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在珠海，好房子即将有了明确范本。

4月13日，华发延续44年产品研发创新传统，在业内首发“新一代好房子华发科技+产品体系技术标准”。

科技是这个时代最大的红利。华发携手华为、顺丰、亿航等头部企业，将鸿蒙系统、无人机配送等AI时代科技植入新一代好房子、第四代住宅建造，为行业发展注入澎湃动力，标志着珠海市“数字化、智慧化、绿色化、产业化”新型住宅产品体系建设取得实质性进展。

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2024年3月，住房和城乡建设部部长强调，谁能为群众建设好房子，谁就有未来。同时也希望能够多行业跨界协同，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子，让群众能够住得健康，用得安全。

可见“建好房”、提升住宅产品品质已经成为当下行业及社会关注的焦点，房地产行业已从拼规模步入产品力竞争阶段且逐步白热化，用心打磨产品、不断推陈出新，提升产品力是长期主义的立足之本。

围绕数字、智能、绿色、低碳、健康、安全等方向，华发呈上了一份全新答卷。2024年4月13日，华发携手华为、亿航智能等头部企业，发布“新一代好房子华发科技+产品体系技术标准”，为中国房地产行业高质量发展新模式、引领新质生产力发展打造“珠海范本”。

通过与头部科技企业的跨界合作，华发以科技为翼，重点关注绕式、无干扰三层错层超大露台与科技+无人机投递、科技+数字化智慧社区 与全屋智能家居、专享社区养老、科技+绿色低碳健康生活、科技+舒适安全迭代设计等创新领域，形成“数字化、智慧化、绿色化、产业化”四化，并以此作为技术支撑。

同时，结合“人无我有，人有我优”的产品理念以及多年来积累的产品体系建设，形成“四化十二优”的新一代好房子华发科技+产品体系技术标准。具体领域涵盖数字智慧社区、智慧无人机服务、专享社区养老、智能家居、绿色低碳、质美生态规划、科技精工建筑、健康可变户型、高定品质精装、智慧绿色园林、优+生活配套及优质物业管理等，并在户型设计、建造工艺、材料材质、智能系统、通信连接等数十个细分科技领域实现了创新突破。

图：新一代好房子华发科技+产品体系技术标准

环绕式、无干扰三层错层大露台+无人机配送，科技赋能四代宅

随着城市化进程的加快，城市人口迅速增长，对于城市住房需求量的增加和空间利用的合理性要求逐渐攀升。在此背景下，第四代住宅应运而生，利用垂直空间的打造，提升了土地利用率，让居住空间不再局限于室内，令居住空间更贴近自然，更舒适，也刷新了建筑立面与城市界面。

当然，目前市面上的第四代住宅都普遍存在一些痛点，诸如室内采光不足、维护保养困难、隐私性问题等等，房企仍处于不断探索改进阶段。

华发预计年内推出的珠海湾项目，则很好地化解了部分痛点，且融入科技手段，刷新了市面上对第四代住宅的认知，以下亮点值得关注：

其一，为每户配备30平米超大露台，同时植入三面采光的270°幕布客厅，很好地处理了第四代住宅因为“空中花园”的进深过大而导致的室内采光不足问题，兼顾了空间舒适度与视野开阔性。

图：客厅270°环幕落地窗设计

其二，230平米户型实现了85%以上得房率，叠加20%的阳台、无人机大露台及多面舒适飘窗的户型设计，实得率超过100%。

图：华发珠海湾建面约230㎡产品户型图

其三，打造环绕式、无干扰三层错层大露台，实现同层不可见、上下不可视，创新性保障了住户生活的私密性，实现邻里无干扰，解决了第四代住宅隐私性问题。

图：华发珠海湾环绕式、无干扰三层错层露台效果

其四，也是国内房地产行业的首创，即在每户的大露台上设置无人机停机坪，实现无人机投递快递包裹，解决最后100米的物流配送，无需与人接触，在后疫情时代更具意义。

这项大胆的创新既契合了珠海的低空经济政策，拉开了珠海全域低空经济发展的大幕，助力珠海早日实现“天空之城”建设的战略目标，又将提升物流配送效率与质量，成为房地产行业跨时代标志。

图：华发珠海湾无人机物流快递到户示意图

02

携手华为打造更为简洁、易用、稳定的全屋智能

在珠海湾项目中，“科技”元素全方位融汇贯穿。除了将科技植入第四代住宅，打造更具特色的建筑立面；更用科技装点生活，实现室内全屋智能。

今年4月，华发与华为跨界携手，共同研发全屋智能家居系统，通过1+2+N的积木式架构、数字家庭控制平台，以及可扩展的鸿蒙生态系统，联动玄关、客餐厅、卧室、厨房等11个功能空间、9大类、102个智能设备，并以开放式设计实现与各类品牌智能设备的互联互通。

图：数字家庭控制平台9大类智能设备互联互通

覆盖回家、离家、工作、学习、娱乐、烹饪、睡眠、起床等36个智慧生活场景。

图：36个智慧生活场景

对于房地产行业来说，全屋智能并不陌生，品牌房企也均有不同程度涉及，而之所以其推广速度受限，是因为对使用者而言，仍存在一些普遍痛点。

最核心的有两点，一是其操作性相对传统控制复杂，对老人和小孩存在一定门槛；二是使用过程中或存在一些连接不稳定的情况，大大降低了使用感受。

针对这两大痛点，华发尤其注重全屋智能易用性和稳定性的提升。

首先，智能化不是炫技，而需要落地于“以人为本”，易用性是智能化的基础。华发全屋智能致力于化繁为简、随心所控，以一控百，简单使用一个主机、一个屏幕、一句话、一套系统，便能畅享智慧生活。

与此同时，还通过各种交互设备满足不同空间、不同人群的需求，使得不管是新潮人群还是老人小孩，都能够简单上手，方便使用。

图：多种交互设备

其次，稳定可靠是全屋智能“好用”的最基本要求，很大程度上影响着住户对智慧家的体验感。华发产品通过华为的PLC有线连接作为底层技术，实现有电就能控制，确保连接的稳定性，并以华为可编程控制系统实现全屋智能家居用电稳定可靠。

与此同时，该电力线技术还使得房子在构造过程中更为简洁，需要布局的只有电力线，房子构造过程相对简化，得以高质量快速交付。

图：PLC有线连接技术的智能化布局

此外，华发的全屋智能还将实现从被动到主动，例如根据空气湿度、温度的变化，主动开启空调、新风、除湿机、净化器等，让客户享受更优的智能居家体验。同时，“家庭大脑”做到可记忆、可迭代、可扩容；鸿蒙系统生态下的合作品类也在持续打通拓展，让智慧生活不断升级。

据了解，该小学预计引进名校附属学校，预计8月份签约（具体以官方为准）。

如若属实，这对于片区家长而言，无疑是锦上添花，乐上加乐，同时对于片区教育配套而言，也将有质的提升。

>>第二所为高新区滨海第一中心小学。

该校位于高新区后环片区，由华发珠海湾配建。

总占地17551.2㎡。建设内容包括教学楼、运动场、室外活动场地等。

｜效果图

规模方面，按24个教学班设计，可提供1080个学位。

根据此前备案信息来看，高新区滨海第一中心小学总投资16411万元，建设年限为2024年6月至2027年12月。

｜效果图

同样，该小学预计也会引进一所名校，据悉为珠海本地学校。（大家猜猜，会是哪所呢？）

除了小学外，该项目配建的高新区第一中心幼儿园也于日前获得批示。

｜效果图

目前，港湾新城及华发珠海湾两大项目均已动工建设，预计最快将于今年年底入市。

其中，港湾新城将规划户户朝南的布局，享受新政的“新一代”住宅，更多阳台面积赠送，户型可做到约100%实用率。

此外，该项目除了小学外，还配建了2所幼儿园。

华发珠海湾将打造为珠海“新一代”住宅，鸿蒙系统、无人机配送等AI时代科技将全部植入，届时，居住于此，无人机配送、超高实用率、270°环幕客厅、约30㎡超大露台这些都将实现。

｜华发珠海湾效果图

不过，新小学的到来，也意味着周边学校学区将会重新洗牌。

其中，港湾新城配建小学影响的是金鼎一小学区，高新区滨海第一中心小学影响的是中山大学附属小学后环校区学区。

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