天台漏水點算？一文看清3大天台防水方案：由價錢、塗層物料到打鑿工序全面分析

选择防水材料装修，防止阳台漏水。 #生活常识# #日常生活小窍门# #室内装饰小技巧# #阳台改造方案#

天花出現水漬、牆身發霉，甚至下雨天聽到滴水聲，這些都是天台漏水發出的警號，絕對是業主最頭痛的惡夢之一。面對滲漏，市面上的防水方案五花八門，由傳統「打鑿起底」到快捷的「表面重鋪」，價錢與工期差異極大，究竟應如何選擇？胡亂施工，隨時治標不治本，浪費金錢之餘，問題更可能惡化。本文將為您徹底剖析天台漏水的根本原因，並從價錢、防水塗層物料、施工工序及耐用性等多個角度，深入比較三大主流天台防水方案。無論您的預算多少，或天台狀況如何，本文都能助您掌握關鍵資訊，作出最精明的維修決策，一勞永逸地解決滲水煩惱。

為什麼我的天台會漏水？深入剖析天台防水失效的四大根本原因

天台漏水是許多香港業主經常遇到的問題，特別是舊樓宇。這個問題不僅帶來生活上的不便，更可能影響樓宇結構安全。大家也許會想，為什麼家中的天台防水做得不好？其實，天台防水失效有很多原因，這些原因都值得我們深入了解。我們可以從幾個方面來看看，找出天台防水滲漏的四大根本原因。

原因一：天台防水層自然老化與物料失效

現有天台防水物料已達使用年限，因紫外線及溫差導致脆化、失去彈性。

天台防水層長期暴露在戶外，日曬雨淋。現有的天台防水物料會隨著時間慢慢老化。紫外線不斷照射，加上日夜溫差變化大，這些都會使防水物料變得脆弱，失去原有的彈性。所以，即使初期做得好，到了一定年限，天台防水效果也會減退。

初期施工時選用的天台防水塗層品質欠佳，耐用度不足。

有時，天台防水失效的原因來自最初的選擇。如果施工時選用的天台防水塗層品質不夠好，或者物料本身耐用度不足，那麼其防水功能很快就會減弱。這樣一來，天台便容易出現滲水問題，令人煩惱。

原因二：結構性損壞與施工缺陷

天台石屎地台出現結構性裂縫，如因樓宇沉降或熱脹冷縮造成。

樓宇結構本身會因為不同原因產生變化。例如，樓宇可能出現輕微沉降，或者石屎地台受到熱脹冷縮的影響，這些都會導致天台石屎地台出現結構性裂縫。這些裂縫會讓雨水有機可乘，直接滲透到下方，影響天台防水效果。

女兒牆、去水口、喉管邊緣等接縫位的掃口或天台防水膠密封處理不當或已失效。

天台上有許多容易出現滲漏的關鍵位置。女兒牆與地台的接合處、排水口周圍，還有各種喉管的邊緣，這些接縫位的掃口或者天台防水膠若處理不當，或者已經失效，水份就很容易從這些地方滲入。這些細節位置的處理十分重要，直接影響天台防水的完整性。

天台隔熱磚鋪設不當，磚縫間藏污納垢，長期積水浸泡下方的天台防水層。

有些天台會鋪設隔熱磚。如果這些隔熱磚鋪設不夠平整，磚縫之間很容易積聚污垢。下雨時，這些磚縫間的積水難以排走，會長期浸泡下方的天台防水層。長時間的浸泡會加速防水層的老化與損壞，導致天台防水失效。

原因三：環境因素的長期侵蝕

香港氣候日曬雨淋，極端溫差變化持續對天台飾面及天台防水層造成壓力。

香港的氣候特點是日曬猛烈，雨水充沛。這種極端溫差變化，加上頻繁的降雨，會對天台的飾面以及天台防水層造成持續的壓力。物料不斷膨脹和收縮，長期下來會使天台防水層疲勞損壞。

酸雨或空氣污染物對天台防水塗層的化學侵蝕。

除了天氣變化，空氣中的污染物也會影響天台防水。酸雨或者其他空氣中的化學污染物，會對天台防水塗層產生化學侵蝕。這些化學作用會慢慢破壞防水物料的分子結構，使天台防水塗層失去效能。

原因四：潛在的結構內部問題

混凝土內鋼筋因水氣入侵而銹蝕，體積膨脹導致石屎爆裂（石屎剝落）。

有時候，漏水問題可能來自更深層的結構內部。如果水氣滲透到混凝土內部，鋼筋會因為接觸水氣而開始銹蝕。鋼筋銹蝕後體積會膨脹，這樣會把周圍的石屎撐開，導致石屎爆裂，也就是我們常說的「石屎剝落」。這些結構性問題會直接損壞天台防水層，造成滲漏。

來自相鄰單位或外牆的橫向滲水問題。

天台漏水不一定只來自天台本身。水份有時會從相鄰的單位滲過來，或者由外牆滲入。這些水份可能沿著樓宇結構內部橫向移動，最後出現在天台範圍。這種橫向滲水問題比較複雜，需要專業的天台防水檢測才能找出真正的源頭。

【終極解決方案】打鑿起底天台防水層重鋪：根除滲漏的治本之道

大家也許會想，當天台防水出現嚴重問題時，單靠局部修補是不是足夠。其實，如果問題根源深入，局部修補可能只是治標不治本。這種時候，我們就要考慮一個更徹底的辦法，就是「打鑿起底天台防水層重鋪」。這個方法就像是為天台進行一次全面的「大手術」，從根本上解決滲漏困擾。

何時應選擇「打鑿起底」的天台防水方案？

「打鑿起底」是一種相對大型的天台防水工程，需要投入較多時間與資源。因此，選擇這個方案必須有其充分理由。這個方法通常適用於以下幾種情況：

現有天台防水層已完全失效，出現多處滲漏。

如果您的天台已經出現多處滲漏點，甚至已經形成大面積的水漬或濕痕，這代表現有的天台防水層可能已經全面老化或破損。此時，零星的修補難以應付整體性的失效，徹底重鋪才是長遠之計。

天台地台石屎結構層已出現破損或剝落。

天台地台的石屎結構層是整個防水系統的基礎。如果這些結構本身已經出現裂縫、空鼓，甚至石屎剝落等問題，就不能只修補表面。因為水會沿著結構層的破損繼續滲透，即使加鋪新的天台防水塗層，也難以形成穩固的防水屏障。因此，我們需要先處理好結構問題，然後再重鋪天台防水層。

曾作局部修補但問題復發，決心一勞永逸解決天台防水問題。

有些朋友可能曾嘗試局部修補滲漏位置，但是過了一段時間，問題又再次復發。這情況通常表明漏水的根源比想像中複雜，或者舊有天台防水層的整體壽命已經到了盡頭。如果想一勞永逸地解決天台防水問題，避免反覆維修的麻煩與天台防水價錢的累積，打鑿起底是一個明智的選擇。

「打鑿起底」天台防水層重鋪的詳細施工步驟

「打鑿起底」的天台防水工程雖然複雜，但是每一步都非常關鍵，確保新鋪設的天台防水層能夠發揮最佳效果。以下是詳細的施工步驟：

步驟一：打拆及清場 – 徹底移除所有舊地磚、失效天台防水層及鬆散石屎，直至露出穩固的結構層。

這個步驟是整個工程的基礎。施工人員會使用專業工具，將天台上原有的舊地磚、已失效的天台防水層以及所有鬆散的石屎批盪層全部打鑿移除。這樣做目的是讓天台露出最原始、最堅固的石屎結構層，確保後續新鋪設的防水物料有最佳的附著表面。

步驟二：基層處理 – 高壓水槍徹底清潔基面，使用天台防水膠修補所有裂縫與凹洞。

當舊物料打拆完畢，我們會用高壓水槍徹底清潔整個基面，移除所有灰塵、油污及細小碎屑。然後，我們會仔細檢查地台，使用專用的天台防水膠或修補砂漿填補所有可見的裂縫、凹洞以及不平整的地方。這個步驟非常重要，因為平整、乾淨、無缺陷的基面是天台防水層成功的關鍵。

步驟三：塗刷專業底油 (Primer) – 封固基層，大幅增強後續天台防水塗層的附著力。

基層處理完成後，接著會塗刷一層專業底油。這層底油的主要作用是滲透並封固基層表面，同時大大增強後續天台防水塗層與基面的黏合力。這樣一來，可以避免防水層出現空鼓或剝落的問題。

步驟四：塗刷第一層高彈性天台防水塗層 – 例如聚氨酯(PU)或改性水泥基天台防水砂漿。

完成底油塗刷後，我們會開始塗刷第一層高彈性天台防水塗層。常用的物料包括聚氨酯（PU）或改性水泥基天台防水砂漿。這些物料本身具有優異的防水性能和彈性，能夠承受建築物的微小變形。

步驟五：鋪設增強抗裂網 (如需要) – 在接縫及高危位置加設網布，提升抗裂能力。

在某些特別需要加固的位置，例如天台地台與女兒牆的交接處、管道周圍，或結構伸縮縫上，我們會選擇鋪設一層增強抗裂網。這層網布可以有效分散應力，進一步提升整個天台防水層的抗裂性能與耐久度。

步驟六：塗刷第二層高彈性天台防水塗層 – 與第一層成十字交叉方向塗刷，確保無縫覆蓋。

待第一層天台防水塗層乾燥後，我們會塗刷第二層。為了確保防水層的均勻性和無縫覆蓋，第二層通常會與第一層以「十字交叉」方向塗刷。這個做法可以避免遺漏，並形成一個更厚實、更完整的防水屏障。

優點與缺點分析

選擇「打鑿起底」這種天台防水方案，您需要對其優點與缺點有清晰的認識。這樣可以幫助您評估這個方案是否符合您的需求與預期。

優點：最徹底、最持久的天台防水解決方案，真正根治問題；可重新鋪設隔熱層及美觀飾面；提供最長的保固期。

這個方法最大的優點是其徹底性，可以真正根治漏水根源。透過完全移除舊有問題，並從基層開始重做天台防水層，新鋪設的防水系統將會更堅固、更耐久。此外，由於天台會被打鑿至結構層，您可以順便重新鋪設高效能的隔熱層，改善頂層單位的室內溫度；也可以選擇各種美觀的飾面材料，提升天台的整體外觀。一般而言，這種大規模的工程，專業公司會提供較長的保固期，為您帶來安心。

缺點：天台防水工程費用較高，施工期較長，施工期間會產生較大噪音和灰塵。

儘管「打鑿起底」好處多多，但是它也有明顯的缺點。首先，由於需要進行大規模的打鑿、清運及重鋪工作，這種天台防水工程費用會比僅在表面重鋪的方案高。其次，施工期相對較長，可能需要數星期才能完成，這期間可能會對您的生活造成一些不便。最後，打鑿工程無可避免地會產生較大噪音與灰塵，這是需要提前考慮與準備的。

【高效經濟之選】表面重鋪天台防水塗層：毋須打鑿的快捷方案

有時候，天台防水問題可能沒有想像中那麼嚴重，或者您正在尋找一個快速又經濟的解決方案。這時候，「表面重鋪天台防水塗層」就是一個非常值得考慮的選項。這個方法毋須大規模打鑿，施工過程輕鬆許多，是一種高效且經濟的天台防水方案。

何時可考慮「表面重鋪」的天台防水方案？

選擇天台防水方法時，了解自己的實際情況很重要。表面重鋪天台防水層方案並非適用於所有情況，但是當您的天台符合以下條件時，這個方案就會是您的理想選擇：

原有地台結構層依然穩固，並無嚴重破損。

如果您的天台地台結構層本身依然穩固，並沒有出現鋼筋外露或石屎大面積剝落等嚴重破損，那麼直接在表面進行天台防水工程是可行的。這個方案適用於基底狀況良好的天台。

滲漏問題較輕微，或只想作預防性天台防水保護。

假如您遇到的天台滲漏問題比較輕微，例如只是在大雨後有些微濕氣，或者您只是想在問題惡化前，及早為天台加強預防性天台防水保護，那麼表面重鋪就可以滿足您的需求。這是一個有效的預防措施。

預算有限，或不希望進行大型打鑿天台防水工程。

對於預算比較有限的業主，或者不希望進行耗時、嘈吵的大型打鑿天台防水工程的住戶，表面重鋪天台防水塗層顯然是更友善的選項。這個方法可以節省不少天台防水價錢和施工時間。

「表面重鋪」天台防水塗層的詳細施工步驟

想知道表面重鋪天台防水塗層是怎麼做的嗎？其實整個過程既專業又精準，每一步都有其重要性。以下是詳細的施工步驟，讓您對天台防水的過程有更全面的了解：

步驟一：高科技勘察 – 使用無人機及熱成像儀初步評估天台狀況，確保表面重鋪天台防水方案適用。

施工前，我們會先使用無人機進行高空拍攝，然後利用熱成像儀仔細掃描您的天台。這些高科技工具能夠幫助我們精準評估天台的整體狀況，例如找出潛在的潮濕點，以及確定天台結構是否適合進行表面重鋪天台防水方案。透過這樣做，我們能夠確保方案的適用性。

步驟二：表面深層清潔 – 使用高壓水槍徹底清洗天台，移除所有青苔、油污及鬆脫物。

接下來，工程人員會用高壓水槍，徹底清洗天台表面。這個步驟非常重要，因為要確保天台完全潔淨，沒有青苔、油污或者鬆脫的舊塗層。只有這樣，新的天台防水塗層才能夠牢固地附著在表面。

步驟三：細節修補 – 使用天台防水膠填補所有可見的裂縫，並在牆角、女兒牆腳等位置建造「三角線」加固。

在清潔完成後，我們會仔細檢查天台，並使用專業的天台防水膠填補所有肉眼可見的裂縫。同時，我們也會在天台的牆角、女兒牆腳等容易積水的位置，建造稱為「三角線」的特殊加固結構。這樣做能夠加強這些重點區域的防水能力，並且預防未來出現滲漏。

步驟四：塗刷表層專用天台防水塗層 – 直接塗刷兩層或以上具抗紫外線(UV)功能的外露式天台防水物料，如丙烯酸(Acrylic)塗料。

最後一步是塗刷天台防水塗層。我們會在已修補和清潔好的天台表面，直接塗刷兩層或以上具備抗紫外線(UV)功能的外露式天台防水物料。例如，丙烯酸(Acrylic)塗料就是一種常見的選擇。這種天台防水塗層可以直接暴露在陽光下，不會輕易老化。

優點與缺點分析

選擇天台防水方案，需要綜合考量各種因素。表面重鋪天台防水塗層是一個不錯的選擇，但是它也有自己的優點和缺點。

優點：天台防水施工期短、天台防水成本較低、對住戶滋擾較少。

表面重鋪的天台防水工程主要優點是施工期比較短，通常只需約一至兩星期即可完成。同時，因為毋須打鑿，天台防水成本也相對較低。另外，整個施工過程產生的噪音和灰塵較少，對住戶的日常生活滋擾也會減到最低。

缺點：天台防水塗層耐用性不及「打鑿起底」；若底層已有嚴重問題，此法治標不治本，可能出現「越做越漏」的風險。

這個方法也有其缺點。首先，表面重鋪的天台防水塗層耐用性通常不及徹底「打鑿起底」重鋪天台防水層的方案。其次，如果您的天台底層石屎結構已經存在嚴重問題，例如大面積的鋼筋銹蝕或結構裂縫，那麼單純的表面重鋪可能只是治標不治本。這時候，雖然短期內可能看到效果，但是長期下來，滲漏問題有可能復發，甚至有「越做越漏」的風險。

【現代科技天台防水】探索FRP與聚脲(Polyurea)等先進天台防水塗層系統

除了傳統的天台防水工程方法，現代科技的進步，也為棘手的天台防水問題帶來了更尖端、更長效的選擇。這些新系統利用了特殊物料和施工技術，從根本上改變了我們對天台保護的看法。

遊艇級保護：FRP (玻璃纖維強化塑膠) 天台防水系統

系統特點：物料極度耐用、抗衝擊，天台防水層設於最表面，易於檢查維修。

FRP是一種複合材料，其強度與耐用性足以應用在長期浸泡水中的遊艇船身。當這種物料應用在天台防水工程，它能提供極高的物理保護，有效抵抗衝擊和磨損。更重要的是，它的天台防水層是設置在整個系統的最表面，所以日後若有任何問題，檢查和維修都變得非常直接和簡單，無須像傳統工法那樣大面積打鑿。

獨家專利技術：內置排氣系統，能將結構層的水蒸氣排出，從根本上防止因壓力導致的氣泡或剝落。

傳統防水層的最大敵人，往往是來自結構層內部的水蒸氣壓力。這些壓力會導致防水層出現氣泡，最終引致剝落和失效。FRP系統擁有一項專利排氣技術，它能夠主動將天台結構層因為溫差而產生的水蒸氣有系統地排出，因此從根本上杜絕了因內部壓力導致的損壞，大幅延長了天台防水系統的壽命。

無縫噴塗技術：聚脲 (Polyurea) 天台防水塗層

系統特點：液態加熱噴塗，能形成一層完全無縫、高彈性且極速固化的堅韌天台防水膜。

聚脲 (Polyurea) 是一種反應極快的高性能天台防水塗層。施工時，它會被加熱成液態，然後利用高壓設備噴塗到天台表面。這個過程讓它能在短短幾秒內固化，形成一層強韌、高彈性而且完全沒有接縫的防水保護膜。因為是無縫覆蓋，所以杜絕了傳統物料在接縫位最容易出現滲漏的弱點。

適用場景：特別適合結構複雜或不規則的天台，能完美覆蓋所有細節角落。

對於一些有較多喉管、冷氣機座或不規則形狀的天台，傳統的片狀或油掃式防水物料很難完美處理所有細節。液態噴塗的聚脲就能夠完美解決這個問題。它能像油漆一樣流動到每一個微細的角落和垂直面，然後瞬間固化，確保整個天台，包括最難處理的細節位置，都能被一層完整的防水膜所保護。

天台防水品質驗收的黃金標準：解構72小時色水浸泡測試

大家在處理天台防水工程時，除了選擇合適的天台防水塗層或天台防水膠，最關心的必定是工程效果，就是確保天台防水層真正有效。因此，工程完成後的品質驗收非常重要。在這裡，我們將深入探討一項業界公認的黃金標準：72小時色水浸泡測試。此測試嚴謹而全面，確保天台防水效果達到最高水準。

為什麼必須進行天台防水浸水測試？

這是驗證天台防水效果是否成功的唯一客觀標準，模擬長時間暴雨的最嚴苛情況。

天台防水工程施工完畢，肉眼或許看來一切良好，但底層是否有微細的孔洞或施工不當之處，其實很難察覺。我們明白，天台漏水問題若再發生，將會帶來巨大困擾。所以，進行天台防水浸水測試是不可或缺的環節。這是一種客觀且科學的驗證方法，能夠全面模擬香港潮濕天氣中長時間暴雨的嚴苛情況。透過這種方式，我們可以測試新建的天台防水層是否能承受持續的水壓，同時找出任何潛在的滲漏點，確保工程品質。

我們的測試流程為何更嚴謹？

使用有色水（非清水）進行浸泡，即使出現微細滲漏，也能在樓下單位清晰顯示顏色水漬，令滲漏點無所遁形。

我們進行天台防水浸水測試時，採用了比一般方法更嚴謹的流程。首先，我們不會只使用清水進行浸泡。我們會特別加入有色水，例如墨汁或食用色素，將整個天台範圍注滿有顏色的水。這樣做的好處是顯而易見的：即使天台防水層出現非常微細的滲漏，下方的樓下單位天花或牆身也會清晰顯示出帶有顏色的水漬。此方法能讓任何肉眼難以察覺的滲漏點無所遁形，提升了測試的準確性。

維持長達72小時的持續浸泡，確保天台防水層在長期壓力下依然穩固。

除了使用有色水，我們也堅持將天台浸泡時間維持長達72小時。這個時間遠超一般短時間的浸水測試，亦能模擬極端惡劣天氣下，天台長期積水或受雨水沖刷的狀況。長時間的浸泡測試，可以徹底考驗天台防水層的耐久性、密封性以及其整體結構的穩固性。這確保天台防水層在承受長期壓力時，依然能夠堅韌不拔，有效阻擋水分滲透。

測試通過代表什麼？

代表我們施工的全新天台防水層，已達到完全不透水的專業標準，客戶可安心驗收。

當72小時有色水浸泡測試圓滿通過，這意味著我們為您施工的全新天台防水層，已達致完全不透水的專業標準。它成功抵禦了嚴苛的考驗，證明其卓越的防水效能與持久性。因此，您可以放心驗收我們的工程成果。這代表您的物業將擁有一道堅固可靠的防線，從此免受天台漏水之苦，並且保護樓宇結構。

我們的承諾：科技驅動的全透明化天台防水服務流程

處理天台防水工程，許多人會聯想到過程不透明、報價浮動、完工後跟進不足等問題。我們理解這些疑慮，所以我們徹底革新了傳統的服務模式，推出一套以科技為核心，而且過程完全透明的服務流程，讓您對每一個環節都瞭如指掌。

第一步：免費科技勘察與即時估價

我們提供的天台防水勘察並非單靠肉眼判斷。團隊會利用無人機作高空拍攝，再配合紅外線熱成像掃描，這樣就可以精準地找出滲漏的真正源頭，例如隱藏的裂縫或積水位置。之後，您會收到一份附有清晰圖像的詳細報告，問題所在一目了然。 同時，我們的網站設有一個互動式估價工具。您只需要輸入簡單資料，就可以即時掌握天台防水價錢的大約預算，讓您在規劃時更有預算，心中有數。

第二步：客戶專屬的實時項目追蹤

天台防水工程開始後，您會獲得一個客戶專屬的登入帳戶。您可以隨時登入系統，查看工程團隊每日上傳的進度相片和短片，例如看到天台防水塗層的施工情況。整個過程完全透明，讓您即使安坐家中，也能清楚掌握工程的每一個細節和進度。

第三步：數碼化保固與主動維護提醒

當天台防水工程完成後，我們會發出一份數碼化的保固證書給您，方便儲存和查閱。更重要的是，在保固期完結之前，我們的系統會自動發出提醒，邀請您預約一次免費的年度檢查，主動確保您的天台防水層維持在最佳狀態，長久有效。

天台防水常見問題 (FAQ)

Q1: 天台防水價錢一般是多少？

天台防水價錢主要取決於四大因素：施工面積、選用的天台防水工程方法（打鑿起底 vs 表面重鋪）、所用天台防水塗層的等級，以及天台的現況複雜程度。建議聯絡我們進行免費現場勘察以獲取精準報價。

Q2: 一個完整的天台防水需時多久？

表面重鋪天台防水塗層工程可能需時約1至2星期；而徹底的打鑿起底天台防水層重鋪工程則可能需要3至5星期或以上，實際時間視乎天氣及工程複雜度而定。

Q3: 你們提供多長的保固期？涵蓋哪些範圍？

我們會根據所選的天台防水方案提供長達10年的書面保固承諾。保固範圍涵蓋因天台防水施工或天台防水物料問題引致的滲漏，詳情會在合約中清晰列明。

Q4: 我可以自己DIY進行天台防水嗎？

對於小範圍的裂縫修補或塗刷表層天台防水膠，DIY是可行的。但對於涉及大面積、結構性問題的徹底天台防水施工，強烈建議由具備經驗和專業工具的團隊處理，以確保長遠效果及避免安全風險。

Q5: 選擇天台防水公司時，我應該注意什麼？

應注意公司是否提供清晰詳細的天台防水報價單、是否願意提供過往的天台防水工程案例參考、是否採用嚴謹的品質檢測標準（如72小時浸水測試）、以及是否提供具法律效力的書面保固合約。

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