房屋维修基金的作用是什么

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导读：购房时支付的维修基金，旨在物业保修期结束后，确保房屋主体结构、公共区域和共用设施得到妥善的保养与维护。这笔资金将用于房屋日常修缮、公共区域的维护，以及设施设备的更新升级。它确保了居民居住环境的舒适与安全，是房产保值增值的重要保障。

一、房屋维修基金的作用是什么

其中，房屋主体承重结构部分涵盖了基础、内外承重墙体、柱体、梁架、楼板、屋顶等关键部位；公共部位则主要指的是建筑物外部墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等公众共享空间；而公共设施设备则主要包括房屋及其相关配套区域内，由全体业主共同拥有并使用的上下水管道系统、电梯设备、建筑外立面、消防设施、绿化地带、道路、沟渠以及其他各类公用设施设备等。

《住宅专项维修资金管理办法》第二条

商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。

本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

《住宅专项维修资金管理办法》

第十八条

住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。

二、房屋维修基金多少钱

关于购买房屋所需缴纳的维修基金问题，通常情况下，需根据当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%-8%标准进行征收；另一种更为常见的方式则是按照购房款总额的2%-3%比例来缴纳。维修基金主要用于住宅楼房的公共区域及其附属设施、设备等的维护保养工作，其资金来源主要由售房开发商及购房者共同募集而成。

《住宅专项维修资金管理办法》第二条

商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。

本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

购置房地产时所交纳之维修基金，其主要功能在于物业保修期过后，能够确保不动产的主体结构、公用范围及共享设施等方面得到充分且优质的维修养护。该项基金将会被用于相关不动产的日常维护修理、公用区域的定期保养整理，及其各项设施设备的适时更新改造提升。这不仅为我们提供了一个舒适宜人的居所环境，也从根本上保证了生活居住的安全性，同时亦是保护不动产价值并实现其增值的重要手段之一。

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