生活区管理制度

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生活区物业管理规定1生活区物业管理规定目录一、宿舍入住、搬离程序二、宿舍管理三、消防管理四、保安管理五、室内公共物品管理六、水电管理七、电信设施管理八、文化娱乐设施管理九、绿化管理十、环境卫生管理十一、收费管理十二、物业管理办公室工作职责第一章 员工入住、搬离程序1、员工在生活区宿舍住宿，由物业管理办公室统一安排房间、床位任何人未经许可不得擅自入住、搬离、调整房间和床位2、入住程序员工入住只在公司规定的工作时间内办理，其他时间不受理1）需要住宿的人员，由人事部开《放行条》 ，并由当事人将《放行条》交物业管理办公室；（2）物业管理办公室安排宿舍及床位并在《放行条》上注明，并将住宿人员带入生活区；（3）进入生活区时，由物业管理人员将《放行条》交保安部值班室3、搬离程序员工搬离宿舍，每天 11：00--12： 00 办理，其他时间不予办理1）离厂人员到人事部开《放行条》并交到物业管理办公室；（2）由物业管理人员陪同到宿舍拿行李，并由物业管理人员当场检查登记其铺位、宿舍物品、水电使用度数等并在《放行条》上签名，行李暂放在物业管理办公室；（3）当事人凭 《放行条》 到财务部办理饭卡退费及结清相关的费用，并由财务部人员在《放行条》上签名；（4）而后凭 《放行条》在物业管理办公室取回自己的物品，办理住宿注销手续；生活区物业管理规定2（5）离开生活区时将 《放行条 》交保安部值班室。

3、员工请假离厂和回厂时，必须到物业管理办公室办理登记手续4、建立完善的住宿登记制度，详细记录住户的姓名、入住时间、房内公司购置的生活设施情况、离开时间等资料，以备查询第二章 宿舍管理规定1、公司的宿舍，包括员工宿舍和后勤人员宿舍，仅限于本公司员工住宿未经批准，任何人不得留宿非公司人员2、经常清洁卫生，保持宿舍干净整洁讲究卫生，不向下水道乱扔杂物3、宿舍是公共场所，严禁将易燃易爆物品带入宿舍，不得在宿舍内使用大功率的电器，用电炉煮饭、乱接乱拉电线等，外出随手关灯4、任何人进入宿舍，不得携带刀具、枪械、易燃易爆物品、危险化学品严禁在宿舍内赌博、酗酒及其他不良行为严禁在宿舍内吸烟及使用明火严禁在宿舍内进行黄赌毒等违法活动5、自觉遵守作息时间，严禁在宿舍内大声喧哗及高声播放音响6、保持良好的个人修养，不得穿三角裤或赤膊在宿舍楼道或公共场地走动，或进入他人宿舍7、家属户要管好的孩子，教育孩子不要大声喧哗，爱护公物，不随便进入他人宿舍8、爱护环境卫生，实行门前三包（包卫生、包安全、包消防） 个人的衣物，要按规定位置晾晒，不得在楼道晾晒衣物9、男、女分开住宿，严禁在宿舍内做有伤风化之事10、积极配合、协助物业管理人员的工作。

管好、用好室内配置的生活用品，发现问题及时报告，以便维护第三章 消防管理规定1、消防设施，包括各种灭火器、水带、消防安全标志等，由保安队负责管理，非是紧急情况，任何人不得擅自搬移、挪动和使用2、消防设施的维护，由保安队负责组织安排3、每半年由公司人力资源部、生产部等联合举行一次消防演习演习内容包括灭火器材的使用、熟悉走火通道、消防队快速扑救等4、建立完善的检查制度，并对消防检查、消防演练、事故处理等进行详细地登记5、住宿人员不得在室内使用明火和抽烟家属户要教育子女不要玩火生活区物业管理规定36、消防栓周围不得堆放杂物、停放车辆7、每个宿舍内的液化石油气瓶，使用完毕后要及时关闭开关，防止气体泄漏引发火灾8、发现可疑情况及时报告第四章 保安管理（一）人员进出管理1、员工进出生活区应配戴厂牌未戴厂牌者，保安员有权纠正对不服从管理者，由保安员记下其姓名、工作部门，交人事部处理2、上班时间，除经证实确实有事，任何人员不得进入生活区3、保持良好的行为标准，对于衣冠不整、乱扔果皮纸屑、酗酒闹事、携带违禁物品等不符合公司要求的行为，保安员将给与纠正和制止5、因故离开生活区的人员，要向保安员出示相关手续，并配合保安员对行李物品的检查。

6、外来人员因公进入生活区厂，必须由公司相关部门人员陪同，或有公司相关部门出具的证明员工家属来访，应凭有效证件进行登记，并有员工来接方可进入7、进入生活区的外部人员，由保安部详细记录人员姓名、出入时间、部门、日期8、严禁携带易燃易爆物品、危险化学品、水果食品、各种管制枪械刀具等进入生活区9、休息日晚 11：30 分后，禁止人员进出，特殊情况除外；非休息日，晚 23：30 后禁止出入正常上下夜班和特殊情况除外二）车辆进出管理1、进入生活区的机动车和非机动车，必须按指定位置停放2、外来车辆进入，应在门卫室登记车辆牌号、司机姓名、单位、装载货物等离开时，必须接受保安员的检查凡携带公司物品的应由相关部门主管的签名3、外来车辆在生活出现事故时，必须处理清楚后才能离开如遇情况特殊时，要征求公司相关部门的意见，在肇事司机或人员承诺保证后，才能离开4、公司员工的车辆，包括自行车、摩托车等要在指定位置停放无牌无证车辆不得停放在生活区内5、外来送生活物资、燃料的车辆和人员，由保安部掌握三）严禁进入生活区的人员和车辆生活区物业管理规定41、携带易燃易爆及危险品的车辆和人员2、没有配戴厂牌的人员，持假身份证或不能出示有效证件的人员，衣冠不整者。

3、上班时间非洽谈公务人员与车辆、或拒绝接受检查者4、来访人员报不清受访部门及受访人员姓名者5、不在公司工作的人员四）严禁出生活区的人员、车辆及物品1、拒绝检查者2、没有放行条，或所携带物品与放行条所注内容不符又没有公司相关部门人员签名的3、没有交清工作或没有办理离职手续的人员4、损坏公物没有处理清楚的5、因其他原因暂不宜离开的第五章 公共物品和设施的管理1、室内公共物品和室外设施是公司财产，任何人都要爱护如出现问题要及时报告，不得擅自处理2、公司配发的床、液化石油气瓶、热水器、卫生洁具等，住宿人员要妥善保管，不得私自拆卸、偷盗、转借和转让他人3、爱护公共物品，辞职或离开公司时，应保证室内公共物品的完好如有损坏，分的清责任的，由当事人照价赔偿分不清责任时，由宿舍人员分摊损失费用4、室外公共设施，如文化娱乐用品、消防设施、热水设备、照明设施等，每个人都要爱护，不得据为己有，更不得人为损坏5、室内公共物品和室外设施，谁使用、谁管理、谁损坏、谁负责第六章 水电管理1、生活区室内外的水电设施，包括照明、自来水、热水等，由物业管理办公室负责管理，动力部负责维护2、严格遵守水电使用的相关规定，任何人不得私自接驳、私拉水电管线。

3、水电费用由使用者负责物业管理办公室每月超收水电度数，按公司规定的价格收取水电费用同时，房间有水电表的，按表的读数和住居的人数分摊费用；整幢楼统一水电表的，按所有居住人数分摊费用4、生活区的水电设施，每天由物业管理办公室安排人员巡查，发现问题报动力部维修生活区物业管理规定5各房间的维修费，由居住者负担第七章 电信设施管理1、生活区的电信设施，包括有线电视、宽带、电话，由公司统一向电信管理部门报装2、需要从公司端口接驳信号的人员可向物业管理办公室提出申请，以便统一安排，任何人不得擅自接驳电信线路3、为防止雷电及维护生活区景观，任何人不得自行安装无线、有线接收装置，不得在楼顶安装电视天线4、电信费用，谁使用谁承担；电信设施，谁损坏谁负责第八章 文化娱乐设施管理1、为活跃员工的业余文化娱乐生活，生活区设有阅览室、活动室、投影室，安装了篮球架等阅览室、活动室、投影室，休息日上午 9：00-11：30、下午 2：30-17：00、晚上19：00-21 ：30 开放；非休息日，晚上 19：00-21：30 开放2、篮球场活动时间为休息日全天，非休息日晚饭后午休时不开放3、需要添置图书、球拍、球、录影带或更换损坏设备时，由物业管理办公室报公司统一采购。

员工使用文化娱乐设施、器械，采取有偿使用原则4、阅览室内图书一律不外借5、阅览室、活动室、投影室，每次收费 1 元6、活动室只提供场地、设备，乒乓球、羽毛球请自备7、爱护文化娱乐设施，损坏者造价赔偿第九章 绿化管理1、生活区内的绿地、花草的管理，包括植物的栽种、清扫、除虫、日常管护等，由物业管理办公室负责2、任何人不得攀爬绿化带上的树木，不得采摘花草、果实等3、绿化带上不得停放车辆和堆放杂物，不得在绿化带上倾倒垃圾、扔烟头果皮纸屑等第十章 环境和宿舍卫生管理1、生活区的公共场地，包括楼道、楼梯、活动场地等，由物业管理办公室组织人员清扫、保洁房间内有居住者自行负责2、宿舍内的垃圾每天自行收集放置于楼下垃圾桶中，门前或楼道不得堆放垃圾生活区物业管理规定63、每周物业管理办公室组织住宿人员统一打扫一次楼道和楼梯，由各楼层轮流负责，时间另行通知4、养成良好的公德意识，不得向楼下扔垃圾杂物，不要在墙上乱涂乱画5、保持宿舍内卫生整洁、干净，被褥衣服叠放整齐衣物、鞋帽及时清洗6、注意个人形象，为出衣着整洁，不得穿三角短裤、赤膊到处走或进入他人房间7、不得随地吐痰、随地大小便、随手乱扔杂物8、物业管理部将经常检查各宿舍卫生状况，并将卫生检查情况上墙公布。

对长期脏乱差的房间，将给与通报批评或罚款处理9、楼道上不得晾晒衣物大件衣物晾晒，可在楼顶进行房间内除晾衣架外，不得乱挂衣物10、经常打开门窗，保持室内空气流通11、集体宿舍员工统一在员工餐厅用餐，不得打饭回宿舍或在宿舍内煮饭生活垃圾自觉用袋装好，放入楼下垃圾桶第十一章 收费管理1、生活区的物业实行有偿服务原则2、实行收费的项目，包括住房、水电、垃圾处理、文化娱乐活动、物业维修、车辆停放、生活服务、电信服务及其他需要收费的项目3、收费管理由物业管理办公室负责，每月或按次收取4、收费标准（1）水电按表计算，电每度 元、水每方 元2）住宿费每间 元，按住宿人员分摊；（3）阅览、体育活动、放映室每人每次 1 元；（4）洗衣服务每人每次 2 元（只收取外套、被褥枕头套、毛巾被） ；（5）垃圾处理费，家属户每月 5 月，集体户每人每月 1 元；（6）电信安装使用费，按使用人数一次收取，按实分摊；（7）车辆停放费，机动车每月 10 月、非机动车每月 5 元；（8）物业维护费，分清责任的由当事人负责；分不清责任的，由宿舍内人员分摊5、所有收费，每月上墙公布，接受员工的监督检查第十二章 物业管理办公室工作责任1、根据公司的要求，在生活区内实施统一管理，落实公司物业管理各项制度，维护生生活区物业管理规定7活区内良好的管理秩序。

2、执行住宿、水电、维修、卫生及物业管理各项规定，督促所属人员各尽其职，搞好后勤保障，为员工提供优质服务3、进行检查制度检查的范围包括公共场所、员工宿舍、员工餐厅等区域的检查采取定期和不定期抽查的方式，监督各项管理制度的执行，检查结果上墙公布每周检查一次，连续三次检查不合格的，将建议公司给予相关人员处罚4、 、对生活区内各项服务，采取有偿使用的方法，定期收取各项管理费用，并及时上交公司5、及时反映生活区管理过程中发现的问题，采取积极有效的措施，使生活区整洁有序对严重违反管理制度的行为，报公司相关部门给予必要的处罚6、配合公司相关部门，在生活区内组织员工开展各项健康有益的文化娱乐活动7、认真听取员工对生活区管理的意见建议，不断改善服务水平，接受员工的监督检查广州新新日用制品有限公司2007 年 10 月 28 日。

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