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‼口岸資產 60分鐘香港市中心‼

✨✨【保利達·海澳灣】項目介紹✨✨

建築面積約409-420平方呎（38-39平方米）精裝百變空間 現正銷售中

銷售中心：珠海拱北口岸旁 九洲大道與迎賓大道交匯處

[地理位置]

绝密財富攻略

01 | 超強品牌 上市港企九龍建業 深耕地產40餘年 首入珠海 更懂港澳更懂你

02 | 超強區位 灣區核心城市 經濟特區疊加全國第二大口岸城市

03 | 超高規劃 约279.9萬平方呎市中心都薈綜合體，頂級大師團隊Aedas執筆打造，自帶約3.2萬平方呎浪花走廊

04 | 超前享受 九洲商貿CBD之上，集萃商業中心，富華里、玖洲道、摩爾廣場等商業體匯聚，自帶約36.6萬平方呎繁華商業

05 | 超正戶型 首推約409-420平方呎高拓空間，小面積低總價高實用

06 | 超抵收益 華美達酒店進駐，招租/合同/押金/保潔由酒店全程負責，投資自用兩相宜，穩定收益抗風險利器

【項目基本信息】——保利達海澳灣

•項目總占地：約40.9萬平方呎

•建築面積：約279.9萬平方呎

•容積率：約5.17

•綠化率：約20%

•車位數：1200個

•物業管理費：6元/㎡/月

•首推樓棟：5幢

•首推戶型套數：468套，約409-420平方呎酒辦產品

✨✨✨✨✨項目價值詳解✨✨✨✨✨

01 | 超強品牌 知名上市港企 九龍建業

項目投資商為九龍建業有限公司（以下簡稱「九建」，股票代碼：HK.00034）。為保利達集團重要成員，自1961年成立以來，便以堅實步伐穩健前行，並於1995年在香港成功上市。

「九建」主要從事房地產開發，投資及物業管理等業務。項目涵蓋住宅、商業、工業等多種類型，業務遍及香港和中國內地，發展的高端項目包括香港海茵莊園、加多近山、香港薄扶林道63號、環海·東岸、始創中心等項目。在中國大陸佈局20餘城，主要分佈在大灣區、長三角、環渤海等國內核心經濟圈。

✨2024年，九龍建業開發的香港將軍澳海茵莊園項目銷售排名全十✨

02 | 超強區位 灣區核心城市 全國第二大口岸城市

珠海，粵港澳大灣區節點城市，全市擁有陆路水運10座口岸，是全國第二大口岸城市。

• 項目地處珠海市中心九洲大道與迎賓大道城市黃金雙中軸交匯處，為珠海重點發展九州商貿CBD核心位置；

• 毗鄰三大國門口岸，經港珠澳大橋駕車約60分鐘直達香港市中心；

• 毗鄰前山站、珠海站兩個城軌高鐵站，更有廣州地鐵18號線延長線（規劃中），通行全國；

03 | 超高規劃 頂級大師團隊打造 珠海市中心都薈綜合體

項目整體以建面約279.9萬平方呎綜合體規劃落地，涵蓋商業、辦公多重業態，一站式都薈地標，為市中心商圈中最具價值的綜合體。

• 建築外立面設計由連續10餘載蟬聯全球十大建築事務所的Aedas團隊打造，該團隊曾經打造香港西九龍站、阿聯酋迪拜大道廣場大廈、新浪總部大樓，以海灣之舞、浮島之境為主題進行設計，自帶約3.2萬平方呎浪花走廊，用簡約的線條勾勒出花池、樓梯、地面的形狀，打造時尚、休閑、舒適的場地，在繁華都市中亦可享受閑適時光。

• 自帶約1200個車位，增值潛力無限，泊車唔使憂

04 | 超前享受 自帶商業賦能，九洲商貿圈消費「黃金三角」

九洲商貿CBD之上，集萃商業中心，富華里、玖洲道、摩爾廣場等商業體匯聚，自帶約36.6萬平方呎繁華商業

隨著人們對健康生活及戶外休閑的需要，商業體形態發生新的變化——潮流街區+休閑戶外體驗的新型模式煥新。

• 下樓即享項目自帶約36.6萬平方呎玖洲薈商業體

以精品mall+活力街區構築城市級精粹社交空間，商業部分由「玖洲道購物公園」商管團隊護航運營，升級打造「玖洲薈」，正與富華里、玖洲道等九洲商貿圈內的商業體形成珠海最新的商業消費「黃金三角」。

• 雙首層不夜街區，鋪鋪通達

帶來旺盛商業氛圍利用天然坡差形成雙首層動線，實現了客流的順暢流動，不僅爲消費者提供一個能夠恣意展現表達的“城市級社交空間”，帶動街區更強勁、更豐滿的購物體驗和消費層級，重塑城市商業格局。並有近百家品牌即將進駐，商業價值更高。

• 自帶精品星級會所，高端品質生活隨行

以高標準設計會所，讓居者優享全齡樂活健康。會所除正常的接待及洽談功能設置外，配備健身、桌球、乒乓球等康樂設施，即圖書區、遊樂區、瑜伽室、咖啡區等功能區域，在市中心繁華地段，下樓即享擁有星級酒店般的完善生活娛樂休閒配套。

• 坐享都芯綠肺，自然與繁華交織

樓下不遠處即是板樟山森林公園，推窗可見板樟山山景（部分戶型），更有4A級景區圓明新園，城市生態典範。

05 | 超正戶型 首推5幢，小面積低總價高實用

首推5幢建築面積約409-420平方呎高定資產，約3.9米層高小面積高實用，城芯優質資產。

• 高得房率，戶型空間方正、靈動多變，陽光走廊，視野開闊。

06 | 超抵收益 華美達酒店進駐，投資自用兩相宜

• 華美達酒店背靠全球第六大酒店集團——溫德姆酒店集團，該集團連續11年蟬聯《中國飯店集團60強》榜，華美達酒店屬於旗下中高端品牌。

項目酒店式辦公產品可選擇交由華美達酒店進行無憂託管，招租、合同、押金、保潔由酒店全程負責，穩定收益抗風險利器，坐住收租輕輕鬆松當房東。

華美達酒店進行託管，憑藉豐富經驗和卓越服務理念，按照星級酒店標準精⼼打理。市中心+黃金地段+口岸客流加持，周邊客房假期爆棚，基本滿房。

您⽆需操⼼⽇常的維護、租賃事務和客源問題，讓您的資產既能抵抗風險也能尊享定期收穫穩定租⾦回報。

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