新派讯 6月17日，记者走进潍坊潍城区桃花源小区的试点样板房，看到原本昏暗的老房子已焕然一新：智能灯光随脚步亮起，环保墙面泛着柔和光泽，庭院绿植与现代设计相映成趣。这套建于1986年的老房子，仅用30天便完成“蝶变”，改造成本却比市场价低近两成。这套旧房从“将就住”到“品质居”的转变，是潍城区旧房“焕新”行动的缩影。
样板先行
破解老旧小区治理“密码”
旧房“焕新”，一头连着民生福祉，一头连着城市发展。
桃花源小区曾是典型的“老大难”。36户居民中仅有6人常住，21套公管房长期闲置，楼道堆满杂物，卫生无人清扫。2019年，潍城区住建局和南关街道人民商城社区共同成立团队进行破题，经过与产权单位协商，将闲置公管房托管给社区运营。引入物业公司投资170万元翻新出租，年租金30余万元用于兜底人民商城社区内的老旧小区基础物业服务，一举实现“单位减负、社区增效、企业盈利、居民受益”的四方共赢。
今年，乘着全市旧房“焕新”东风，社区选取样板间打造“升级版”样板。从社会上筹资改造，不仅优化空间布局、更新智能家电，更叠加家电“以旧换新”补贴政策——居民购买冰箱、空调等8类家电，最高可享20%补贴。同步推进的节能门窗更新，通过“潍建集采”小程序在线申领10%至20%现金补贴，让老房子既“好看”又“好用”。
打造样板房，是潍城区旧房“焕新”行动的起点。为推动这项惠民工程落地见效，潍城区构建“高位推动、部门协同、街道落实”的工作体系。全面摸排适宜改造的房源，制定“一房一策”实施方案；同时，积极借鉴先进地区经验，探索市场化运作模式，激活旧房改造内生动力。目前，该区各街道已基本确定样板房选址，改造方案正在进一步优化完善。
全域破局
制度创新激活改造动能
“以前总觉得老房子凑合着住就行，现在才知道‘旧貌换新颜’可以这么快、这么好！”居民王女士参观样板房后赞叹不已。潍城区的旧房“焕新”，绝非单点突破。潍城区住建局以“一盘棋”思维构建完善的工作体系，确保改到群众心坎上。
在资金筹措上，潍城区探索“市场化运作+民生工程”模式。其中，在十笏园片区改造过程中，与文旅开发相结合，600余户空置房420户回迁、180户出租，打造20余家“城中民宿”，租金收益翻番。这种“改造+运营”的闭环，让旧房从“包袱”变为城市发展的“资源”。
“我们不仅要改出品质，更要改出温度。”潍城区住建局相关负责人表示，后续将以样板房为引领，充分尊重居民个性化需求，在保留城市记忆的同时，植入现代生活元素。通过整合产业链资源，引入优质家装企业，降低改造成本。同时，建立全流程质量监管机制，确保每一个改造项目都成为群众满意的民心工程。
长效治理
让“新面貌”留住“烟火气”
改得好，更要管得好。潍城区建立物业维修应急周转金，成立公益性物业服务公司，为老旧小区提供“兜底”服务。在曹家巷社区，“红色物业”创新“三红三化”模式，党员带头组建“红小二”服务队，将“物业+养老”“物业+医疗”服务送到居民家门口。
更值得关注的是，改造过程中始终贯穿“居民主体”理念。每栋楼都有“居民议事会”参与方案设计，安顺西区居民提出的“增设无障碍通道”、圣基花园业主提出的“智能充电桩布局”等建议均被采纳。这种“问需于民”的改造方式，让全区居民成为旧房“焕新”的参与者、监督者和受益者。
如今的潍城，老旧小区里电线入地了，雨污混接点完成了分流，屋顶重做了防水，道路铺上了沥青，有老人的家庭在改造后用上了智能马桶，年轻人在十笏园民宿里感受着“老城新韵”……这场持续数年的旧房“焕新”行动，早已超越建筑本身的物理改造，成为城市治理现代化的生动注脚。它不仅让“老破小”重焕生机，更让千万居民触摸到了“品质生活”的温度。
新派融媒体记者:赵金凤/文图
编辑:韩佳 张兴红
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