灯塔单元控规发布，打造集居住、商务、休闲等功能为一体的城市复合功能区

城市更新规划是为了改造老旧城区，提升城市功能和居住环境 #生活知识# #社会生活# #城市规划#

好地网11月5日消息（研究员 孙航海）日前，杭州市规划和自然资源局发布《杭州市灯塔单元（XC07）控制性详细规划修编（草案）》。

灯塔单元作为大城北地区的重要组成部分，应紧抓城市发展机遇，以城中村改造、工业遗址改造为抓手，结合城市更新进程，打造繁华新武林，加速全域中央商务区建设。

一、规划范围及现状

规划范围：东至石桥路，南至石祥路，西、北至上塘河，规划用地面积约2.81平方千米。

区位图

现状特征：基地现状以居住用地为主，另有部分商业商务用地、工业用地和市政设施用地，目前永丰村、石桥村农居用地已全部拆除完成，杭州汽轮机股份有限公司拟于2019年12月底搬迁，地铁3号线正式启动建设。基地内多条城市交通动脉经过，交通衔接问题突出。

用地现状图

二、规划内容

本次修编基于“产城融合”的理念，围绕“文化体验，产业创新，生活宜居”三大主题，通过旧城更新、社区复兴、产业升级，使单元的产业结构得到优化，生态环境得到改善，配套服务更完善，公共空间更多彩。

1、功能定位：杭州市主城区北部次中心、武林新城主中心、杭州电竞数娱文化中心。以电竞产业为特色，以生态文化为支撑，以公共交通为导向，集居住、商业商务、文化休闲等功能为一体的城市复合功能区。

2、规划目标：结合拆迁安置、工业遗存改造利用提升单元品质，打造生态坏境优美、道路交通顺畅、配套设施完善的高品质综合功能区。

3、用地布局优化：落实和深化相关规划、城市设计指导要求，优化功能布局，完善公共服务配套设施。凸显杭汽轮工业遗存改造特色，升级产业形态与功能。

4、道路交通规划：完善道路交通系统，优化对外交通，梳理内部路网，合理配置公交设施、社会停车场(库)。

5、完善公共服务设施：根据《杭州市城市规划公共服务设施基本配套规定(修订)》和相关专项规划要求，查漏补缺，合理确定公共服务设施的内容和规模，提升生活服务体验，增强百姓获得感。

6、拟保建筑、构筑物规划：对杭州汽轮机股份有限公司遗存下来具有历史意义的厂房、构筑物进行保留改造，并对周边新建建筑的设计风格进行控制，使之与拟保建筑、构筑物风格相互协调统一。

用地规划图

三、规划结构

规划形成“一心、两体、两带、三轴、四片”的功能结构。其中:

一心：城市次中心。以中大银泰、生态公园为载体，与创新创业新天地相呼应，形成城市级的公共次中心。

两体：杭汽轮文创综合体、景成商业综合体。利用杭汽轮集团搬迁后遗留的建筑、构筑物为依托，打造一个新旧融合、展现汽轮文化特色的集商业、商务、娱乐休闲、餐饮等为一体的新型城市综合体。

两带：上塘河文化休闲带、宣杭铁路生态景观带。

三轴：石桥路城市发展轴、石祥路城市发展轴、东新路城市发展轴。

四片：北部居住片、东部居住片、中部居住片、南部中心混合片。

规划结构图

四、道路交通系统规划

规划基本延续现有城市快速路及城市主次千道骨架，并进一步完善框架路网，加强单元对外沟通能力，优化内部路网，科学组织道路交通，合理设置公交首末站及社会公共停车场用地。

城市快速路：单元内的城市快速路有石桥路、石祥路和临丁路。

城市主干路：石祥路、石桥路、临丁路、永祥街、东新路，规划道路红线按照36-56米控制。

城市次干路：主要为东新东路。次干路起到汇集支路流量，接入快速路、主干路的功能，红线宽度36-40米。

城市支路：城市支路主要连接主、次干路，完善和发挥城市道路的网络效应，在骨架道路网络基础上进行单元

内部沟通，从而完善城市的道路网系统，红线宽度9-24米。

路网结构规划图

五、绿化景观规划

规划以景观提升和空间体验为重点，综合利用节点公园、沿河景观带、道路绿化、社区公园等构建多样化的绿化景观体系。

根据《杭州市上塘河沿线城市设计(下城、拱墅、江干段)》，灯塔单元属于多元新城风貌区，具备创新创业先发优势，依托上塘河水工遗产，以及周边创新创业新天地、银泰城等，打造以创新创业为特色，集商业商务、智慧产业、运动休闲、居住生活、生活配套于一体的产城融合新城片区，营造水城交融、蓝绿交织、互相渗透的景观系统。

绿化景观规划图

六、公共服务设施规划

以《杭州市城市规划公共服务设施基本配套规定(修订)》和相关专项规划为依据，按照街道级、社区级两级结构配建。

区级：老年公寓1处。

街道级：主要包括九年一贯制学校1所，小学2所，以及文化活动中心2处、文化广场1处、体育中心1处、全民健身中心1处，社区卫生服务中心1处、农贸市场2处、邮政所1处、养老院1处、老年养护院1处、工疗站1处、街道办事处1处、派出所1处等。

社区级：主要包括幼儿园5所、社区卫生服务站4处、文化活动站3处，体育健身点8处、残疾人社区康复站5处、托老所7处、社区居委会5处、公共厕所15处等设施。

公共服务设施规划图

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