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自驾黄河之旅，从兰州至吴忠，再到银川，最后到内蒙古的河套地区 #生活乐趣# #旅行建议# #自驾游路线#

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作为板块罕见斥巨资打造公区的项目，吴风宸樾府门庭参照明代王府三启规制，配置主门、宾门、辕门，打造约78米归家仪式界面，其中约8米锤纹紫铜威仪大门更是定制非遗手工锻造，排面尽显。

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▲项目实景图

从恢宏大门走进，内有乾坤，秩序感中庭磅礴大气，有种走进高门贵院的既视感。

▲项目实景图

未来的业主如果驾车归家，还将享受璀璨星空顶地库带来的仪式感和艺术感。

据了解，项目采用了13种国内外奢石，比如社区主入口和地下车库的入口都采用了巴西芬迪灰奢石。

▲奢石示意图

▌含大量名贵树种的社区景观▌

项目盛邀北京顶级豪宅御用服务商顺景设计，契合地脉情感，融入东方厚蕴，打造超240米水系中轴及八境园景。

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▲图源项目

庭中以日本黑松为主种植超12类园艺树种，比如辕门处一株超过35年树龄的福建深山石榴树，象征吉祥如意、富贵繁荣。

嵌落在各个景观组团中的户外会客厅，搭配大块深色石材地面铺装，呈现出景观与房屋融为一体的世纪府宅。

▲图源项目

甚至连多个主题的架空层都是精装交付，接入朗诗科技系统，业主休闲、娱乐都不受天气影响，享受恒温恒湿恒氧。

▲图源项目

▌板块首个新盘含高级会所▌

除了归家界面和社区景观，吴风宸樾府还花重金打造了甪直首个新盘高级会所！

项目按照国际豪宅标准，配备了健身房、会客厅、台球室、书吧等区域，促进邻里互动，增强住户体验。

▲态度君实拍

尽管没有打造泳池，但吴风宸樾府在会所的几个功能区细节上还是十分在线。

比如健身房同步专业级标准，甄选奥运会合作品牌“舒华”，提供跑步机、椭圆机等健身器械，还配有专门的瑜伽室。

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▲态度君实拍

还有业主专属的咖啡空间，提供多种咖啡饮品，可在此商务洽谈、闺蜜聚会。

书吧更有近千本名书读物，销售介绍说每月还会更新书目类别，可见会所运营的长期主义。

▲态度君实拍

02

产品打造相当在线

/小户型也有极致改善体验/

根据规划，吴风宸樾府将打造4栋26F高层和5栋17F小高层产品，总计520户。

▲态度君实拍

项目打造约112m²、137m²、143m²、165m²和182㎡五大户型。

无论是在附近桑田岛、纳米城上班的打工族，还是甪直本地的改善客群，基本都能涵盖其购房需求。

不过据销售透露，目前去化最快的建面约165㎡户型基本上已经售罄，感兴趣的朋友可以等等加推。

▌建面约112㎡户型▌

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▲图源项目

建面约112㎡户型，三房两厅两卫设计，一进客厅便可以看见约5.3米的宽阔横厅搭配大面积落地窗，全明通透格局，增强横向空间延展感，令人感觉视野开阔。

▲态度君实拍

半开放式的厨房面积不算大，但搭配有岛台，空间灵活，还配置了洗碗机、蒸烤一体机等家电。

三个房间尺度感也刚刚好，南向两个房间住人，北向房间可作为书房使用。

▲态度君实拍

▌建面约137㎡户型▌

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▲图源项目

建面约137㎡户型，四房两厅两卫设计，客厅采用黄金面宽进深比，打破传统竖厅边界，实现餐客一体化设计。

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▲态度君实拍

厨房U型布局三面环绕，可最大化利用台面空间，多人同时烹饪。

双主卧朝南一字排开，飘窗的大面积玻璃设计显著增加采光面，实现”全家庭型阳光宽居“的体验。

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▲态度君实拍

▌建面约165㎡户型▌

▲图源项目

建面约165㎡户型，四房两厅三卫布局，采用LDKB一体化设计，支持多种场景切换，满足家庭聚会、居家健身、儿童活动等多类需求。

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一、房产贷款基础篇：揭开贷款的神秘面纱

（一）房产贷款的定义与意义

房产贷款，顾名思义，是指购房者以所购房产作为抵押物，向银行等金融机构申请贷款以支付购房款项的一种融资方式。对于大多数购房者而言，全款购房往往是一笔巨大的负担，而房产贷款则提供了一种分期还款的可能，使得购房者能够在自身经济能力范围内实现购房梦想。

（二）房产贷款的基本要素

1. 贷款额度：贷款额度是指银行愿意提供给购房者的最高贷款金额，它通常基于购房者的收入、信用记录、房产价值等因素综合评估。

2. 贷款期限：贷款期限是指购房者需要在多长时间内还清贷款。一般来说，房产贷款的期限较长，可以达到10年、20年甚至30年，这有助于购房者分散还款压力。

3. 贷款利率：贷款利率是购房者需要支付给银行的贷款成本，它通常以年化利率表示。贷款利率的高低直接影响购房者的还款金额和还款压力。

4. 还款方式：还款方式是指购房者如何向银行偿还贷款本金和利息。常见的还款方式包括等额本息还款法、等额本金还款法等。

（三）房产贷款的类型

1. 商业贷款：商业贷款是指购房者向商业银行等金融机构申请的贷款，它通常用于购买商品房等可交易的房产。商业贷款的利率、期限和还款方式等由银行根据市场情况和购房者条件自主确定。

2. 公积金贷款：公积金贷款是指购房者向住房公积金管理中心申请的贷款，它通常用于购买自住住房。公积金贷款的利率较低，且贷款额度与购房者的公积金缴存额度和缴存时间等因素有关。

3. 组合贷款：组合贷款是指购房者同时申请商业贷款和公积金贷款，将两种贷款方式结合使用以满足购房需求。组合贷款结合了商业贷款和公积金贷款的优点，既能够享受公积金贷款的低利率，又能够获得商业贷款较高的贷款额度。

二、房产贷款申请篇：步步为营，顺利获贷

（一）贷款申请前的准备

1. 了解自己的信用状况：在申请贷款前，购房者需要了解自己的信用状况，包括信用报告中的信用评分、逾期记录等。信用状况是银行评估购房者还款能力和信用风险的重要依据。

2. 评估自己的还款能力：购房者需要根据自己的收入、支出等情况，评估自己是否有足够的还款能力来承担贷款。银行在审批贷款时，也会重点考察购房者的还款能力。

3. 选择合适的贷款产品和银行：购房者需要根据自己的需求和条件，选择合适的贷款产品和银行。不同的银行和贷款产品可能有不同的利率、期限、还款方式等条件，购房者需要仔细比较和选择。

（二）贷款申请流程

1. 提交贷款申请：购房者需要向选择的银行提交贷款申请，并提供相关的申请材料，如身份证、收入证明、房产证明等。

2. 银行审批：银行在收到贷款申请后，会对购房者的信用状况、还款能力等进行审批。审批通过后，银行会与购房者签订贷款合同。

3. 办理抵押登记：购房者需要与银行一起办理房产抵押登记手续，将所购房产抵押给银行作为贷款的担保。

4. 银行放款：在抵押登记手续办理完成后，银行会将贷款款项直接划入售房单位在该行的账户上，购房者从而完成购房交易。

（三）贷款申请中的注意事项

1. 提供真实材料：购房者在申请贷款时，需要提供真实、准确的申请材料。如果提供虚假材料，一旦被银行发现，可能会导致贷款申请被拒绝，甚至可能面临法律责任。

2. 注意贷款额度与期限：购房者需要根据自己的经济能力和还款计划，合理选择贷款额度和期限。过高的贷款额度或过长的贷款期限可能会增加购房者的还款压力。

3. 了解贷款费用：购房者在申请贷款时，需要了解贷款过程中可能产生的各种费用，如评估费、抵押登记费、保险费等。这些费用可能会增加购房者的成本，需要提前做好预算和准备。

三、房产贷款还款篇：精打细算，合理还款

（一）还款方式的选择

1. 等额本息还款法：等额本息还款法是指购房者每月偿还相同金额的贷款本息，其中本金逐月递增，利息逐月递减。这种还款方式适合收入稳定、希望每月还款金额固定的购房者。

2. 等额本金还款法：等额本金还款法是指购房者每月偿还相同金额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。由于本金逐月递减，利息也会逐月减少，因此每月还款金额也会逐月递减。这种还款方式适合收入较高、希望提前还款的购房者。

3. 其他还款方式：除了等额本息还款法和等额本金还款法外，还有一些银行提供其他还款方式，如按季还息到期还本、一次性还本付息等。购房者可以根据自己的需求和条件选择合适的还款方式。

（二）提前还款的利弊

1. 提前还款的利：提前还款可以减少购房者支付的利息总额，缩短贷款期限，提前实现无债一身轻的目标。对于收入增加或资金充裕的购房者来说，提前还款是一种不错的选择。

2. 提前还款的弊：提前还款可能会增加购房者的短期资金压力，因为购房者需要一次性支付较多的本金。此外，一些银行可能会对提前还款收取违约金或限制提前还款的次数和金额。

（三）还款过程中的注意事项

1. 按时还款：购房者需要按照贷款合同约定的还款方式和还款日期按时还款。逾期还款不仅会产生罚息和滞纳金，还会影响购房者的信用记录。

2. 关注利率变化：贷款利率是购房者需要关注的重要指标之一。如果市场利率发生变化，购房者需要及时了解自己的贷款利率是否也会发生变化，并提前做好还款计划调整。

3. 保留还款凭证：购房者需要保留好每次还款的凭证，以便在需要时查询和核对还款记录。如果发生还款纠纷或争议，还款凭证可以作为重要的证据。

四、房产贷款风险篇：防范风险，稳健前行

（一）利率风险

利率风险是指贷款利率变化可能给购房者带来的风险。如果市场利率上升，购房者的还款金额也会相应增加，从而增加购房者的还款压力。为了防范利率风险，购房者可以选择固定利率贷款或选择具有利率调整机制的贷款产品。

（二）信用风险

信用风险是指购房者因信用状况恶化而无法按时偿还贷款的风险。为了防范信用风险，购房者需要保持良好的信用记录，按时还款，避免逾期和不良信用记录的产生。同时，购房者还可以选择购买信用保险等方式来降低信用风险。

（三）房产价值波动风险

房产价值波动风险是指购房者所购房产的价值因市场变化而下降的风险。如果房产价值下降，购房者的抵押物价值也会相应下降，从而增加购房者的贷款风险。为了防范房产价值波动风险，购房者需要选择地理位置优越、配套设施完善、具有升值潜力的房产进行投资。

（四）其他风险

除了上述风险外，购房者还需要关注其他可能影响贷款安全的风险因素，如政策变化、经济环境等。购房者需要密切关注市场动态和政策变化，及时调整自己的投资策略和还款计划。

五、房产贷款干货分享：实用技巧与误区破解

（一）实用技巧

1. 提高贷款额度：购房者可以通过提高首付比例、提供额外的抵押物或担保人等方式来提高贷款额度。同时，购房者还可以选择信誉良好的银行和贷款产品来提高贷款额度。

2. 降低贷款利率：购房者可以通过提高信用评分、选择具有利率优惠的贷款产品或与银行协商等方式来降低贷款利率。降低贷款利率可以减少购房者的还款金额和还款压力。

3. 优化还款计划：购房者可以根据自己的经济能力和还款计划，合理选择还款方式和还款期限。同时，购房者还可以选择提前还款或调整还款计划等方式来优化还款计划。

（二）误区破解

1. 误区一：贷款额度越高越好

破解：贷款额度并非越高越好。过高的贷款额度会增加购房者的还款压力和经济负担，甚至可能导致购房者无法按时还款。购房者需要根据自己的经济能力和还款计划合理选择贷款额度。

2. 误区二：贷款期限越长越好

破解：贷款期限并非越长越好。过长的贷款期限虽然可以降低每月还款金额，但会增加购房者支付的总利息金额。购房者需要根据自己的经济能力和还款计划合理选择贷款期限。

3. 误区三：提前还款一定划算

破解：提前还款并非一定划算。对于选择固定利率贷款或已经还款较长时间的购房者来说，提前还款可能无法获得明显的利息节省效果。购房者需要根据自己的贷款产品和还款计划来判断提前还款是否划算。

房产贷款作为购房过程中的重要环节，对于购房者来说具有至关重要的意义。通过本文的探讨，相信读者已经对房产贷款的基本概念、类型、申请流程、还款方式以及风险等方面有了更深入的了解和认识。在未来的购房过程中，希望读者能够根据自己的需求和条件选择合适的贷款产品和银行，合理规划自己的还款计划，实现购房梦想的同时降低贷款风险。同时，也希望读者能够保持警惕和理性思考，避免陷入贷款误区和陷阱，为自己的财务安全和未来生活保驾护航。

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