揭秘吴风宸樾府:苏州甪端新区的科技豪宅标杆,未来生活新起点

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【项目基础信息】

占地面积：34394.80㎡

总建筑面积：98504.62㎡

社区规划：4栋26F高层、5栋17F小高层科技住宅，共520户

户型面积：建筑面积约112/137/143/165/182㎡科技府宅

容积率：2.0

绿化率：约35%

装修配置：精装+三恒科技

项目地址：甪端新区 · 长虹北路与海藏西路交汇处

均价：2.2万/平

售楼处电话：18662309054

区域配套：甪端新区资源配套已凸显重点发展地位

· 最便捷的交通：

3条地铁（约400米轨交6号线、1号线、17号线）、3条高铁线路（通苏嘉甬铁路、苏锡常城际铁路、苏淀沪城际铁路）、2条城市主干道（甪直大道、东方大道）、1个高铁站（高铁苏州东站）

· 最菁英的教育：

星海教育集团星泽实验学校、实验小学附属幼儿园、维乐伟才幼儿园等

· 最繁华的商业：

约300米长虹广场、维乐城购物中心、阳光荟，规划1座邻里中心、1座高标准商业水街等

品牌价值：品牌匠著 造极城市标杆之作

源于对城市同样的热爱，同频于彼此对未来人居前瞻性的远见，园区豪宅标杆缔造者------建屋发展、豪宅建筑标准制定者------斜港置业与绿色科技地产引领者------朗诗地产，三大品牌联袂，合著造极，于世界园区东开府立序。

顶尖团队 汇聚世界设计大师

在既有高端地产品牌加持外，吴风宸樾府特别盛邀北京顶级豪宅御用服务商------顺景设计及上海亿级豪宅"汤臣一品"室内设计团队------HWCD加入，一席高奢府居范本，迭新而来。

户型鉴赏

建面约112㎡ 【安岚】 3室2厅2卫

· 方正格局：

南向超大面宽，全明通透格局，盛邀清风阳光入场

· 轩阔宽厅：

LDKB一体设计，约5.3米奢阔横厅，家庭生活聚场

· 功能厨房：

半开放格局，灵动空间，科学动线，进阶烹饪体验

· 套房主卧：

度假式套房，预留衣帽区，观景飘窗私享优雅时光

建面约137㎡【泊心】 4室2厅2卫

· 阳光宽境：

南向巨幅面宽，奢适四房尺度，全明尊崇格局

· 巨幕横厅：

IMAX级轩阔横厅，自由组合家庭空间，雅奢随心

· 阔景阳台：

南向跑道级宽境阳台，盛纳四季风景，向阳而生

· 奢适主卧：

星级酒店体验，舒适套房主卧，尊享私密优雅

建筑面积约165㎡ 【鎏光】4室2厅3卫

· 大家格局：

通透大气格局，南北敞阔视野，尊重代际关系

· 轩阔厅堂：

LDKB一体化设计，视野通透，彰显世家显赫气度

· U型宽厨：

科学动线设计，联动客餐厅，烟火处亦有诗意

· 奢制套卧：

双主卧套房，奢适尊享，私密度与尺度感兼得

吴风宸樾府优劣势分析

吴风宸樾府坐落于苏州甪端新区，由建屋发展、斜港置业与朗诗地产联合打造，作为区域内备受瞩目的住宅项目，具备独特的优势，当然也存在一些有待考量之处。

优势

品牌与团队优势

项目由建屋发展、斜港置业与朗诗地产三大品牌联手打造。建屋发展在园区深耕多年，打造诸多标杆项目；斜港置业在豪宅营造上经验丰富；朗诗地产则是绿色科技地产引领者。同时，项目邀请了北京顶级豪宅御用服务商顺景设计及上海"汤臣一品"室内设计团队HWCD，从建筑外观到室内空间设计，为品质与风格提供保障。

地段与发展潜力

项目位于甪端新区，这一区域于2022年成立，作为园区向东外溢的首站，发展潜力巨大。未来将承接生物医药、新一代信息技术、智能制造等高端创新产业，像桑田岛生物产业园、华为苏州研究所等尖端产业汇聚于此，能吸附大量高级人才，带动区域发展，房产增值空间可期。

交通出行便利

交通网络较为发达，周边有3条地铁规划（约400米轨交6号线、1号线、17号线），尽管目前地铁尚未完全建成通车，但规划落地后将极大提升出行便捷度。同时，项目临近甪直大道、东方大道两条城市主干道，可快速通往园区、独墅湖高教区等地。另外，区域内规划有通苏嘉甬铁路、苏锡常城际铁路、苏淀沪城际铁路3条高铁线路以及高铁苏州东站，为长距离出行提供便利。

教育资源丰富

直线3km范围内教育资源覆盖全龄段。拥有星海教育集团星泽实验学校，这是吴中区与园区合作的九年一贯制学校，列入星海教育集团序列；南面还有甪直实验小学和贝尔陶浜幼儿园，北面靠近星泽实验学校，能满足孩子不同阶段的教育需求。

商业配套成熟

楼盘周边3km范围内商业配套完善，有苏州南山维乐城、甪直中翔广场、万嘉生活广场等9个商场。北面的南山维乐城和阳光城丽景湾生活广场已开业，规模较大；南面靠近陆巷湾集贸市场，满足日常生活采买。此外，项目周边还规划有1座邻里中心、1座高标准商业水街，未来商业氛围将更加浓厚。

社区规划与品质

低密舒适：

项目容积率2.0，社区规划为4栋26F高层、5栋17F小高层科技住宅，共520户，居住密度较低。绿化率约35%，营造出舒适的居住环境。

豪华公区与会所：

项目打造了三启规制门庭，约78m归家仪式界面搭配约8米定制非遗手工锻造锤纹紫铜威仪大门，尽显尊崇。作为甪端新区唯一配备高级会所的社区，会所按国际豪宅标准打造，设有专业健身房、斯诺克球室、超级书房、总裁会客厅等。社区内部还打造了六大主题超级公区，丰富业主休闲社交空间。

高标装修与科技系统：

项目为精装交付，配置三恒科技系统，实现"恒温、恒湿、恒氧、低噪、适光"，提升居住舒适度。在装修选材上，臻选13种国内外天然石材、超12类园艺树种，打造高品质居住空间。

星空顶地库与星级大堂：

以劳斯莱斯幻影星空顶为灵感打造璀璨星空地库，尊崇感十足。同时打造星级双入户大堂，并搭配无触感归家系统，赋予业主尊崇归家体验。

户型设计

项目户型面积为112㎡、137㎡、143㎡、165㎡、182㎡，均为改善型大户型。部分户型拥有大面宽设计，采光与通风良好，且功能分区合理，满足不同家庭结构和生活需求。

价格优势

项目备案均价27000元/㎡，但据销售透露，开盘时有优惠，实际单价在2.1万---2.4万元。对比园区同类型、同面积段房源，价格优势明显。在园区，同等预算只能购买到面积较小且无科技系统加持、公区不如吴风宸樾府豪华的房子，因此吴风宸樾府在价格上具备较高的性价比。

劣势

户型设计存在不足

部分户型空间规划不太合理，未能充分体现改善户型应有的尺度感。如137㎡四房户型，存在两个房间朝北的情况；厨房空间狭长，不利于多人同时操作；主卧空间尤其是主卫空间较小，虽有浴缸但难以打造淋浴区，影响日常使用便利性。

区域配套有待完善

尽管区域有诸多规划利好，但目前部分配套仍在建设中。例如交通方面，虽然有地铁规划，但尚未建成通车，居民现阶段出行对公共交通的依赖度受限，主要依靠自驾或公交，出行效率相对较低。另外，区域内高端医疗资源相对匮乏，居民在享受优质医疗服务时可能需要前往较远的市区医院。

噪音影响

项目周边部分区域可能存在噪音干扰。由于临近城市主干道，如甪直大道、东方大道，车流量较大，特别是早晚高峰时段，车辆行驶产生的噪音会对靠近路边的住户造成一定影响，干扰日常生活与休息。

城市界面有待提升

甪直部分区域城市界面相对老旧，与一些成熟的现代化城区相比，在建筑风貌、道路设施等方面存在差距，一定程度上影响居住的整体视觉体验和心理感受。

吴风宸樾府作为甪端新区的标杆项目，凭借其品牌实力、地段潜力、科技配置与价格优势，成为苏州改善型购房者的热门选择。当然，项目也存在一些不足，如户型设计细节与区域配套的完善度仍需提升。如果您对项目有更多疑问，欢迎随时联系售楼处电话：18662309054，获取更详细的解答。 "

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