私自拆改损害房屋安全拆窗改门做商铺危险！

发布时间：2025-07-05 23:58

旧房改造需考虑房屋结构稳定性，避免拆除不当导致安全隐患 #生活知识# #家居常识# #旧房翻新#

　　编辑同志：

　　我们是宝坻区城关镇卫生局楼的居民。我们这栋楼纯属居民住宅楼，但是一楼许多住户擅自把阳台、居室的窗户全打成开放的门，并开门脸做商铺。这样就造成二楼卧室窗下的主体墙被破坏，连二楼地面都出现了裂缝，给整座楼造成了安全隐患，住在楼上的居民整天提心吊胆。希望有关部门关注。

　　宝坻区城关镇卫生局楼部分居民

　　居民担心一楼窗户变门危害大

　　接到读者来信后，记者对此情况进行了采访。据了解，宝坻区卫生局楼是居民楼，虽然临靠马路，但并没有设置底商。许多一楼住户，组织民工砸墙掏洞，将窗户和阳台全部打开，再安装个门，改成商铺出租出去。现在，宝坻区卫生局楼一楼门脸开有百货店、烟酒店、眼镜店，还有房屋中介。最近，又有一个住户在改造房屋，准备开服装店。一楼家家窗户变门，二楼以上的居民对此十分担忧，认为这种擅自拆改行为将影响整座楼的承重，担心房屋的安全出问题。一位居民对记者说，这样下去，危害很大，万一发生地震，后果不堪设想。

　　主管部门责令改正尚未见效

　　记者向宝坻区房地产管理局了解情况。该局相关人员介绍，他们经过调查了解，卫生局楼确实存在一楼部分住户私自拆改的情况。为了保证大多数居民的切身利益，宝坻区房地产管理局监察中队对业主的拆改行为进行了制止，并下达了责令改正通知书，但拆改住户拒不恢复原状。监察中队按照执法程序，对拆改住户陆续下达了行政处罚预先告知书、行政处罚通知书、行政处罚决定书，责令其恢复原状并处以罚款。待行政处罚决定书期满，如这些住户仍不执行，宝坻区房地产管理局将申请法院强制执行。申请法院强制执行的时间，在今年6月份左右。

　　本市拆窗改门问题比较突出

　　近期，本报接到不少读者来信，反映一楼居民擅自拆窗改门做商铺的问题比较突出。记者在实地调查采访中发现，在本市建成较早的住宅小区，经常出现一楼业主为开门脸，将窗户扒开改成门，将阳台拆掉改成门的情况。

　　河北区幸福道嵩山里的居民反映，一楼的住户把三个房间的窗户全打成开放的门，三间房均变成商铺，对外经营。嵩山里这座楼是1976年唐山大地震前建成的，万一再遇到特殊的意外情况，就会危及全楼居民的人身生命安全。

　　南开区房子临街的王女士也向记者诉苦，她居住的是老房子，原来一楼是有人住的，去年改道修路后被人改成了商铺出租。先是开理发店，后来变成服装店，现在又变成了烧烤店。烧烤店一直经营到深夜，严重影响了她的正常休息。更让她担心的是，一楼私自将窗户改成门，会不会改变墙体的承重。

　　在河东区的一个小区，业主高先生说，上个月，一楼的业主就将阳台扒出个门开音像店。居民向物业公司反映了这个问题，物业公司也给该店下了改正通知，但没有起到什么作用。高先生曾在亲属的家里看到违规改造门窗带来的后患：水管断裂、墙体破裂、楼板开裂。他说，如果这种窗改门的行为得不到及时制止，必然会出现更多的效仿者。

　　在采访中，记者了解到，这些拆窗改门的一楼住户，不顾其他居民的利益，私自将窗户或阳台拆改成门，是因为经过这样“改造”的住宅，如果出卖就能以商铺的价格成交，比按住宅出卖能多出不少钱。如果是出租或者自己经营，也会带来不断的财源。在这些利益驱使下，有些一楼住户就不顾一切将房屋改造了，没有考虑由此带来的安全隐患。

　　私自拆改损害房屋安全

　　天津市建筑设计院专家介绍，拆窗改门过程中，不可避免地会将“梁”或钢筋等锯断，而一旦将墙体内的钢筋锯断，将严重削弱整栋楼的水平拉力，直接或间接导致整体建筑墙体开裂、抗震能力削弱等一系列严重后果，势必缩短房屋的使用寿命，给整体建筑的安全埋下巨大隐患。而随意在承重墙上掏窗改门，会破坏房屋的结构，给全体居民的住用安全和日常生活带来威胁。

　　法规明确禁止发现问题可举报

　　天津市国土资源和房屋管理局房屋安全使用处相关负责人介绍，2007年1月1日开始施行的《天津市房屋安全使用管理条例》明确规定，禁止在住宅楼房外檐上增设门窗、拆窗改门或者扩大原有门窗尺寸，禁止拆改住宅楼房或者与其结构垂直连体的非住宅房屋的基础、墙体、梁、柱、楼板等承重结构。同时禁止将住宅楼房中的部分住宅房屋改为生产、餐饮、娱乐、洗浴等经营性用房。违反这些规定的，将由相关房管部门查处，限期改正，并处以一定数额的罚款。

　　这位负责人介绍，房屋所有人、使用人应当合法使用房屋，保障房屋的整体性、抗震性和结构安全。如果市民发现有些住户私自拆改门窗，可以到居委会、辖地综合执法局、房管局进行投诉，也可以拨打各区、县房管局执法大队热线电话进行举报。房管部门将依据相关法规，规范市民的房屋安全使用行为，制止和惩处擅自改变房屋结构的违法行为，加大对房屋安全和使用的监督与治理，进一步维护广大群众利益。

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