分析建筑工程装修改造工程造价控制

发布时间：2025-05-17 23:59

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摘要：伴随着社会经济的迅速发展，人们的生活质量得到了很大的提高，人们对自身及周边环境的要求也越来越高。所以在装潢行业中的地位也就愈加的重要。装饰装修工程的成本也在持续增长，从最初的只占土建工程成本的几成，到现在的数倍，所以，装饰装修工程成本的控制是十分重要和必要的。本文主要是对装饰装修市场的现状进行了探讨，并对其造价控制的主要特点展开了分析，进而提出了建筑装修装饰工程造价管理中存在的问题，最后对建筑装饰装修工程造价的控制措施进行了分析。

关键词：建筑工程；装修改造；工程造价；控制

引言：施工成本是施工单位十分关注的一个问题，随着社会竞争的加剧，许多施工单位要想提高自己的竞争力，就必须对施工成本进行有效的控制，以保证自己的利益。特别是在装修阶段的企业工程成本控制中，更应该对工程成本的特点有一个清晰的认识，在设计、合同、施工以及验收等常见的问题上要做好充分的准备，保证可以对工程成本问题进行很好的控制。

1.建筑装修改造工程造价控制特点

首先，装修改造工程具有很大的可变性。由于外部环境的变化，比如公共场所每三至五年需翻新一次，装修风格也会发生变化。此外，装修项目的选材、施工工艺等都在不断更新，成本控制具有一定的波动性；其次，装修施工过程繁杂，施工难度大。在整个建筑完成之后，要对房子进行装修，以提高人们的生活质量，提高人们的生活质量。所以，装修的效果、风格各不相同，所用的材质、施工的困难程度也各不相同，人们为达到自己的审美观，给装修项目增添了一些困难，从而导致了项目的建设过程中产生了许多步骤，项目的难度也随之增大，这就不可避免地会对项目的成本产生影响。同时，建设和装饰工业加速发展。随着科学技术的不断革新，装潢产业也在飞速发展，各种新的材料层出不穷，许多材料并不局限于一种品牌、一种材料，虽然在价格上有很大的差异，但仍然被广泛应用。随着新技术、新装修技术的不断革新，装修项目的投资越来越大，装修行业的发展也越来越迅速，装修项目的成本控制也越来越困难。

2.影响建筑工程造价的因素

在建筑装修阶段，影响成本的因素很多，具体包括：首先，材料费，建材是建筑装饰和装修中不可缺少的一部分，在建材采购时，施工人员会按照业主的要求和装修项目的质量来选择建材，一般都会选择质量合格、性价比最高的建材。其次是人工成本，人工成本在建筑装潢项目中占有举足轻重的地位。多数装饰公司都是在接到项目后，才临时组成一支施工队，没有固定的施工队。这不仅会产生巨额的行政费用，还会产生无法控制的人工费，当人工费无法协商时，就会利用市场人工费标准来控制。因此，有必要建立起一支具有一定规模的装潢施工队伍。与此同时，管理者要控制好公司的日常经营支出，严格控制设计、通信、运输等成本，做到资源节约，严厉打击浪费，将管理成本降低到最小。除此之外，搬运费还包含了前期材料的运送、建筑工具的搬运、施工过程中建筑垃圾的清理等内容。因此，造价管理人员必须要对其进行合理的预算，以最低的成本来完成搬运工作，从而降低建筑装饰装修工程的成本。

3.装修改造工程现状

3.1装修改造工程本身不规范

随着时代的发展，人们对建筑装饰装修的标准和档次的需求越来越高，然而，在整体的建筑工程中，对于装饰装修的预算相对较低，这就造成了适合于灵活运用的项目较少，而是仅仅从建筑物的审美观和装饰效果两方面来进行考量，有些装饰工程还因为盲目追求美学效果而出现了装饰设计更改主体设计的现象。这不仅会给装饰工程中的浪费巨大资金流失留下严重的漏洞，还会给建筑物的安全使用带来隐患。此外，大部分建筑装饰工程的设计都会出现一些问题。在开始施工之前，并没有一张完整的施工图纸，有些人只有一张大的方案，或者是一张效果图，还有一些人让施工单位看着干，做完之后才去算账，但是却没有施工图的预算，这对于建筑装饰工程的成本管理是非常不利的。

3.2工程的造价报价不合理

在整体的建设项目中，对装饰装修的预算偏低，使得适用于灵活运用的项目较少，建筑装饰装修的市场价格和定额价格之间存在着较大的差异，这就导致了成本的编制不够精确，在编制时加入了太多的人为因素。有些人故意提高了项目的成本，并从中获取回扣，有些人则是降低了成本，从装饰和装修的成本中增加了项目的成本。有些人为了获得施工机遇，在竞标和竞标的过程中，不惜压低价格，抢夺项目，而在施工的过程中，又是以次充好，又是偷工减料，弄出了一些假冒伪劣的项目，对建筑工程装饰市场的正常秩序造成了很大的破坏。而招标单位利用市场竞争激烈，故意压低价格，逼迫施工单位做垫资，从而从侧面诱发了施工单位偷工减料的行为，并导致了质量安全事故的发生。

3.3工程造价远离价格监督管理。

在我国市场经济迅速发展的今天，各种建材种类繁多、质量参差不齐、价格混乱。材料成本在装修项目中占很大比重，材料成本控制不到位，会导致装修项目成本控制不到位。建筑企业漫天要价、暗箱操作，给项目的质量和安全带来了隐患。

3.4装修改造没有统一标准

装饰装修工程对新材料、新技术的需求，推动了装饰装修材料市场的发展，其种类繁多，令人眼花缭乱，再加上装饰装修施工并没有一个统一的标准，因此，目前的装饰定额存在着大量的缺项。此外，有些施工单位在制定装饰装修工程目标预算的时候，并没有按照预算限额及费用标准来进行造价，而是对某些项目进行了自主定价，报价随行就市。由于价格的指导信息不够完善，所以在结算的时候，他们还得编造出一堆流水账式的材料单，用工表，跟业主讨价还价，对不了解市场的业主，可以忽悠就忽悠，能忽悠就忽悠，这也是导致装饰工程成本中出现问题的一个重要因素，使得承包人可以轻而易举地就钻了装饰工程中从量到价的空子。在建筑施工过程中，装饰装修起着举足轻重的作用，是施工过程中最关键的一个环节。

3.5对建筑工程装修图纸审核不严格

建筑工程装修图纸具有合同功能和法律效益，然而，在实际的建筑工程装修工作中，并没有对建筑工程装修图纸展开全面的研究和系统的审核，这就造成了在造价控制中的缺陷，比如，建筑工程装修图纸的审核没有考虑到其他项目，开关插座灯具及橱柜空调地暖各系统与精装修图纸点位等不匹配统一，从而丧失了建筑工程装修图纸的系统性和全面性价值，还会使施工过程中的工序变更重复增加，造成精装修的费用，造成了建筑工程装修的浪费和低效，从而影响到建筑工程装修图纸的规范性、指导性和强制性的功能与价值。

3.6项目控制的不到位

为了提升房屋的装饰和改造效果，施工企业往往会花费大量的时间来进行设计，将大部分的资金用于采购建筑材料，而目前市场上的建筑材料质量参差不齐，这就增加了控制工程成本的难度。此外，由于装修项目涉及到大量的人力、物力费用，若不能对其进行及时的调节，将会导致工程造价的大幅波动。为了降低工作量，施工企业一般都会与设计单位进行合作，但是因为施工企业本身的能力和经验不足，所以在进行深化设计的时候，很容易在施工过程中产生许多问题，比如：现场的管理比较混乱，监理方为了提升施工质量，经常会增加一些施工环节，在装修改造的过程中，各方面都缺少有效的配合，导致无法对工程进行有效的控制，也有可能导致工程成本的失控。

4.装修改造工程造价控制对策

4.1严审装修改造设计图纸

装修改造项目合同签订后，要根据业主的要求，对装修设计进行持续的优化，装修施工方也要对装修设计图纸进行审核，并提出合理的意见。对装修设计图纸进行审核，也是工程成本控制中必不可少的一个步骤，要根据装修设计的有关规定，对装修工程的外部因素进行分析，使装修改造成本控制更加合理，从而更好地达到装修进度和质量的要求。而在装修材料的问题上，造价人员应该对装修材料的市场进行深入的研究，做好市场的预测，并将其纳入到装修材料的运输成本中，从而提高成本的控制效果。因此，要在装修设计阶段，做好对装修方案的审核，对装修材料进行全面的考虑，从而使得工程成本更加切实可行。

4.2妥善处理变更，把好资料关

装饰工程由于其工艺复杂，子目繁多，市场发育不完善等特点，导致了设计变更和工程签证等问题很多，因此，对工程变更的管理就成了装饰工程施工过程中的一项关键工作。首先，无论是业主，监理，还是施工单位，都要尽快做出修改预算，和原来的设计方案做一个水平对比，做一个有价值的分析，只有在合情合理的情况下，才能同意修改。其次，对于建设过程中涉及到的项目签证，应该要求建设单位在提交项目签证的时候，连同相应的预算，一起提交给业主或者监理工程师，然后进行审批，并且要在不脱离投资指标的情况下，及时总结出项目变更对投资造成的影响。最后，施工有关方面应该互相合作，及时将隐蔽工程验收记录、询价记录等过程资料，项目管理者应该定期地对这些资料进行核对，以防止由于工期较长、人员变动等原因，导致资料不能真实地反映工程状况，进而对工程造价的最终核定产生影响。

4.3对费用支出过程进行规范管理

为提高工程建设成本控制的有效性，应加强对工程建设成本的控制，实行统一、科学的成本管理。例如，在人力成本的控制上，要严格按照施工图的预算进行，要进行好的市场调查与分析，以确保劳动力成本的控制是合理而有效的。在材料成本管理中，应按成本预算，按定额取料，以达到控制材料消耗的目的。若涉及到生产与分包，则应采用经济合同，明确各方的权利与义务，签署合同时，必须根据施工图预算，对合同金额进行控制，不得超支。另外，从工程成本与费用两个角度来看，合同管理是工程造价与费用管理的重要组成部分。根据装修工程的具体情况，对当前的支出情况有一个全面的了解，并做出相应的预算。对成本作了详尽的管理，确保了合同条款的有效实施，避免了疏漏和其他问题。成本管理者应以较高的责任意识，从多个角度考虑问题，争取最大限度地提高成本效益。

4.4施工中做好现场的跟踪管理

工程造价部门应到现场，及时掌握工程建设的进展情况，针对工程建设各阶段的特点，做好工程建设的技术指导工作。在装修改造项目中，要对工地的进度管理进行有效的落实，让各个工序之间的相互配合更加密切，防止返工、窝工的发生，进而提升施工质量，提升管理工作的效果，减少无谓的投入，提升工程建设的效率和效益。另外，在施工现场要与成本管理者进行全面的合作。在装修改造工程的施工过程中，牵扯到的项目很多，牵扯到的部门也很多，因此要做好沟通和协调工作，确保施工的顺利进行。针对现状，我们应做好前期工作，与技术人员进行全方位的沟通，明确各工程的技术需求，并在此基础上进行技术交流，确保工程的顺利进行。

4.5做好结算方面的审查

造价主管部门的相关工作人员要对工程的现状有一个全面的认识，并对设计方案与具体施工结果之间的差异进行对比分析，从而更好地理解和把握工程的具体实施情况。通过对相关工程的签证及其它资料的分析，审核并控制各项已结算费用。在对工程项目的具体资料的管理方面，工程监理要进行充分的论证，做好相关的前期工作，对工程的签证，工程量记录，隐蔽工程等有较好的理解和把握，这样才能提高整体的控制效果。

4.6创新技术、提升施工人员素质

随着建筑业的不断发展，各类装饰材料不断地应用新的生产技术和新的生产工艺。这样既方便了工程的建设，又为业主提供了一个更舒适，更健康的生活环境。所以，在施工过程中，施工人员要善于运用新技术，并对传统技术进行改造，获得具有最佳性价比的施工方案，从而缩短工期，提高施工质量。在建设工程开始之前，必须加强对施工人员的培训，健全相关的制度和设备。

结束语

因此，在建筑装修改造工程项目的具体施工建设过程中，进行造价管理工作是十分重要和必不可少的。为了解决好在装修改造成本控制中，在装修设计、施工和管理方面存在的问题，应该制定出一套工程成本控制方案，将装修改造的工程量掌握在自己的手中，对竣工结算工作给予足够的关注，并对装修改造设计和施工方案进行严格的审核，这样才能对装修改造工程的成本进行有效的控制。

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