当下置业，大两居还是小三居，看完你就明白了生活悄悄发生变化，居住空间也在不断改变。由于受到自身经济条件的约束，很多刚需购房者从房价和实用性角度考虑，会选择建筑面积...

发布时间：2025-06-28 00:45

墙面刷漆也能改变房间的整体氛围，选择颜色需考虑空间大小和采光 #生活技巧# #家居装饰技巧# #墙面装饰艺术#

生活悄悄发生变化，居住空间也在不断改变。由于受到自身经济条件的约束，很多刚需购房者从房价和实用性角度考虑，会选择建筑面积约90平米左右的户型。尤其是近几年北京市场出现众多功能性小三居爆款户型，但相比大两居和小三居，同等面积房子，购房者仍需谨慎选择？

大两居的优势在于户型容易做到方正，更加宽敞，明亮通透，各功能间面积相对充足。单个房屋面积会更宽敞，居住舒适度较高，大两居的私密性较强，居住者的生活品质较高。从家庭人数考虑，两人或一家三口居住，大两居更舒适。对于首次购房的年轻人以及买养老房的老年人来说都是不错的选择。

小三居的爆款户型的问世，主要因为其布局紧凑，利用率较高，功能性更强，但仅是对于短期的过渡性实用需求，未来依然需要置换大三居产品。同时小三居产品本身也存在诸多缺点，例如面积太小舒适度减分，活动空间不足，采光性相对较差等。尤其是最近一段时期疫情的影响，很多人对于居家隔离和置业需求都产生了新的变化。由于长时间与家人在封闭空间内共处，原本房子一些不被重视的区域显得格外重要，如玄关、卧室、公共空间等。所有痛点其实都指向一个问题：那就是疫情之下，小三居户型由于空间局限，在功能性和舒适性之间，居家体验普遍不好。

首先，作为入户第一区域，玄关有着衔接过渡作用。疫情以前，大部分小户型由于格局限制会取消独立玄关的设计，入户即餐厅、客厅。但疫情之后，玄关过渡、缓冲的重要性凸显。现在居民出入家门要处理的繁琐事项增多，不仅要摘口罩弃置，还要及时完成消杀，在隔离室外灰尘、细菌等方面作用同样重要。其次，紧凑型三房为了在有限的面积内创造更多起居及生活空间，在设计中往往会牺牲单一空间的尺度。比如最体现个人舒适度的卧室部分，卧室面积小，居住舒适度较差，私密性和舒适性都得不到满足。卧室作为每个人停留时间最长的空间，一天24小时在卧室能待8到10小时，空间的格局格调尤其重要。放松身心的私密空间，舒适度必须建立在合理的尺度之上。最后，除玄关、卧室以外，客厅和阳台这些公共空间的问题也比较突出，比如客厅/阳台面积小，或者没有阳台等在疫情下带来诸多不便。公共空间在疫情期间承担了多元化的功能，比如，客厅需要有能做运动的地方，孩子跟着空中课堂上体育课能伸展开，家长也能在家做瑜伽、骑动感单车等，宽敞的公共空间在当下居家中显得格外重要。

疫情暴露出来的居家痛点也许还会更多，这些都对户型设计提出了新的要求。同样的总面积条件下，小三居和大两居怎么选？疫情之下，需要新的答案。很多人要问，在当下的北京市场，90-100平上下的户型产品中，有没有符合刚需客户的舒适产品。

实际上，位于北京大兴庞各庄的航城壹号，目前主力推售的100平大两居正是这样的超配型产品。开发商牺牲空间功能性，最大满足居家舒适性和体验性。在以上提到的种种问题上，都给予了很好的解答。进门玄关仪式感满满，细节处理很到位，既有独立的收纳空间，还有多余空间放置换鞋凳。同时在衔接室内、室外的过渡区域时，也提升了室内的私密性。在卧室区域，空间的舒适性也大大得到了满足。在重点关注的开放空间，航城壹号100平A户型，亮点也很多，4.2米的客厅面宽，确保更多日照通风，采光视野效果都极佳。整体30平的空间尺度，满足家族聚会、社交宴会等多种生活场景，即使在疫情期间，家人在一起健身娱乐、亲子互动，空间也不会感觉束缚。优质理想的商品房，满足的不仅是居住的空间尺度，更是生活的舒适度与健康。户式中央空调及新风系统也大大提升高质量生活追求的标准，确保舒适与健康的居家环境。在社区内部，即使受疫情影响，低密度社区和优质的园林景观打造也能满足家人在家门口的生态休闲需求。由此可见，在相同总面积段，在小三居和大两居之间，更加宽敞舒适的人居产品才能带给家人更美好生活体验。