网。随着各类电力电子设备在工业与民用建筑中日益广泛应用，由此产生的谐波电流对供配电系统的巨大影响，引起了人们的高度关注及重视。谐波电流的存在不仅增加了供配电系统的电能损耗，而且对供配电线路及电气设备产生危害。谐波的危害表现为

谐波能使电网的电压及电流波形产生畸变，不仅降低了供配电网的电压，产生无功损耗，而且严重干扰了电子设备及电器控制设备的稳定与安全运行。谐波电流会导致变压器铜耗、铁耗、噪声增大、温度升高，迫使变压器基波负载容量下降。电容器与供配电的感性负载构成并联或串联回路，这很可能发生共振，放大谐波电流或电压，使电网电压升高，通过电容器损耗功率增大。在谐波严重情况下，会使电容器击穿，甚至爆炸。随看谐波次数高频率上升，集肤效应越明显，从而导致电缆的交流电阻增大，使得电缆的允许通过电流减少，电缆的介质损耗增加。从而加速电缆绝缘老化，发生单相接地故障率的明显增加。谐波电流会增加昇步电动机的附加损耗，降低效率严重时使电机过热。谐皮电流会使断路器的额定电流降低，可能使断路器异常发热，出现误动作或不动作。同时谐波电流会影响电力测量的准确性为了避免补偿电容器组与系统产生并联和串联谐波，应采用调谐滤波电容器组进行无功补偿。

串联调谐电抗器的电容器组在基波频率下呈容性，即电容器起主导作用，这样可以进行功率因数补偿；在谐波频率下呈感性，调谐电抗器起主导作用，这样可以防止谐波放大，同时也扣制了谐波。谐波的产生给供配电系统带来危害，让人们意识到扣制谐波的重要性及迫切性。为了抑制谐波，通常在变压器低压侧或用电设备处设置有源滤波器、无源滤波器或将有源滤波器、无源滤波器混合使用。

通过上述措施有效滤除中性线和相线的谐波电流，不仅净化了电路，而且还降低了电能损耗，提供了供电质量，确保系统安全可靠运行。

用电设备管理节能措施

交流接触器节能运行——交流接触器无声运行技术；变频器的优化运行——正确设置能够使变频器的运行更加合理，节能效率更高；选用高效光源，使用高效节能型照明附件；根据物业服务协议的约定和用户实际需求以及季节变化，合理调整照明灯开关时间；正确选用不同区域的照明照度，合理控制照明电压；控制照明电路中的高次谐波，合理设置开关的设置范围。

用电先进管理方法分析：

公共照明：

严格控制开灯：时间，是指由时控器控制的景观照明、光彩、总平路灯以及景观水泵等负载，其开、关灯时间严格按照学院规定，根据季节变化和自然光照时间的长短，及时调整时控器启停时间设定，使其与季节完全同步，并检查时控器工作状态和控制准确度，避免早启和迟停，在确保教职工满意度的前提下杜绝照明浪费

控制方式：采用感应开关、声光控开关，是楼层过道、楼梯、电梯前厅、地下停车场照明灯具节能的有效措施，据现场测试，设有声光控开关的灯具和常亮型灯具相比，一天24小时内其通电时间仅为7.7小时，节电率高达60%以上，因此该种控制方式得到广泛应用，但是选型时要注意和所控制负载的性质（白炽灯泡、普通节能灯泡、日光灯、LED节能灯）相匹配，否则会造成无法完全切断灯泡电源处于低亮状态，造成电能浪费。

光源选择：非硬性要求区域全部采用LED光源，有条件的区域采用太阳能照明等。

电梯管理节能措施

加强电梯设备维修保养，提高运行效率；合理设置电梯使用台数，减少空耗；实行多台电梯群控，实现合理运行；

随着现代化生产规模不断扩大和人们工作生活水平不断提高，电能供需矛盾日益突出，节电呼声日益高涨。有关统计数据表明，电动机拖动负载消耗的电能占总耗电量的70%以上。因此，电机拖动系统节约电能具有特别重要的社会意义和经济效益。

电机拖动系统节约电能的途径主要有两大类：

一类是提高电机拖动系统的运行效率，如风机、水泵调速是以提高负载运行效率为目标的节能措施，再如电梯曳引机采用变频器调速取代异步电动机调压调速是以提高电动机运行效率为目标的节能措施。

二类是将运动中负载上的机械能（位能、动能）通过能量回馈器变换成电能（再生电能）并回送给交流电网，供附近其它用电设备使用，使电机拖动系统在单位时间消耗电网电能下降，从而达到节约电能的目的。

下面以升降电梯为例介绍第二类节能原理：

采用变频调速的电梯启动运行达到最高运行速度后具有最大的机械功能，电梯达到目标层前要逐步减速直到电梯停止运动为止，这一过程是电梯曳引机释放机械功能量的过程。此外，升降电梯还是一个位能性负载，为了均匀拖动负载，电梯由曳引机拖动的负载是由载客轿厢和对重平衡块组成，只有当轿厢载重量约为50%（1吨载客电梯乘客为7人左右）时，轿厢和对重平衡块才相互平衡，否则，轿厢和对重平衡块就会有质量差，使电梯运行时产生机械位能。

电梯运行中多余的机械能（含位能、动能）通过电动机和变频器转换成直流电能储存在变频器直流回路中的电容中，此时电容就好比是一个小水库，回送到电容中的电能越多，电容电压就越高，（好比水库水位超高），如不及时释放电容器储存的电能，就会产生过压故障，使变频器停止工作，电梯无法正常运行。

目前国内绝大多数变频调速电梯均采用电阻消耗电容中储存的电能的方法来防止电容过电压，但是电阻耗能不仅降低了系统的效率，电阻产生的大量热量还恶化了电梯控制柜周边的环境。

能量回馈器的作用就是能有效的将电容中储存的电能回送给交流电网供周边其它用电设备使用，节电效果十分明显，一般节电率可达21%-46%。此外，由于无电阻发热元件，机房温度下降，可以节省机房空调的耗电量，在许多场合，节约空调耗电量往往带来更大的节电效果。

新型能量回馈器与目前国内外其它能量回馈器相比的一个最主要的特点是具有电压自适应控制回馈功能。

一般能量回馈器都是根据变频器直流回路电压UPN的大小来决定是否回馈电能，回馈电压采用固定值UHK。由于电网电压的波动，UHK取值偏小时，在电网电压偏高时会产生误回馈;UHK取值偏大时，则回馈效果明显下降，（电容中储能被电阻提前消耗了）。

新型能量回馈器采用电压自适应控制，即无论电网电压如何波动，只有当电梯机械能转换成电能送入直流回路电容中时，新型能量回馈器才及时将电容中的储能回送电网，有效解决了原有能量回馈的缺陷。

此外，新型能量回馈器具有十分完善的保护功能和扩展功能，既可以用于现有电梯的改造，也适用于新电梯控制柜的配套。新电梯控制柜采用新型能量回馈器供电，不仅可以大大节约电能，还可以有效改善输入电流的质量，达到更高的电位兼容标准。

新型能量回馈器适用电压等级广泛，220VAC、380VAC、480VAC、660VAC等均可。

电梯照明、通风系统做到智能控制，在无人情况下自动关闭。

空调系统管理节能措施：

空调节能综述

空调系统的室内负荷一定时，影响系统能耗的因素主要有：围护结构的保温性能指标；空调房间的温湿度标准；新风量；空调系统自身。先仅对空调系统本身如何降低无效能耗进行分析，做出实施方案。经了解，该学院项目空调系统分为：分体空调、VRV空调系统、冷水机组空调系统，下面对该项目涉及的空调系统节能运行规划如下方案：

根据天气变化和用户需求，制定科学合理的空调运行方案；合理设置空调房间空气状态参数，避免空气过冷、过热；充分利用新风，在满足空调需求的情况下，不供冷、热源，只开风机送风；及时利用空调系统的热能回收装置，扩大热能回收率；合理调整空调新、回风比例，降低冷、热源消耗；加强设备维修保养，提高设备运行效率；及时对空调水管道系统清洗、除垢，降低热阻系数，提高传热效率；加强系统、管道维修，减少跑、冒、滴、漏；做好系统设备、管道保温，减少系统热损失；及时清洗、清扫空调风过滤网、风管等，降低送风阻力；（9）及时调整冷、热源主机的运行参数，在满足用户需求的情况下，适当提高制冷机的蒸发温度，提高制冷效率；适当扩大空调水系统温差，降低水循环设备耗能；充分利用空调系统智能化设备，实现科学的自动化调节；合理设置空调供冷水温度，尽量避免系统产生冷凝水；有条件的地方可以进行冷凝水回收利用；定期对空调设备、系统的运行效率进行测定，综合评价系统、设备效率，以便及时进行改进。

分体空调

空调能耗实时计量

增加各功能房间、空调运行回路的计量措施。实时监测教室、办公室等各房间空调进线，实现空调能耗的分户用电计量，获得各房间空调用电实时能耗数据。利用能耗监测平台对能耗进行实施跟踪及超标准的亮灯报警措施。也可作为楼层或建筑空调用电能耗数据，可作为收费依据。

运行状态监测

利用互联网技术，对各功能房间增加探测器，通过远红外命令及发送，可自动设定夏季的下限温度、冬季的上限温度以及中间恒温值，如夏季一旦检测到室内温度低于该下限温度，可自动发送红外命令自动调高空调设定温度，强制空调运行在下限温度以上，特别适合教室空调的集中管理。实施安全用电报警和事件管理。

对学院大楼进行门禁卡式管理（如刷卡、指纹识别、人脸识别等），做到人走灯灭，人走关空调。

节能控制

定时：根据学校提供课表预先设置空调开启、关闭时间，通过定时控制手段，避免出现无人情况下的开机等情况，有效节电。

远程控制：实现空调的远程开启关闭，室内空调实现时间、温度方面的智能化、平台化管理；

针对室外机的节能措施

安装空调冷凝器（室外机）时尽量选择背阴面或是东面，避免阳光直接照射，保障散热通风顺畅，避免空气循环短路，当冷凝器排气方向为水平时，注意方向不要与当地季风方向相对。冷凝器与室内部分的连接管越短越好，尽量不弯曲，连接管还要做好隔热保温。

人员管控

对功能房间加强人员巡视，做到提醒、督促教室及学生合理使用空调，及时关闭空调。

VRV空调系统

设计规划阶段

VRV空调系统，在设计时，尽量考虑同时使用空调的房间设计在一台主机的适用范围内，这样可以减少室外机的启动数量及频次，减少因压缩机频繁启停造成的能耗损失，同时避免了对其它用电设备和电网的冲击。

运行状态监测

同分体空调监控原理一样，利用互联网技术，对各功能房间增加探测器，通过远红外命令及发送，可自动设定夏季的下限温度、冬季的上限温度以及中间恒温值。对教室等功能房间实行做到人走灯灭，人走关空调的运行原则。

节能控制

定时：根据学校提供课表预先设置空调开启、关闭时间，通过定时控制手段，在下课教室无人时间强制断电，避免出现无人情况下的开机等情况，有效节电。

远程控制：实现空调的远程开启关闭，室内空调实现时间、温度方面的智能化、平台化管理；

人员管控

对功能房间加强人员巡视，做到提醒、督促教室及学生合理使用空调，及时关闭空调。

冷水机组空调系统

机房机组部分

机房专用空调压缩机变频技术通过变频器来改变压缩机供电频率，调节压缩机转速。依靠压缩机转速的快慢达到控制室温的目的。空调在每次开始启动时，先以最大功率、最大风量进行制热或制冷，迅速接近所设定的温度后，压缩机便在低转速、低能耗状态下运转，仅以所需的功率维持设定的温度，这样不但温度稳定，还避免了压缩机频繁地开开停停所造成的对寿命的衰减，而且耗电量大大下降，实现了高效节能。

空调制冷时温度设定越低，耗电量越大，因此，出于节能的角度，在满足机房温度的情况下，空调温度应设定为充许范围的上限。适当提高冷水机组的冷冻水的出水温度，增加冷冻水管路的保温措施，减少冷桥点数量，高效运行。依照冷冻水出水温度运行规律，末端房间达到设计标准，满足房间舒适性要求。

不要频繁开关机。空调省电也取决于“开机率”，即启动时最耗电。空调在每次开始启动时，先以最大功率、最大风量进行制热或制冷，迅速接近所设定的温度后，压缩机便在低转速、低能耗状态下运转，仅以所需的功率维持设定的温度，这样耗电量大大下降。

对冷水机组水程定期进行水炮冲洗，减少水垢因素对制冷效果的影响。减小“小温差”的数值，控制在1-2℃范围内。

机房专用空调的自适应控制

自适应控制节能技术充分利用大自然能量对机房热辐射的效应，自动改变空调的温度和湿度设置值，减少压缩机工作时间，精确控制空调的总制冷量输出，做到“按需制冷、供冷”。其原理是自动跟踪监测“各区域”内真实的温湿度数据值；控制空调的“去湿”、“加湿”等必要条件。避免空调做“无用功”。根据“空调群”里“ N + 1 ”台空调所产生的制冷量总和，自动判断备用空调“ + 1 ”的物理位置，控制其合理的开启或关闭。对机房内不均衡的发热源（交换机、计算机），采用计算机温度场模拟技术对“空调群”自动排序，使冷量利用效率最大化是有效的节能措施。

水泵部分

中央空调系统水系统变频调速节能方式，空调水泵的耗电量，可占中央空调空调系统耗电量的15％～30％，所以水泵节能非常重要，节能潜力也比较大。采用变频调节水泵转速，控制水泵运行，是目前中央空调系统节能运行的一个亮点。

冷冻水泵、冷却水泵，增加对水泵进水口过滤器的清理频次，减小杂质对水质的影响。

冷冻水系统

保证冷冻水系统的软化水设备的投入使用，较少水垢的形成。定期对软化水水质进行检测，达到最佳效果。

冷却水系统

冷却水系统，对冷却塔加强巡视，减少被风吹到的漂浮垃圾对冷却塔布水不均的因素的影响；从冷却塔回到冷水机组的管路进行保温措施。

过渡期的运行

这种节能技术的工作原理是利用机房室外的自然环境为冷源，当室外空气温度比室内低一定程度时，依靠室外冷空气替代压缩机制冷，实现室内散热，达到降低机房内部温度和节能的目的。可以适当的开启主楼的大门和中空天井的排烟窗，利用烟囱效应，使室内达到舒适的温度。

末端风柜或风机盘管

增加末端风柜或风机盘管的水程过滤器、风程过滤网的清理频次，较小水程和风程的阻力，是系统节能运行。

过滤及排气措施

水程系统增加螺旋除污器的能效级别，有效减少水系统内，杂质对换热的影响。

水程系统增加真空脱气机，减少水系统内部饱和空气分子对换热效率的影响。

节水管理措施及先进管理方法

根据用户需求，合理安排供水运行设备数量；合理设置变频供水、气压稳压供水系统压力，避免超高压运行，降低能耗；加强设备系统维修保养，提高设备运行效率，减少系统跑、冒、滴、漏；提高跑水、爆管漏水事故的应急处理能力，尽量减少损失；热水供应要合理设置供水温度，做好管道保温，降低热能消耗；充分利用建筑中水设备，提高中水利用率。

节水先进管理方法分析：

节能泵应用，是指水泵类型为无负压泵，无负压水泵本身为变频水泵，也称管网叠压供水泵，即水泵入口直接和自来水管网连接相通，充分利用市政管网的压力，在自来水管网原压力的基础上进行二次加压供水，不需要二次供水水箱，这是它与普通变频的主要区别，具有前期投资较小、安装简单、更卫生的特点，相比普通变频水泵，其节能效率可达30%—45% 。

变频技术应用，是指生活水泵或循环泵由变频器控制，根据测到的管道压力，经变频器系统内置的PID调节器运算，调节输出频率，然后实现管网的恒压供水，水泵变频控制现已在已交房项目中普遍使用，其耗电量仅为非变频控制水泵的55% -70%。

集成度高、人性化，性能稳定、经济耐用，使用单位改造简便，投资小、见效快，解决了长期困扰大、中、小学校水费支出大，厕所用水效率低不好管理等问题。经各单位实际检验：适用于沟槽式厕所大便池自动冲水的HP2004-S2平均节水率在85% 以上；适用于沟槽式厕所小便池自动冲水的HP2004-S1因采用了锁定时间新技术，平均节水率在更能够奇迹地达到95% 以上。

男女卫生间节水措施：沟槽式厕所大便池红外感应节水器采用独特的不间断扫描、人体信号自动叠加、信号消失后追加延时的设计，即无人使用蹲位时红外传感探测器处于待命状态，不给电磁阀供电，电磁阀常闭不流水，当有人进入大便格栅蹲位，红外探测器捕捉信号并给电磁阀供电，同时不间断扫描人体信号，确认人体信号未消失，便向电磁阀持续供电，电磁阀向水箱持续放水，人如厕完毕后，离开蹲位该传感探测器确认人体信号消失，追加延时1.5~2分钟，电磁阀断水，红外传感探测器重回待命感应状态。经水流调节后，间断两至三人次蹲厕，虹吸式水箱注满水并向沟槽冲一箱水（不间断两人次或三人次等同一人次，即同时来2～3人视为1个人的人体信号）。

延时时间也可根据需要随意进行调节（调节范围约10秒-400秒，外侧有时间调谐旋钮）。感应区域精确，不误报：红外传感探测器体积小巧，安装灵活，特有内、外置角度调节配件，可根据环境需要精确定位感应区域，避免无效误启动。

零压启动：电磁阀选用直动式阀，管路中无水压也能正常启动关闭，解决了各种复杂环境的统一适用问题，水压再低，也能正常工作。

该控制器因在无人状态下不放水，间断两至三人次蹲厕，虹吸式水箱才注满水并向沟槽冲一箱水，坚决杜绝了无人如厕时的无效放水，同时能够高效地适时冲厕，达到了卫生和节水的有机结合。根据厕所大便池使用频率的不同，节水效率有一定差异，厕所使用频率越低，节水效率越高，使用频率越高，节水效能略有下降。

雨水利用：是节约用水的另一种方法，在雨季来临时，密切关注天气预报，减少雨季浇灌花木和路面冲洗的频次，仅用扫帚对路面作打扫，据测算仅此一项每年就可节约水费开支1000—3000元。

绿化、地面清洁用水量化控制，是项目公区用水成本管控的主要工作，据统计，绿化、地面（含停车场）清洁用水占项目用水成本的比例高达60%以上，公区用水量化管控水平的高低直接反映出项目能耗成本控制是否到位。

要实现公区用水量化管控，就必须有准确的计量工具，即所有公区用水都必须过表，但这一点对公司不同时期的已交房项目来说情况不尽相同：竣工交房期在5年内的项目，其总平用水管网都加有总水表，部分交房期在10年以上的成熟项目，其总平用水管网未加装二级水表，用水量只能估算或间接计算。

定期水平衡测试：在维持管网压力不变的情况下，保持自来水进水总阀门100%全开，关闭其它所有分支阀门，在预定的测试期间，持续观察总水表计量数字有无变化，如无变化则表明总阀门和分支阀门之间的管道无渗漏，状况正常；如读数发生变化，则表明管网内有水流动，需要工程人员去查明具体原因，如确实查明测试期间无任何其它意外用水（如总表后存在无阀门的分支管道用水），就可确定地下暗埋管网确实存在渗漏，需探明渗漏点的位置和数量后进行及时维修。

物业减排管理措施及先进管理方法

运用智能化手段，对学院能耗实施，大数据精细化管理：

充分利用减振降噪设施，减少噪音污染；严格有害物质排放，减少环境污染；合理使用废物再利用，降低费用。

预计管理目标成效

总体目标：通过物业的有效管理及“四新”技术的运用，三年实现学院总能耗成本降低20%的目标。其中第一年完成10%、第二年完成5%、第三年完成5%。

网址：学校物业节能降耗实施措施 https://www.yuejiaxmz.com/news/view/98668

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