北京住房市场一、二手成交分化进一步加剧

发布时间：2025-06-18 04:20

二手书市场也是二手物品交易的一部分，多样化选择 #生活技巧# #节省生活成本# #生活节省# #二手书市场#

数据显示，2025年1-5月北京市新旧住房市场成交持续分化，按套数计，新建商品房住宅累计成交17339套，同比减少6.4%，二手房住宅累计成交73446套，同比增加24.5%，二手住房成交套数占住房成交总套数比上升至80.9%，比2024年末占比提升3.2%。也就是说，当前约每5个购房客户中，有4个人选择购买二手房，仅1个人购买新房。

客户更倾向于购买二手房的原因如下：

1.更加成熟的生活配套。

北京制度性限制四环内住宅用地出让，使得新建商品房住宅大多处于五环外，生活配套、教育资源相对中心城区缺乏，客户想要获得良好的教育资源和生活配套只能购买二手房。根据北京市规划和国土资源管理委员会2018年发布的《建设项目规划使用性质正面和负面清单》（〔2018﹞88号），北京市核心区及中心城区“限制四环路以内的各类用地调整为住宅商品房”。基本上杜绝了北京四环内，尤其是北四环内，住宅用地的供应。

2.更大的议价空间和性价比。

由于二手房业主购入时间差异较大，原业主出售房屋的动机多样化（包括但不限于置换、偿债、遗产分割、单纯变现等），为二手房议价创造了多种可能，使得二手房成交价格相对具有较高的性价比。

3.更多的选择空间。

近年来，北京市二手房挂牌量屡创新高，当前基本维持在台前日均挂牌量14万套左右，所供房源具有社区多样，房源分散，能满足不同层次的客户需求。以6月12日链家挂牌房源为例，300万元以下房源约4.8万套，301-500万元房源约4万套，501-800万元的房源约2.8万套，801-1000万元的房源约0.88万套，1001-1200万元的房源约0.45万套，1201-1500万元的房源约0.43万套，1501-2000万元的房源约0.33万套，2001-5000万元的房源约0.3万套，5001万元-1亿元的房源157套，1亿元以上的房源约16套。

4.更低的物业费用。

商品房物业价格的制定，具有强烈的时代背景，大部分社区执行项目开发阶段确认的物业单价，其后随时间发展也较难变更，这使得二手房的物业费用显得相对较低，而新开发社区物业费用鲜有低于5元/㎡的情形。

5.置业观念变得保守。

经济下行和通缩，使得多数家庭的置业观念发生显著变化，减少奢侈浪费，满足基本居住需求，保持家庭结余，以应对突发状况，成为多数家庭的置业理念，这也使得二手房市场的性价比进一步凸显。

6.数倍于一手房的营销网点。

以市占率最高的两大平台为例，链家北京约有1500家门店，约2.15万从业人员；我爱我家北京约有700家门店，约1.2万名从业人员，且基本上覆盖中心城区所有社区（数据来源于网络）。而全北京同期在售能够正常运营的的一手房售楼中心约500-600个左右，且大部分处于四环外。