物业费的组成和用途~

发布时间：2025-06-29 21:35

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物业费是指物业产权人、管理人委托物业管理单位对居住小区内房屋公共建筑及设施设备绿化卫生、环境及治安等项目进行日常管理，维护、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

物业费的组成

根据国家发改委和建设部联合下发的《物业服务收费管理办法》的相关规定，业主缴纳的物业费包括以下九个方面的内容：

◎管理服务人员的工资、社会保险和按相关法律规定提取的福利费等；

◎物业的共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用等；

◎物业管理区域清洁卫生的费用；

◎物业管理区域绿化养护的费用；

◎物业管理区域秩序维护的费用；

◎物业相关服务人员的办公费用；

◎物业管理企业固定资产折旧；

◎物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

◎经业主同意的其它相关费用。

共用部位、共用设备、公共设施的定义

◎共用部位：整栋住宅的业主共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、走廊通道、传达室、内天井等部位。

◎共用设备：整栋住宅的业主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明灯具、垃圾通道、消防器具、避雷装置、邮政信箱、电梯、水泵、水箱等设备。

◎公共设施：指在物业管理区域内，由业主和使用人共同时用的道路、场地、车库、照明路灯、化粪池、垃圾房等设施。

物业费的用途

◎公共物业及配套设施的维护保养费用，包括楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施物业管理费等。

◎聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。

◎公用水电的支出，如公共照明、草地淋水等。

◎购买或租赁必需的机械及器材的支出。

◎垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。

◎清洁公共地方的费用。

◎公共区域植花、种草及其养护费用。

◎更新储备金，即物业配套设施的更新费用。

◎聘请会计师等专业人士的费用。

◎管理者酬金。

◎行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。

◎其他为管理而发生的合理支出。

物业费的缴纳

◎业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，逾期仍不交纳的，物业服务企业可以依法追缴。

◎业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。

◎物业发生产权转移时，业主或物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。

◎物业服务企业已接受委托实施物业服务并收取相应服务费用的，其他部位和单位不得重复收取性质和内容相同的费用。

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