天津天保上城观景楼盘测评，园区绿化覆盖较多，居住舒适度高

城市绿化建议3: 利用垂直绿化技术，提高城市高楼的绿化覆盖率。 #生活技巧# #园艺绿化建议# #城市绿化建议#

楼盘规划—舒适度楼盘规划占地面积25830㎡；建筑面积82000㎡；有8栋；总共1865户；建筑类型包括小高层、高层。楼盘规划—安全性人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。楼盘规划—物业情况楼盘物业为嘉创物业;物业费住宅：3.9元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在3.2，密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、小高层：小高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

A-99户型-三居室-建面约99㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A-99户型

该户型建面约99㎡，居室为3室2厅1卫，朝向为南北。

整体户型方正，活动区域开阔，居住舒适度高；各个功能区的尺寸比例规范，布局合理，能很好地满足日常功能需求，整体空间开阔，采光充足，居住舒适度好；公摊相对合理，日常使用基本满足。

C-117户型-三居室-建面约117㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图C-117户型

该户型建面约117㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

整体户型方正，活动区域开阔，居住舒适度高；居室布局合理，通风良好，动静分离，兼顾到了卧室和卫生间的私密性；客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中，有利于采光和通风，居住起来舒适、方便。

【交通出行】

轨道交通：2km（直线距离）内有3个地铁站，最近的是6号线天拖(地铁站), 与楼盘直线距离为1249米；

公共交通：1km（直线距离）内有10个公交站，最近的是天拖北道(公交站), 与楼盘直线距离为518米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有16个幼儿园，最近的是金苹果幼儿园，距离楼盘279米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有2个三甲医院，最近的是天津市第一中心医院(新院)，距离楼盘562米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有5个大型超市，最近的是易直买果蔬超市(融创江坪园店)，距离楼盘372米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含99~117㎡,价格约39000元/㎡，适合意向定居南开的刚改、改善购房人群

天津天保上城观景楼盘测评

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