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科技住宅，从房地产行业最初的噱头卖点，到如今不少住宅全方位的应用，经历了数十年的进化迭代！如今随着8月末以来，中央提出的“好房子”理念，科技住宅或将迎来一个全新的爆发风口！

好房子标准直指科技宅

今年8月23日，国务院新闻办公室举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上，住房和城乡建设部部长倪虹正式提出了“好房子”的理念标准，为房地产行业的下一阶段发展指明了方向。

其中，提及什么样的房子是“好房子”时，重点提出了绿色、低碳、智能、安全四大标准！回首中国科技住宅的发展史，不难发现，这四点“好房子”的主要指标，恰恰是几十年来科技住宅重点发力的方向！

当下提出“好房子”的指标，也正是因为科技住宅在技术层面达到了实用化、市场化的高度，那么这几十年来，科技住宅经历了怎样的发展演进，本期产品研究，一起回顾科技住宅的进化史，看看达成如今的“好房子”，行业经历了哪些技术瓶颈和弯路。

初代科技住宅功能全面普及

在科技住宅尚处于摸索前行的早期阶段，“科技”含量还停留在相对表面的程度，最早出现的所谓科技住宅，主要是部分豪宅产品在装修阶段加入的部分自动化设备，例如集成控制的全屋灯光、智能门锁、安防监控等。

古北新区实景图

在上海最早可追溯到20世纪初的上海古北新区，是上海早期自动化家居系统应用的典范，但实际功能上只实现了比较基础的安防、照明集成控制和三表远程抄送等。

云锦东方实景图

到了08年到10年前后，基于物联网技术的数字化智能家居系统开始较大规模地应用，上海世博村项目是典型代表，此外在豪宅项目中也开始使用，典型项目有凯德茂名公馆、融创盛世滨江、云锦东方等。

这类智能化家居系统功能性上有了较大的提升，住户可以通过手机APP、触摸屏等设备对家居环境进行个性化设置和远程控制，如调节照明亮度、开关窗帘、调整空调温度等。但受技术和市场普及度的限制，这类系统往往面临设备复杂，安装维护成本高昂的问题。对于房企而言，多数也只是吸引购房者的噱头，实际使用体验参差不齐。

随着互联网品牌成体系的生态家电的普及，这种程度的智能化家居基本可以在每个家庭中低成本地轻松复制，例如最常见的小米智能家装，差不多5万左右即可实现三居室内的智能化生活，实现自动感应灯光、声控电器、归家离家的采光、空调自动化等功能，可以说是实现了智能家居的科技平权。

从智能精装到科技建筑

如果说智能精装是相对流于表面的住宅科技，那么随着国家针对绿色建筑规范的出台，真正由表及里的科技转变开始逐步出现。

2006年中国住建部发布了GB/T50378—2006《绿色建筑评价标准》，定义了我国的第一代绿色建筑，强调“四节一环保”（节能、节地、节水、节材、室内环境）。

十一五”到“十二五”期间，第二代绿色建筑的标准被提出并大范围推广，在第一代的基础上，更加注重建筑与环境之间的和谐共生。具体到设计层面，包括屋顶绿化、雨水收集利用等生态元素。

同一时期，部分房企（如朗诗）开始构建绿色节能为核心的科技住宅体系，同时，部分住宅项目开始根据国家标准进行相应尝试，上海楼市较早为人熟知有嘉定的安亭新镇，它是中国南方首批大规模使用集中供能技术的社区，通过多项世界先进的能源科技，将冷热能源集中输送到每家每户，实现了房间终年保持在18-28度之间。

安亭新镇集中供暖设备

全年不用空调的社区，在当时一度引起不小的社会反响。但早期的集中供能住宅科技还是存在成本较高和无法个性化服务的问题，比如集中供能的使用费在1000左右，相比空调电费成本高出不少，且由于是集中供能，时间把控上无法个性化操作。

从集中供暖到五衡之家

一二代绿色建筑的标准还处于初级阶段，除了部分功能的加入，对建筑本身建造没有提出太多要求，房企中也仅有朗诗、金茂府等少部分进行成体系的绿色建筑尝试。真正的行业质变，还是来自于顶层的标准推动。

时间来到2019年，我国对于绿色建筑标准进行了第三次迭代，发布了编号为GB/T50378-2019的《绿色建筑评价标准》。新版绿色建筑标准与新时代人民美好生活需求相统一，体现“以人民为中心”的基本理念，新增了安全耐久、节约能源、健康宜居、全龄友好等方面的技术内容，重构了“安全耐久、资源节约、健康舒适、生活便利、环境宜居”五大指标体系，定义了中国的第三代绿色建筑。

随着第三代绿色建筑标准的提出，行业内开始大规模普及节能环保建筑，各大品牌房企相继提出各自的绿色建筑体系，如绿地、招商、建发、美的等，且不再只是此前中高端项目的特有属性，而是向大多数住宅项目普及。

不过目前发展最好的还要属起步最早的朗诗和金茂府。其中朗诗早在2004年，在国家标准提出前就已开始将绿色建筑当成集团战略来做。可以说是技术堡垒最为深厚的房企。

朗诗科技住宅先后历经6代产品迭代。

从1.0时代的欧洲引进绿色建筑技术，奠定了第一代绿色科技住宅体系，到2.0时代针对空气质量的监测、净化升级，再到3.0的被动式建筑标准，提升门窗气密性，实现了家中温度、湿度、甲醛等环境指标的实时监控调整。乃至之后的户式化科技住宅、自由方舟等系列产品迭代。

而今的第六款科技产品健康堡垒，实现了分户、分室、多档以及智能化操作。每个房间都设计有独立的操控面板，不仅实现开关自由，也可以根据需要调节温度和湿度，而且系统运用物联网技术，可以做到远程操控。

而相对知名度更高的高端品牌金茂府，也历经三代产品研发，在其最新的3.0产品中，从“一核四美两配套两服务”九大维度入手，通过12大核心科技的运用，带来全面领先于市场的衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡净五衡居住体验。

科技住宅从最初的智能家居到如今绿色节能的五衡之家，短短20多年时间经历了由表及里的全面技术变革！而今科技住宅已进入技术成熟阶段，也开始在市场全面开花，下期我们将一起走进当下科技住宅的最前沿，看看最新一代的科技住宅和第四代绿色建筑能够为居者提供怎样的全新居住体验！

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