看屋筆記：新北市淡水區天水一墅(個案+價格分析)

海水淡化技术为淡水资源短缺提供解决方案 #生活知识# #科技生活# #科技改变生活# #新能源应用#

2025-05-15

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看屋筆記：新北市淡水區天水一墅(個案+價格分析)

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閱讀重點 建案特點： 天水一墅格局分析： 實價登錄分析： 天水一墅評價：

天水一墅座落於淡海新市鎮近濱海路一段南側，地理位置鄰近行政中心、家樂福、宜得利家居、國民運動中心以及設有雙語學區的國小，生活機能完善，且同時擁有宜居的自然環境。交通方面，除了可利用淡海輕軌串接捷運紅線通勤雙北，另有預計於2026年通車的淡江大橋，完工後可快速連接板橋、新莊等新北主要市區；及預計2029年通車淡北道路銜接台64線、串聯北投士林科技園區，進一步提升通勤便利。天水一墅鄰公司田溪與萬坪公園，周遭綠地豐富、環境清幽。本案規劃稀有雙拼電梯別墅產品，為雙北少見的大基地低密度別墅社區，看看它如何在淡海生活圈中脫穎而出吧！

建案特點：

1. 鄰近淡水行政中心，享完整生活機能
輕軌行政中心站為淡海新市鎮核心所在，家樂福商圈機能豐沛成熟。此外本案距離輕軌濱海義山站約450公尺，步行約6分鐘可達，方便串聯淡海新市鎮與市區交通，通勤與生活機能兼具。
2. 稀有大基地雙拼別墅，打造綠意法式莊園生活
基地面積達6,272坪，規劃稀有雙拼別墅產品，戶戶90坪以上、總樓高四層，臨路寬敞棟距大，搭配坡道平面車位與獨立私人庭院，空間機能兼具。社區擁有約3,500坪法式中庭花園，打造少見的莊園式自然別墅生活。
3. 泳池Villa星級公設，享受日常度假生活
社區規劃泳池Villa型設施，搭配獨棟崗石會館，營造飯店式舒適氛圍。建築採RC鋼筋混凝土結構，穩固耐久。公共設施包括接待大廳、健身房、交誼廳、KTV等設施，回家也能擁有放鬆的生活節奏。

天水一墅格局分析：

1. 本案為雙北稀有別墅社區，總基地面積達6272坪，規劃有122戶別墅住家。基地北臨濱海路一段111巷，南面公司田溪及萬坪公園，部分戶別可享有遼闊棟距視野。

2. 車道規劃於接待大廳旁進入地下停車層，為雙向車道，並實現人車分流。

3. 社區中庭達3500坪法式花園，公設集中於接待大廳所在之會館，設有游泳池、健身房、瑜珈教室、宴會廳、交誼廳、娛樂區。

天水一墅全區平面圖

1. 住宅部分皆為地上4層、地下1層建築，戶戶皆配置獨立電梯，具雙車位且可拉設充電樁管線，擁有前後庭院。

2. 建材規劃衛浴為TOTO免治馬桶，Hansgrohe五金；廚具為林內三機搭配Bosch洗碗機；電梯為日立永大電梯6人座。

3. 格局部分因戶型多元，在此以I區戶別家配圖分析。

地下層停車層可停放雙車。一樓為客廳及餐廚空間，面寬及深度充足，前後皆有採光面。二樓及三樓格局相同，各配置兩間臥房（一大房及一客房）且四房皆有陽台，每層設一套四件式衛浴，空間寬敞。家配圖三樓規劃為整層主臥，設置一大房及獨立衣帽間，可依居住習慣及居住人口調配空間。四樓為一大房及起居室，一套衛浴為三件式配有浴缸。頂樓規劃為洗衣空間。

天水一墅I9戶各層平面圖

實價登錄分析：

1. 淡海新市鎮別墅建案：

天水一墅屋齡3年。近一年成交價35.72萬/坪。台北灣頤和屋齡11年。近一年成交價26.35萬/坪。

2. 淡海新市鎮大坪數大樓：

海上皇宮屋齡5年。近一年成交價43.39萬/坪。天藝屋齡8年。近一年成交價35.72萬/坪。

近年因房價高漲，在雙北地區擁有五房以上或百坪新建案已相當難得。淡海新市鎮-濱海路南側較一年前+15.14%(屋齡0-5年)，雖仍受房市漲幅影響，但因基期相對雙北蛋黃區低，因此房價仍是較親民的區域，對於有大坪數需求的換屋族來說也能以相同總價換取更大空間。天水一墅與台北灣頤和皆為淡海新市鎮的電梯別墅社區，但因屋齡及地段差異有些價差。而海上皇宮與天藝為大樓產品，相較之下別墅產品公設比較低，且土地持份也較高。總體而言，天水一墅能在大台北地區以3,588萬起的價格買到全新電梯別墅，仍相當具有競爭力。

天水一墅評價：

天水一墅位於淡海新市鎮的核心地段，擁有完善的生活機能與休憩資源。交通目前除了已可透過輕軌串連捷運紅線外，近期也聚焦在淡江大橋與淡北道路，未來能夠更快速通勤雙北蛋黃區。小區生活機能無論是就學、購物或休閒都相當便利。整體規劃注重自然環境與居住品質，並以相對親民的價格就能入住百坪別墅，吸引了許多換屋族群的關注，近年因數位游牧興起，也有許多民眾移居選擇換屋至淡海新市鎮追求更好的居住品質與清幽的生活環境。若近期有換屋需求，不妨親臨至天水一墅現場了解的規劃與環境。

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