2025年1

发布时间：2025-07-09 07:19

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2025年5月，上海黄浦、徐汇、杨浦等核心地段改善型中高端项目持续热销，部分项目开盘即罄，而远郊区项目整体去化压力仍较大。5月，上海迎来四批次土拍，其中杨浦东外滩地块、松江新城东区地块热度较高，溢价20%以上成交。随着土地市场热度传递至楼市，叠加优质项目不断入市及政策持续优化，上海楼市稳定态势将得到持续巩固。

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数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

特别声明：房地产企业销售数据、项目销售数据、商品住宅市场数据统计均是以2025年1月1日-5月28日期间商品房合同销售额为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在上海的销售监数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2025年1-5月，上海房地产销售业绩TOP20企业合计销售1729.5亿元；销售面积TOP20企业合计销售231.5万平。销售额突破百亿元的房企有5家，其中招商蛇口、保利发展、华润置地分别以176.5亿元、146.7亿元和131.0亿元获得销售金额榜前三名；销售面积榜达到10万平以上的房企有10家，招商蛇口、保利发展、华润置地分别以26.9万平、19.6万平和18.5万平获得前三名。

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2025年1-5月，上海房地产权益销售业绩TOP20企业合计销售1172.2亿元；权益销售面积TOP20企业合计销售154.1万平。权益销售额突破80亿元的房企有6家，其中招商蛇口、保利发展、嘉里建设分别以121.7亿元、96.1亿元和92.1亿元获得销售金额榜前三名；权益销售面积榜中，招商蛇口、保利发展、华润置地分别以21.5万平、13.2万平和12.8万平获得前三名。

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2025年1-5月，上海商品住宅销售金额TOP10项目合计销售598.6亿元。本次TOP10门槛值为39.9亿元。其中，第一名上海壹号院销售金额为106.3亿元，第二名金陵华庭92.1亿元、第三名绿城潮鸣东方61.9亿元。

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2025年1-5月，上海商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为50.8万平。其中，四季隐秀以6.5万平占据项目销售面积榜单的第一名，中環置地中心以6.0万平位列第二名，上海壹号院5.9万平紧随其后。

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2025年1-5月，上海商品住宅销售套数TOP10项目合计销售4121套。其中，四季隐秀以575套占据项目销售套数榜单的第一名，时代之城、中環置地中心分别以506套、476套位列项目销售套数榜单的第二、第三名。

✦ 热销项目解读

翡雲悦府

2024年11月，华润&越秀&中能建联合体竞得上海浦东新杨思宅地，溢价率40.37%，创上海土拍新高。由三大央企联合开发，翡雲悦府作为华润“悦府系”上海首作，承载品牌高端化战略。

翡雲悦府地处内中环之间，属上海“金色中环发展带”核心区域，规划对标前滩、徐汇滨江，定位为“国际消费中心”与“微型中央活动区（MCAZ）”，发展潜力巨大。交通方面，项目享“四隧三快双轨”立体路网（上中路隧道、中环路、6/13号线东明路站等），3公里辐射圈覆盖前滩太古里、陆家嘴等核心区。

项目容积率仅2.0，属浦东内中环稀缺低密社区，含9栋13-17层小高层+12栋叠墅。项目配置了下沉式会所（含恒温泳池、私宴厅）、7大架空层全龄活动空间，满足全场景社交需求；中央景观轴串联“水晶丛林”园林，构建六大主题庭院，形成“移步换景”的沉浸体验。

翡雲悦府的户型设计以“空间效能最大化”为核心，通过结构创新、功能复合与细节打磨，实现了居住品质与资产价值的双重跃升，成为浦东内中环改善市场的标杆之作。如140㎡户型通过开放式厨房连接餐厅与客厅，形成超60㎡的“家庭社交场”，主卧270°转角飘窗将自然光线与景观引入室内，同时扩大空间感；叠墅产品采用“下叠生活区+上叠休闲区”设计，下叠卧室独立于上叠客厅噪音区，上叠露台与屋顶花园联动，提升空间利用率。

✦ 商品住宅市场