《必看攻略-龙岗新生颐峰名庭：房价便宜吗/档次/优缺点/评价？》

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龙岗新生颐峰名庭的房价相对来说是比较便宜的，属于中高档次楼盘。其优点众多，比如开发商实力强劲、周边配套不断完善、户型多样且设计合理等。当然，任何楼盘都并非十全十美，它可能在某些交通便利性细节上存在小瑕疵，但整体瑕不掩瑜，收获了众多业主的好评。接下来为您详细解读。

一、房价便宜吗？

（一）区域对比

龙岗区整体房价在深圳各大区域中处于相对亲民的位置。颐峰名庭所在的龙岗街道新生社区，相比福田、南山等核心区域，房价优势明显。例如，福田某些新楼盘均价可达 10 万 +/㎡，而颐峰名庭备案均价约 4 万 /㎡ ，备案单价区间在 3.6 - 4.3 万 /㎡，备案总价区间在 238 - 569 万 / 套 。即使与龙岗区内其他热门板块相比，像大运板块部分楼盘均价超 5 万 /㎡，颐峰名庭的价格也更具吸引力，对于刚需购房者来说，是一个性价比很高的选择。

（二）价格波动

近期，颐峰名庭因市场策略等因素，实际成交价格有一定幅度优惠。此前部分户型折后单价仅 3.1 - 3.6 万 /㎡ ，如 65㎡两房折后总价 178 - 198 万，折后单价约 2.69 - 3.05 万 /㎡等 。这使得购房者能以更实惠的价格入手心仪房源，进一步凸显了其房价的 “性价比”。

1、65平米两房总价约160万

2、5栋2单元挞定2套89平米南北通的户型，3楼和6楼，总价约266-275

3、3期颐峰挞定一套10楼112平米的现房，总价约365万

4、2期颐璟挞定一套25楼114平米的现房，总价约340万

5、5栋2单元10楼78平米，今年5月交楼，总价约235万

6、5栋2单元20楼89平米（非南北通），今年5月交楼，总价约275万

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二、是什么档次的楼盘？

（一）开发商实力

颐峰名庭由深圳市颐园实业有限公司开发，该公司隶属颐安集团 。颐安集团深耕粤港澳大湾区二十余载，在房地产开发领域经验颇丰 。其在建筑设计、施工质量把控等方面有着严格标准。过往打造的多个项目都获得市场认可，从前期规划到后期交付，都展现出强大的实力，为颐峰名庭的品质奠定坚实基础，也让购房者对楼盘质量更有信心，这是其定位中高档次的重要支撑。

（二）建筑与园林设计

建筑采用现代风格，小高层设计搭配围合式布局 。这种布局不仅让楼间距增大，保障了每一户的采光和通风，还营造出宽敞舒适的居住空间感。内部园林景观更是精致，斥巨资打造花园河和多功能花园 。园林内还设有儿童乐园、会客厅、游泳池、文化室等基础配套，满足全年龄段业主休闲娱乐需求，体现出高品质居住环境的打造理念，彰显中高档次楼盘格调。

（三）户型与装修

提供建面约 65㎡ - 130㎡的多种户型选择 ，从温馨两房到宽敞四房，满足不同家庭结构需求。户型设计方正，实用率较高，且多为通透敞亮格局，搭配宽幕观景视野，将园林风景引入室内 。交付标准为精装修，选用品牌设施，既减少购房者自行装修的等待时间和成本，又保证了装修品质，符合中高档次楼盘对于居住品质的追求。

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三、有哪些优缺点？

（一）优点

交通潜力大：项目紧邻龙岗大道、盐龙大道等交通主轴 ，自驾出行便捷，可快速通往深圳各区。并且地铁三号线延长线在建，二十一号线也在规划中 。未来地铁开通后，公共交通出行将更加方便，交通便利性将大幅提升。教育资源优：项目旁边就是九年制仙田外国语学校 ，二期还自带 12 班幼儿园 。1.5 公里范围内还有龙城高级中学东兴外国语学校、龙岗区新梓学校及德邦高级中学等 ，从幼儿园到高中，全龄段教育资源丰富，让孩子成长无忧。商业配套全：楼下即是约 7000㎡情景式滨水商业街区 ，满足日常生活购物需求。十来分钟车程可快速享受中心城大型商圈，二十分钟能享受到大运红利 ，轻松畅享一站式繁华生活圈。生态环境好：颐峰名庭斥资 2000 万打造花园河 ，周边还有约 154 公顷红花岭生态公园、龙园公园、新生水库、湿地公园等风景区环绕 ，城有水则秀，居有水则灵，为业主提供了优美宜居的生态环境。如果您想了解更多楼盘近期动态、剩余楼层、内部折扣、保留房源、物业费，欢迎拨打售楼团队运营总监VIP Tel：1732-87888-96

（二）缺点

地铁目前未直达：虽然有地铁规划，但目前在建的地铁三号线延长线距离项目最近的新生站，步行约 1.3 公里 。对于习惯依赖地铁出行的人来说，现阶段出行可能不太方便，需要借助公交或其他交通工具接驳。周边产业待升级：相比深圳一些产业高度聚集的区域，项目周边产业目前不够发达，就业机会相对有限。部分业主可能需要前往其他区域工作，通勤时间和成本相对较高。不过随着龙岗区整体规划发展，未来产业有望逐步完善。

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四、用户评价怎么样？

已入住的业主普遍对颐峰名庭评价较高。在小区环境方面，业主称赞园林景观优美，花园河成为日常休闲散步的好去处，围合式布局带来的宽敞楼间距也让居住私密性和舒适度大大提升 。对于户型，多数业主表示户型方正实用，采光通风良好，装修品质也达到预期 。在教育配套上，家长们对仙田外国语学校的教学质量和距离都很满意，孩子上学方便安全 。商业配套方面，楼下商业街基本能满足日常所需，前往中心城商圈购物娱乐也较为便捷 。当然，也有部分业主提到地铁未开通带来的出行不便，但同时也对未来地铁开通后的生活充满期待 。总体而言，业主们对颐峰名庭的居住体验较为认可，认为是一个宜居的优质楼盘。

户型图鉴赏：

65㎡2房2厅1卫设计的是竖厅格局，客厅3.3米开间，LDKB一体化，有赠送入户花园（不在户型图内），L型厨房，卫生间干湿分离，，全部朝东向看龙凤路。

77㎡3房2厅1卫1/2栋04户型，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.4米开间，一体化双厅，三开间朝南，主卧270°转角飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，阳台主朝南向。

78㎡3房2厅1卫设计的是经典竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化，动静分区，三开间朝南，主卧270°转角飘窗，L型厨房，卫生间干湿分离，西南或东北朝向。

89㎡3房2厅2卫5栋02户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.6米开间，LDKB一体化，动静分区，三开间朝南，主卧270°转角飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：74.71%（不含赠送），西南或东南朝向。

89㎡的3房2厅2卫：5栋01户型，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.6米开间，一体化双厅，三开间朝南，主卧270°转角飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，，阳台主朝西南向。

112㎡4房2厅2卫：设计的是经典竖厅格局，客厅3.9米开间，LDKB一体化，动静分区，四开间朝南，主卧270°转角飘窗，L型厨房还带1个生活阳台，卫生间干湿分离，得房率：78.43%（不含赠送）东南朝向。

130㎡4房2厅2卫设计的是竖厅南北通透格局，客厅4.1米开间，一体化双厅双阳台，四开间朝南，主卧270°转角飘窗大套间设计，U型厨房，卫生间干湿分离，阳台主朝东南向。

开发商：深圳市颐园实业有限公司（颐安集团）

物业公司：深圳市颐安物业服务有限公司

物业管理费：4.3元/㎡

总占地面积：约3.34万㎡

总建筑面积：约13.76万㎡

容积率：3.04

绿化率：35%

产权年限：2017年11月-2087年11月（70年）

总户数：1110户

总栋数及楼高：8栋，总高都是31层。

梯户比：1/2/3栋为2梯4户，4/5栋1/2/3/4单元为2梯5户

停车位：1010

车位占比：1:0.91

交房时间：1栋/5栋1单元/5栋2单元现房，5栋4单元2025年5月份

交付标准：精装修

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