过去几十年里，我们的居住环境发生了怎样的升级？

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如果将时间倒回至改革开放初期，人们的居住状况是怎么样的？低矮的平房，逼仄的筒子楼，工厂的家属院，或许可以概括这一切。在那个年代，人们对于居住谈不上要求，或许也不太可能想象到，此后的几十年里，国内居住环境发生了怎样翻天覆地的变化。

改革开放的40年也是国内房地产行业大发展的40年，随着商品住宅楼盘在时代的变迁中不断升级，“家”逐步从逼仄的单间升级为宽敞的套房，家里的设施也从“三转一响”升级成智能家居。“住有所居”已不仅仅是有地方住，更是对居住条件不断改善的追求，人们的安居梦正在变得更加充实。

告别简陋迎来宽敞

80后的赵先生依稀还记得，小时候的“家”只有一间房。“一张大床、一套桌椅、几个柜子、一台电视，基本上就把屋子摆得很满了，走廊上摆满了灶具，做饭就在这里做，厕所要走到走廊的尽头。”

赵先生童年时住的正是“筒子楼”，这是七八十年代为了解决单位分房紧张的产物。筒子楼每个房间就是一户人家，房间面积十几平方米，一家几口人便住在这里。

国家统计局曾经公布这样一组数字：1978年，国内城市人均住宅建筑面积为6.7平方米，农村人均住房面积8.1平方米。在城市，多数居民居住在单位或房管部门提供的住房，拥有自己住房的比重不到10%。人口多、住房面积小成为当时生活的真实写照。

改革开放后，民用住宅建设投资力度有所加大，商品住宅、棚户区改造、危旧房改造等项目不断推进，到了90年代，不论是接受单位福利分房还是选择个人购房，越来越多的家庭搬进了宽敞的楼梯房，除了有厅堂有卧室外，厨房和洗手间也不再需要公用。

作为改革开放的先驱之地，广州和深圳的商品住宅起步相对早一些，广州的东湖新村、五羊新城，深圳的东湖丽苑均建于80年代。而五羊新城内部规划建设的写字楼和商业设施，更是成为此后社区商业的先驱之作，住房商品化自此有了最初的形态。

向住得更好迈进

随着市场经济的人发展，国内福利分房制度逐步走向终结。1998年，国务院发布《关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》，决定停止住房实物分配，建立住房分配货币化、住房供给商品化、社会化的住房新体制。自此，商品住房时代真正到来。

尽管90年代不少家庭都已搬入独立的套间居住，但那时的楼梯房以房改房为主，存在不少缺陷，如设计水平较低、功能不甚合理、房屋面积偏小、建筑质量较差等。居住条件仍然存在进一步上升的空间。

同一时期的广州，商品住宅开发已经取得了一定的成绩，包括荔湾的珠岛花园、海珠的金碧花园、天河的骏景花园、番禺的祈福新邨、广州碧桂园、广州奥林匹克花园等在内，一批优质大盘不断涌现，凭借着粤派房企的营销实力，开盘后均取得良好的销售表现。

到了2005年初，广州发文宣布63万套房改房可以无条件转让。房改房开闸上市，广州居民也掀起了“换房”的浪潮。这一时期，以小换大、以旧换新、以次换好的居住诉求成为“换房”的主基调。

随着居民家庭收入的持续增长，在21世纪的前10年，不少家庭不再满足于独门独户的单元房，而是进一步追求更加宽敞、高端的居住空间。也正是在这个阶段，房企在广州开发的住宅面积变得越来越大，精装修逐步成为“标配”，房屋功能设计也变得更为讲究，社区配套也不断完善。这也充分满足了为改善居住条件而产生换房需求的人群。到了2010年，大户型、市区核心地段、高性价比为特征的住宅产品进一步受到市场的青睐。

居住细节愈发重要

根据广东省统计局公布的数据，1980年时，广东城镇居民人均居住面积仅为6.43平方米，到了2000年，这一数字变为24.6平方米。截至2017年，城镇居民的人均住房建筑面积增至33.09平方米。

在40年的居住升级过程中，人们对居住的需求早已不再是简单的“凑合过”，除户型、面积，居住的种种细节也成为人们选房的依据。时至今日，装修标准、地段环境、交通通达、教育配套等，都成为择址而居的重要参考项。

在装修方面，精装房早已取代毛坯房成为一手楼盘的主流。随着智能产业的飞速发展，智能家居也逐渐成为标配。例如在今年8月，位于广州的金地壹阅府开放高层洋房样板房，装修标准采用全屋石材、高级厨房电器和卫浴设备，并搭配中央空调和新风系统，此外还联手华为HiLink、智慧享联科技，共同打造物联网智慧社区。

在地段环境方面，闹市区不再是最佳选项，在开发商愈加重视商业配套的今天，即便是远郊住宅项目，所在区域也会涌现一批商业街和商业综合体，以满足居住者的需求。

在交通通达方面，由于日常通勤上下班和出行需求，那些地铁站辐射范围内的“地铁盘”往往更受青睐。在广州，地铁盘的优势直接体现在房价上。广州地铁14号线一期、21号线增城广场至镇龙西段、广佛线燕岗至沥滘段迎来通车，广州地铁线网里程将达到478公里，沿线更多楼盘将受惠于此。

在教育方面，中心城区的学区房固然收到购房者的追捧，但在一些新开发楼盘，配建中小学，引入优质办学资源成为普遍现象，例如西关海的西关广雅实验学校，新世界凯粤湾的西关培正小学，珠光御景山水城的广外从化实验小学等。

不同年代年轻人的居住梦是这样实现的

改革开放40多年，人们对居住的定义发生了翻天覆地的变化。房屋变得更加宽敞，装修标准不断更新，智能家居横空出世，社区配套日臻完善，这一切都促进了居住梦想的持续升级。

1988年的小李

工作是分配的，房子也是分配的。刚工作那会儿单位给分了一个十多平方米的小单间。到了准备结婚的时候，单位重新给分了套房子，两室一厅的那种。

比起原来的小单间，现在的这套小房子给了我一种“家”的感觉。

1998年的大帅

90年代，广州已经有不少商品房小区，我东拼西凑借了些钱，再加上工作几年攒的积蓄，在离单位步行十分钟的地方买了套商品房。那时候电梯房不好买，只能选楼梯房。

买的房子比那些房改房看上去要宽敞许多，装修房子花了点心思，铺了地砖，装了热水器，还买了台29寸的电视。

2008年的家豪

福利分房早就没了，21世纪踏入社会的年轻人，解决住不就是要依靠租房和买房嘛。我看房主要靠“楼巴”，一些楼盘提供的免费接驳车，拉着大家去一些比较远的郊区楼盘。而且可选项也多了，洋房、别墅、公寓都能购买。

工作几年后攒够了首付的钱，到处看了看，我决定在郊区买套新的，这里房价很便宜，市区只够买小两房的钱，在这里能买套大三房，而且是带装修的那种。未来还有地铁通车，发展前景我很看好。

2018年的美美

跟十年前相比，房价贵了不止一星半点，单靠自己的收入积蓄，买不起呀。周围的人情况也和我差不多，买房肯定得爸妈来出钱，然后我自己月供。我其实租房买房都无所谓，但爸妈的想法和我不太一样。但如果真的要买房的话，我觉得首先还是得有电梯，其他的需求要摆在后面。

现在很多手机APP就能在线看房，还能模拟出房间内的实景，房子什么样看上去一目了然。现在买房要考虑的东西也多了，比如离地铁站的远近，有没有商业配套，有没有学位，装修条件如何等等，想买到称心如意的房子还是要多做功课。

【策划】李广军

【记者】葛政涵

【作者】 葛政涵

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端

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