3199元/月·套 7月深圳租赁均价环比上涨0.66%

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一、市场综述

2011年上半年深圳二手房租赁市场一直处于上涨趋势，7月份受7.11按评估价征税的影响，二手出售市场十分冷清，加上7月大学生来深工作的原因，二手租赁价格再次上涨，环比6月，福田、南山两个区域的租赁挂牌量有所下降，其它四个区域的租赁挂牌量有所上涨。受8月深圳大运会的效应，龙岗城7月进入到热门商圈搜索量前十名之列，关外沿线的租房市场较活跃。

深圳市7月深圳租赁均价为3199元/月.套，环比6月上涨0.66%，同比去年7月上涨17.39%。

二、出租市场挂牌价格

全市:深圳租赁价格环比6月续涨0.66%

7月深圳租赁均价为3199元/月.套，环比6月上涨0.66%。同比去年7月上涨17.39%。

分析：每年的6-7月份是大学生来深工作的时期，此时的租赁市场一片大好，今年的7月加上遇上按评估价征税的新政，二手房出售市场相当冷清，租赁市场挂牌价格持续上涨。

区: 7月各区县租金挂牌价以涨为主

对比6月份而言，7月深圳各区县租金挂牌价出现以涨为主的局面。上涨的是龙岗区，涨幅为3.05%，其次是宝安区，涨幅为2.37%。

户型区间:一、二、三居室环比6月均涨

7月，一居室同比去年7月上涨9.78%，环比6月上涨0.67%，2257元/月.套；二居室同比去年7月上涨10.85%，环比6月上涨1.41%，2953元/月.套；三居室同比去年7月上涨10.31%，环比6月上涨1.21%，3605元/月.套。

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三、二手房出租市场关注度

区: 福田和南山两区受关注

7月份深圳租赁搜索量多的是福田区，所占比例25.85%，其次是南山区，所占比例24.78%，环比6月，福田、南山两个区域的租赁挂牌量有所下降，其它四个区域的租赁挂牌量有所上涨。

分析：主要是从去年上半年起租赁市场一直处于上升趋势，福田、南山两区的租赁价格偏高，部分人宁愿选择罗湖或关外租住。

热点商圈: 布吉为热门商圈

网友搜索的热门商圈有细微变化，龙岗城本月进入到前十名之列，每个商圈的搜索量环比6月均有所增加，布吉、龙华、西乡、西丽等随着的开通，越来越成为多数人的租房选择之地。

价格区间: 1000-2000元/月房价区间的房源

7月份租赁市场数据显示，1000-2000元/月房价区间的房源，被搜索比率为33.14%，其次为500-1000元/月的房源，被搜索比率为26.16%,再次为2000-3000元/月的房源，被搜索比率为13.23%。

户型区间: 1居室房源搜索量

7月份，租赁房源搜索中，1居室搜索量，其次是2居室，再次是3居室，相比6月份，1居及2居室搜索量有所增长，3居及4居房源搜索量有所下降，5居及5居以上房源降幅较大，说明户型越小的房源关注度越高，1居室关注度为46.4%。

线：

1、2、3、4、5号线环比均较大上涨

7月份，线租赁房源，被搜索总量环比6月呈现较大上涨趋势， 1号线的租赁房源搜索比例依然，其次是3号线。

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四、市场总结

随着下半年大量新盘的上市或新推，预计8月份市场成交量将要保持在低位运行，如果更多的限价楼盘上市，估计二手房市场一段时间观望以后，出售意愿强的业主会有更大的让步空间，下跌的通道将会打开。在总体经济环境向好的背景下，楼市调控的冲击令市场的关注度转而投向商业地产，近年来商业项目的开发热情令市场可见供应大增。下半年深圳商铺市场将迎来一次放量供应，商铺租售价上行的压力将逐渐体现出来。

改变城市的同时，也改变了租客的生活范围。因关内外租金的差异，一站距离，租金好几百。近来，不少租住在关内的市民“换租”到只有几站距离的关外，不仅可以每月节省一笔租金，而且居住条件也有所改善。尤其是布吉、龙华、梅林较受欢迎，4号线已经全线开通，梅林关区域出行变得更加方便。依目前二手房成交量的情况看来，8月份的关内、关外二手租赁市场都将保持平稳发展。

五、交通新闻

1、深圳蛇口线和环中线 8月1日起将同时提速

8月1日起，深圳蛇口线和环中线将同时提速，其中，蛇口线的行车间隔将由目前的10缩短为8，环中线将由目前的13缩短为9。深圳轨道办有关负责人7月31日表示，至大运会开幕前，深圳全部5条路的行车间隔将陆续缩短。

蛇口线全线开通后，在东西走廊交通方面对罗宝线起到补充作用，有效缓解了深圳东西走廊交通压力，6月28日深圳轨道交通网状运行后，蛇口线客流增长倍数，7月23日客流量达到26．79万人次，为开通前日均2．9万人次的9．24倍，其客流量仅次于罗宝线。

2、7月12日 16号线2014年初开工 由福田到龙岗城

龙岗现有300多万人口和4万余家企业，目前仅有一条3号线并不能满足龙岗乃至深圳未来城市向东发展战略的需要。据悉，16号线2014年初将开工。

作为龙岗的第二条线路，16号线规划由福田区到龙岗城，连接福田南、福田区、梅林、中部（平湖）物流组团、龙岗城等，预计2014年初16号线工程开工建设，并与未来的12号线相衔接。据了解，16号线线路全长39．8公里（其中地下段31．1公里，高架段8．7公里），设站26座，匡算267亿元。

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