居家适老化改造指导手册（2025年版）

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居家适老化改造，顾名思义，就是针对老年人的生活特点和需求，对既有住宅进行一系列的改造升级。

在改造需求评估环节，服务提供方需对老年人的能力状况、家庭情况、居家环境、辅具与智能产品配置情况以及改造意愿和能力等进行综合评估。老年人能力评估能力分为进食、仪容修饰、洗澡、穿脱上衣等项目，每个项目都有明确的评分标准，总分越高表示能力越强。这种细致入微的评估方式，能够精准地把握老年人的实际需求，为后续的改造方案提供有力依据。

改造内容分为通用性改造、入户空间改造、起居（室）厅改造、卧室改造、卫生间改造、厨房改造和阳台改造等七个方面。以通用性改造为例，其目的是消除空间安全隐患、实现通行无障碍。具体措施包括高差处理、室内门槛处理、安装扶手、防滑处理等。对于相邻空间高差大于15mm的情况，手册建议通过地面找坡、压条找坡等方式消除高差；对于室内门槛，则建议设置倒坡脚或更换为无门槛的推拉门，实现高差的平稳过渡。这些改造措施看似简单，却能大大降低老年人在居家生活中摔倒、绊倒等意外事故的发生概率。

在入户空间改造方面，手册提出了更换门锁、设置换鞋凳、鞋柜台面高度调整等建议。考虑到老年人指纹不清晰、视物不清等问题，推荐使用具备指静脉、人脸识别等功能的智能门锁，为老年人提供多样化的解锁方案。换鞋凳的高度宜为400-450mm，圆角处理，表面材质软硬适中，易清洁，这些细节设计都充分体现了对老年人身体特征和生活习惯的尊重。

起居（室）厅的改造则更注重老年人的活动、交谈、观影等需求。配置适老化沙发时，要求座面高度≥400mm，深度不宜过深，两侧宜带支撑扶手，扶手外缘宜配拐杖夹。这样的沙发设计，能够为老年人提供良好的抓扶稳定性，方便他们起身和坐下。还建议在起居厅配置紧急呼叫装置，以应对老年人突发疾病或其他紧急情况。

卧室的改造同样细致入微。手册建议在床边安装护栏、抓杆，增设床头照明开关，并设置紧急呼救装置。这些措施能够有效保障老年人的睡眠安全，防止夜间翻身滚下床，同时也能在紧急情况下及时呼救。对于有护理需求的老年人，还提出了配置护理床、适老化衣柜、防褥疮床垫等建议，这些设备和设施能够大大提高老年人的生活质量，减轻照护者的负担。

卫生间是居家适老化改造的重点区域之一。手册中提出了蹲便器改坐便器、设置浴帘、配置淋浴椅、安装抓杆、设置紧急呼救装置等一系列改造措施。坐便器的高度应＞450mm，前端与对面墙壁距离＞600mm，旁宜安装L形扶手。这些细节设计，能够最大程度消除引起老年人摔倒的空间诱因，保障老年人在卫生间内的安全。

厨房的改造则侧重于满足老年人储藏、洗涤、操作、烹饪、通行等行为的空间需求。建议在厨房墙面1.2-1.6m的区域设置开敞式中部柜、中部架，或可下拉式拉篮，方便老年人取放物品。操作台面的设计也充分考虑了老年人的身体特征，建议采用L型或C型的连续台面，并预留膝盖及脚尖可深入的空间，以便老年人坐姿操作。

阳台的改造则更多地考虑了老年人洗涤、晾晒、晒太阳、养护绿植等行为的空间需求。例如，建议更换为可升降式衣架或低位晾衣杆，并增设护栏。这些改造措施能够为老年人提供接触室外环境的可能性，丰富他们的日常生活。

验收交付环节是居家适老化改造的最后一步，也是至关重要的一环。手册明确提出了验收的一般要求、步骤、方法和验收表的填写规范。验收项目中如安装智能安全监护类设施或设备的，应对设施或设备是否能正常使用进行检测。验收合格后，服务提供方应向房屋产权所有人或其委托人移交改造技术资料及验收报告。这种严格的验收流程，能够确保改造项目的质量，让老年人真正享受到改造带来的便利和安全。

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