深圳现房~东周悦府为什么这么便宜？租金多少？土地性质大起底

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深圳现房～东周悦府为什么这么便宜？租金多少？土地性质大起底

一、为什么东周悦府价格如此亲民？

1.土地性质决定价格基因

《东周悦府》属于宅基地性质的历史遗留合法建筑，土地所有权归集体所有，与商品房的国有土地性质不同。这种土地属性决定了其开发成本远低于商品房，直接反映在售价上 —— 三房两厅仅需38.8 万起，单价约 4500 元 /㎡，仅为光明区二手房均价（36371 元 /㎡）的1/8。

2.步梯房的投资哲学

项目为独栋整栋步梯设计，没有电梯成本分摊，进一步降低了开发和持有成本。这种 “返璞归真” 的设计反而成就了超高得房率，85㎡全明户型实现三房两厅的方正布局，户户赠送精装修和家具，真正做到 “拎包入住”。

3.现房交付的安全边际

区别于期房的漫长等待，《东周悦府》为即买即住的现房，避免了烂尾风险和资金占用成本。对于追求稳健的投资者来说，这是 “真金白银” 的安全感。

步梯：三房二厅 38.8万起，租2800元/月，10 年回本 户户送精装修家具齐全，租金2800/月 十年回本。深圳光明-东周悦府由开发商在售楼处进行销售，找经理看房，可以享受团购折上折优惠。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约看房。欢迎联系销售经理欧阳VIP Tel：18588459332〔实名认证微信号：gangfang58888〕拿内部员工价

二、租金回报有多惊艳？十年回本是真的吗？

1.租金数据大起底

项目三房两厅租金稳定在2800 元 / 月，而周边同面积商品房租金普遍在 4500 元 / 月以上。以 38.8 万总价计算，租金回报率高达 8.7%，远超深圳住宅平均 1.5% 的回报率，甚至跑赢信托理财收益，堪称 “睡后收入” 的黄金标的。

2.十年回本的财富公式

按 2800 元 / 月租金计算，十年总租金收入达 33.6 万元，加上房产本身的增值潜力，基本实现 “十年回本”。这种 “以租养贷” 的模式，对于首付五成、分期五年的购房者来说，月供压力可通过租金覆盖，真正实现 “零成本持有资产”。

3.租客群体画像

项目 500 米直达13 号线月亮路站（已封顶，预计 2026 年开通），1 站到南山、3 站到福田，吸引了大量在南山科技园、福田 CBD 工作的年轻白领。周边还有研祥智谷、TCL 华星光电等产业园区，稳定的租赁需求为租金回报提供了保障。建议您与我们售楼经理联系，无需任何中介费，以底价成交，特价房+工抵房单位+折上折优惠。暂不接待临时到访，请提前约好看房时间，开发商房产置业销售主管電話/微信：185-8845-9332

三、土地性质合法吗？律师见证靠谱吗？

1.宅基地的法律边界

宅基地属于集体所有，仅限本集体经济组织成员使用，但深圳对历史遗留建筑有特殊政策支持。《东周悦府》已通过律师见证确认交易合法性，合同明确 “永久产权”，并在光明区历史遗留办备案，可作为拆迁补偿、子女入学等权益的有效凭证。

2.律师见证的实际效力

在深圳小产权房交易中，律师见证是主流方式，其法律效力在旧改拆迁、落户、教育等场景中被广泛认可。项目每套仅收 1500 元见证费，由专业律师团队审核权属、起草协议，最大限度降低交易风险。

3.与商品房的本质区别

宅基地房与商品房的核心差异在于土地所有权：商品房拥有完整产权（含土地使用权），可自由上市交易；宅基地房仅拥有地上建筑物所有权，转让需符合集体规定。但对于自住或长期持有投资者来说，这种差异并不影响居住体验和租金收益。如需最新报价或预约看房，建议直接联系开发商销售团队（如欧阳经理：173-2878-8896）

四、买这里能享受哪些配套？

1.地铁 + 商业 + 教育的黄金三角

地铁：除 13 号线月亮路站外，1.7 公里范围内还有凤凰城、楼村等 5 个地铁站，构建 “5 分钟地铁生活圈”。商业：万达广场、幸福里购物广场等六大商圈环绕，步行 10 分钟可达，满足日常消费需求。教育：深圳市光明实验学校、深圳外国语学校高中园等 12 所名校环伺，家门口即可享受全龄段优质教育。

2.公园 + 产业的宜居生态

公园：尖岗湖公园、左岸科技公园等四大生态公园分布周边，周末徒步、骑行、露营皆可实现。产业：光明科学城、茅洲河产业带等千亿级产业集群崛起，未来将带来大量高收入就业机会，进一步推高区域价值。如果您想了解东周悦府更多楼盘近期动态、剩余楼层、内部折扣、保留房源、物业费，欢迎拨打售楼团队运营总监VIP Tel：185 8845 9332

五、哪些人适合买这里？

1.深漂首置族

38.8 万首付五成仅需 19.4 万，分期五年月供约 3200 元，低于同地段租金，真正实现 “买房比租房更划算”。精装现房即买即住，终结漂泊生活。

2.稳健投资者

8.7% 的租金回报率 + 光明科学城的升值潜力，双重收益保障。对比周边商品房 3.55 万 /㎡的均价，价格倒挂超 8 倍，堪称 “原始股” 投资。

3.多孩家庭

85㎡三房两厅满足三代同堂需求，光明实验学校等名校就在家门口，省去接送烦恼。民水民电 + 低物业费，生活成本比商品房低 30%。为了回馈广大购房者的厚爱，特别推出了以下优惠政策：直接认购优惠、按时签约优惠、一次性优惠、团购折扣等，了解现场优惠打折信息，享额外折上折优惠。找经理看房不需要花钱，反而省钱，楼盘营销经理1858-8459-332微信同号。

结语

《东周悦府》以 “价格洼地、价值高地” 的独特定位，为深圳刚需族和投资者打开了一扇财富之门。它的低价源于土地性质和产品设计，而非品质缺陷；它的高回报得益于地铁红利和产业升级，而非炒作泡沫。如果你正在寻找一个 “自住舒适、投资稳健” 的资产，不妨实地考察，亲身感受光明科学城的澎湃未来。

网址：深圳现房~东周悦府为什么这么便宜？租金多少？土地性质大起底 https://www.yuejiaxmz.com/news/view/1123798

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