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闵行浦江招商中旅揽阅测评：刚需改善两相宜，还有反佣金惊喜

在上海闵行买房，浦江板块一直是刚需和改善家庭关注的焦点。最近，由招商蛇口和中旅地产联合打造的招商中旅揽阅热度颇高，不少朋友都在问这个项目到底值不值得入手。作为一名资深房产种草官，我特意去实地探访了一番，还了解到一个重磅福利：没进售楼部之前通过特定渠道报名，能拿到 60%-80% 的反佣金，而且当天就能到账！今天就来给大家做个全面测评，帮你判断这个项目是否适合你。

一、双强联手的品质保障：招商 “玺系” 标准的年轻化演绎

买房选开发商，就像买东西看品牌，实力强的开发商不仅能保证交房质量，后期的物业服务也更有保障。招商中旅揽阅由招商蛇口和中旅地产两大国企联手打造，这两大房企在上海都有不少成功案例，口碑一直不错。

（1）招商蛇口的 “玺系” 基因

招商蛇口在上海打造的 “玺系” 产品向来以品质著称，从市区的招商外滩玺到郊区的招商虹桥玺，都凭借过硬的品质赢得了购房者的认可。招商中旅揽阅延续了 “玺系” 的工装标准，但在定位上更偏向年轻化，无论是户型设计还是精装风格，都更符合当下年轻人的审美和需求。

我在现场看到，项目的工地管理非常规范，建材堆放整齐，施工进度公示明确，让人对交房质量多了一份信心。招商的物业服务在业内也是有口皆碑，后期入住后，物业服务有保障，居住体验会更好。

（2）中旅地产的稳健加持

中旅地产作为另一家实力国企，在房地产开发上一直以稳健著称。在当前楼市环境下，选择国企开发的项目，能有效降低烂尾风险。双国企联手，不仅资金实力雄厚，在项目规划和建设上也会更注重品质和口碑，不会为了追求利润而降低标准。

（3）年轻化定位的精准把握

现在买房的主力人群越来越年轻，他们对居住品质有更高的要求，同时也更注重性价比。招商中旅揽阅精准把握了这一点，在保持品质的同时，尽可能控制总价，让更多年轻人能买得起、住得好。项目的营销中心设计得时尚现代，充满了年轻活力，从这些细节也能看出开发商对年轻购房者的重视。

二、户型实用性拉满：96㎡刚需友好，135㎡改善首选

户型是买房时的重中之重，直接关系到未来几十年的居住体验。招商中旅揽阅推出了 96㎡三房和 135㎡四房两种主力户型，得房率约 75%-78%，在市场上属于中等水平。

（1）96㎡三房：刚需家庭的理想选择

96㎡做三房，在上海的刚需户型中算是比较常见的，但招商中旅揽阅的这个户型在设计上有不少亮点。最让人惊喜的是 “三开间朝南” 设计，客厅和两个卧室都朝南，保证了充足的采光。我在样板间实测了一下，上午 10 点左右，客厅的阳光能洒进来近 2 米，整个空间明亮又温暖。

客厅面宽达到了 3.5 米，摆放沙发、茶几和电视柜后，还有足够的活动空间，不会显得拥挤。餐厅紧挨着厨房，上菜非常方便，一家人围坐在一起吃饭很温馨。U 型厨房的设计很实用，洗、切、炒动线合理，两个人在厨房同时操作也不会互相干扰。

三个卧室的布局也很合理，主卧面积约 12㎡，摆放 1.8 米的大床和两个床头柜后，还有空间放衣柜；南向次卧约 9㎡，可以作为儿童房，放一张儿童床和书桌刚刚好；北向次卧约 7㎡，可以作为书房或者客房，满足家庭的多样化需求。不过需要注意的是，北向次卧面积相对紧凑，如果家里人多，可能会显得有些拥挤，建议大家实地感受一下。

（2）135㎡四房：改善家庭的品质之选

135㎡四房的户型设计更偏向改善需求，横厅 + 双套房的设计非常吸引人。横厅面宽达到了 6.3 米，连接南向阳台，整个公共区域非常开阔，无论是家人活动还是招待客人都很有面子。我站在横厅中间，丝毫没有压抑感，这种空间尺度在同面积段户型中表现出色。

双套房设计是这个户型的最大亮点，主卧套房面积约 20㎡，配备独立卫生间和衣帽间，私密性非常好。主卧的飘窗设计很实用，宽度达到了 80cm，铺上软垫就是一个舒适的休闲区，白天可以晒太阳看书，晚上可以欣赏夜景。另一个南向套房可以作为老人房，带独立卫生间，方便老人起夜，也体现了对老人的关怀。

另外两个卧室面积分别约 10㎡和 8㎡，可以作为儿童房或者书房，满足家庭的不同需求。厨房采用了 L 型设计，操作空间充足，还预留了双开门冰箱的位置，实用性很强。

（3）得房率的真实体验

得房率 75%-78% 在市场上属于中等水平，我在样板间实际感受后发现，虽然得房率不算特别高，但户型设计合理，没有太多浪费空间，实际居住体验还是不错的。比如 96㎡的户型，没有过长的走廊，各个空间的利用率都很高；135㎡的户型虽然是横厅设计，但没有牺牲卧室的面积，做到了公共空间和私密空间的平衡。

三、精装细节诚意满满：三大件配齐，品牌有保障

精装房省去了装修的麻烦，深受年轻人喜爱，但精装品质也是购房者最担心的问题之一。招商中旅揽阅的精装细节做得比较到位，整体符合 4.3 万 /㎡的定价水准。

（1）全屋标配三大件

现在买房，中央空调、地暖、新风系统已经成为很多购房者的基本要求。招商中旅揽阅全屋标配这三大件，而且品牌都不错。中央空调用的是日立，制冷制热效果好，噪音小；地暖采用的是威能， heating 均匀，冬天在家光脚走路也不怕冷；新风系统能有效过滤空气中的灰尘和异味，即使不开窗也能保持室内空气清新。

我在样板间体验了一下新风系统，关闭门窗后，能明显感觉到空气在流动，而且没有明显的噪音。对于上海这种冬天湿冷、夏天闷热的气候，这三大件能极大提升居住舒适度。

（2）厨房电器品牌过硬

厨房是家庭生活的重要场所，电器的品质直接影响使用体验。招商中旅揽阅的厨房配备了老板三件套，包括抽油烟机、燃气灶和消毒柜。老板是国内知名的厨房电器品牌，质量有保障，抽油烟机的吸烟效果好，燃气灶火力调节精准，能满足不同的烹饪需求。

厨房还配备了摩恩的水槽和龙头，水龙头可抽拉设计，方便清洗水槽死角。橱柜采用了无拉手设计，既美观又避免了磕碰，柜体内部还做了防潮处理，延长了使用寿命。台面用的是石英石，硬度高、耐磨损，即使不小心滴上酱油、醋等调料，也很容易清洁。

（3）卫浴配置实用舒适

卫浴间的配置同样让人满意，用的是科勒的马桶、台盆和花洒。科勒是国际知名的卫浴品牌，质量过硬，使用寿命长。马桶采用了缓降盖板设计，晚上起夜不会吵醒家人；花洒的出水均匀，洗澡体验非常好。

卫浴间做了干湿分离设计，玻璃隔断质感不错，轨道顺滑，使用起来很方便。镜柜带有除雾功能，洗澡后镜面依然清晰，还内置了灯光，化妆时光线更均匀。台下盆的设计方便清洁，柜底预留了插座，方便后期安装智能马桶盖等设备。

（4）细节设计彰显用心

除了这些大件，项目在一些细节设计上也很用心。入户玄关处设置了挂钩和换鞋凳，方便业主进门时挂外套、换鞋子；玄关柜预留了鞋柜和置物空间，还做了透气设计，防止鞋子发霉；室内的开关插座位置合理，数量充足，满足各种电器的使用需求；阳台预留了洗衣机和烘干机的位置，还做了防水处理。

这些细节虽然不起眼，但在日常生活中却非常实用，能提升不少居住幸福感。从这些细节也能看出开发商在设计时确实花了不少心思，充分考虑了业主的实际需求。

四、需要注意的潜在问题：容积率和采光问题不容忽视

没有完美的房子，每个项目都有自己的优缺点，招商中旅揽阅也不例外。在决定入手之前，这些潜在问题一定要了解清楚。

（1）容积率 2.0 的居住体验影响

项目的容积率为 2.0，在上海的新盘中属于中等水平。容积率直接关系到居住的舒适度，容积率越低，居住越舒适。2.0 的容积率意味着小区的楼栋相对密集，人口密度也会比较高，早晚高峰电梯可能会比较拥挤，小区内的活动空间也会相对有限。

我在小区规划图上看到，楼栋之间的间距不算特别大，虽然开发商做了不少绿化，但整体的开阔感还是不如低容积率的项目。如果你比较在意居住的私密性和舒适度，这个问题需要重点考虑。

（2）楼间距问题对采光的影响

项目的楼间距约 40 米，对于高层住宅来说，这个楼间距不算宽裕。尤其是中低楼层，采光可能会受到影响。我在不同时间段去样板间体验了一下，发现低楼层在上午 10 点之后才能晒到太阳，下午 3 点左右阳光就会被前面的楼栋遮挡。

如果你对采光要求比较高，建议选择高区房源。高楼层不仅采光更好，视野也更开阔，能看到更远的景观。不过高楼层的价格相对也会高一些，需要在采光和预算之间做个平衡。

（3）小户型次卧面积偏紧凑

前面提到过，96㎡户型的北向次卧面积偏紧凑，约 7㎡左右。虽然摆放一张单人床和书桌没问题，但如果要放衣柜，空间就会显得很拥挤。对于刚需家庭来说，随着孩子长大，可能会需要更多的储物空间，这个问题需要提前考虑。

我在样板间看到，这个次卧如果做榻榻米设计，能增加不少储物空间，但会牺牲一些舒适度。如果你家里人多，或者对次卧空间有更高的要求，建议优先考虑 135㎡的户型。

五、板块价值分析：浦江镇的发展潜力如何

买房不仅是买一套房子，更是买一个板块的未来。招商中旅揽阅位于闵行浦江镇，这个板块的发展潜力如何呢？

（1）区位优势明显

浦江镇位于闵行区东南部，紧邻浦东新区，是闵行区重点发展的板块之一。随着上海城市建设的不断推进，浦江镇的区位优势越来越明显。从项目出发，自驾到前滩约 30 分钟，到张江科学城约 40 分钟，对于在这些区域上班的人来说，通勤还是比较方便的。

（2）交通配套有待完善

目前浦江镇的交通主要依赖地铁 8 号线和自驾。地铁 8 号线从沈杜公路站出发，能直达人民广场、大世界等核心商圈，但项目距离最近的地铁站约 2 公里，步行需要 20 分钟左右，不太方便。不过开发商规划了社区班车，接驳地铁站，能在一定程度上缓解出行压力。

自驾的话，项目周边有申嘉湖高速、林海公路等主干道，出行比较方便。但早晚高峰时段，这些主干道也会出现拥堵情况。未来随着浦江镇的进一步发展，交通配套有望得到改善。

（3）商业配套满足日常需求

项目周边有不少小型超市、菜市场和餐饮店，能满足日常的生活需求。距离项目约 3 公里处有浦江万达广场，里面有大型超市、电影院、餐饮等各种业态，能满足购物、娱乐、餐饮等一站式需求。

此外，项目自身也规划了一些商业配套，未来业主在家门口就能解决部分生活需求。不过和市区相比，浦江镇的商业配套还有一定差距，大型商业体相对较少。

（4）教育医疗资源逐步提升

浦江镇的教育资源正在逐步提升，周边有浦江第一小学、浦江第一中学等学校，能满足孩子的上学需求。不过和市区的优质教育资源相比，还有一定差距。医疗方面，周边有闵行区浦江社区卫生服务中心，能满足基本的医疗需求，大型医院需要到市区。

随着浦江镇的不断发展，相信未来教育医疗资源会越来越完善。对于有孩子的家庭来说，可以关注一下周边学校的招生政策和教学质量。

六、反佣金福利详解：如何拿到 60%-80% 的反佣金

前面提到的反佣金福利，很多朋友可能还不太了解，这里就给大家详细介绍一下。没进售楼部之前通过特定渠道报名，能拿到 60%-80% 的反佣金，而且当天就能到账，这在上海的新盘中是非常少见的福利。

（1）反佣金的来源

可能有朋友会疑惑，反佣金是从哪里来的？其实这部分佣金原本是开发商支付给中介的分销费用，现在通过特定渠道，能把这部分费用的大部分返还给购房者，相当于给购房者让利。

（2）反佣金的领取条件

要拿到反佣金，需要满足一定的条件：首先，必须是首次到访售楼部，之前没有通过其他渠道登记过信息；其次，需要在到访售楼部之前通过指定渠道报名，登记个人信息；最后，成功购房后，就能拿到相应比例的反佣金。

（3）反佣金的到账时间

这个项目的反佣金当天就能到账，这一点非常有吸引力。很多项目的反佣金需要等交房后才能拿到，而这里当天购房当天就能拿到，能有效缓解购房者的资金压力。

（4）注意事项

在领取反佣金时，需要注意以下几点：首先，一定要通过正规渠道报名，避免上当受骗；其次，要和渠道方签订正规的反佣协议，明确双方的权利和义务；最后，在购房过程中，要保留好相关凭证，以便顺利拿到反佣金。

七、适合人群分析：看看你是否适合这里

经过全面测评，我认为招商中旅揽阅适合以下几类人群：

（1）在浦东、前滩、张江上班的刚需家庭

如果你在浦东、前滩、张江等区域上班，招商中旅揽阅的区位优势比较明显，自驾通勤时间在可接受范围内。96㎡的三房户型总价相对较低，能满足刚需家庭的居住需求，而且三开间朝南的设计居住舒适度也不错。

（2）追求品质的改善家庭

135㎡的四房户型适合改善家庭，横厅 + 双套房的设计能满足家庭的多样化需求。项目的精装品质不错，三大件配齐，省去了装修的麻烦，能让你轻松实现居住升级。

（3）注重性价比的购房者

项目的定价在 4.3 万 /㎡左右，在闵行浦江镇属于中等水平，结合项目的品质和反佣金福利，性价比还是比较高的。如果你注重性价比，又想买到品质有保障的房子，这里值得考虑。

（4）担心烂尾风险的购房者

在当前楼市环境下，很多购房者担心项目烂尾。招商中旅揽阅由双国企联手打造，资金实力雄厚，烂尾风险低，适合担心烂尾风险的购房者。

八、购房建议：这些问题一定要注意

如果你对招商中旅揽阅感兴趣，在购房时还有一些问题需要注意：

（1）实地看房重点关注采光

前面提到项目的楼间距对采光有一定影响，建议大家一定要实地看房，最好在不同时间段去看看，感受一下不同楼层的采光情况。尤其是低楼层的房源，要确保采光能满足自己的需求。

（2）了解清楚反佣金政策

反佣金福利虽然诱人，但一定要了解清楚具体政策，包括领取条件、到账时间、所需材料等，避免后期出现纠纷。最好和渠道方签订书面协议，明确双方的权利和义务。

（3）关注周边规划

买房要着眼未来，要了解项目周边的规划情况，包括交通、商业、教育等配套的规划。这些规划不仅会影响未来的居住体验，还会影响房子的升值潜力。

（4）做好资金规划

买房是一笔不小的支出，要做好资金规划，包括首付、贷款、装修等费用。反佣金虽然能缓解一部分资金压力，但也要确保自己有足够的还款能力，避免影响日常生活。

九、结语：刚需改善的优质选择，反佣金福利不容错过

总的来说，招商中旅揽阅是一个优缺点都比较明显的项目。优点是开发商实力强、户型实用性高、精装品质不错，还有诱人的反佣金福利；缺点是容积率偏高、楼间距对采光有影响、小户型次卧面积偏紧凑。

如果你在浦东、前滩、张江等区域上班，预算在 400-600 万之间，无论是刚需还是改善，这个项目都值得考虑。尤其是反佣金福利，60%-80% 的反佣金当天到账，能帮你省下不少钱，这种机会可不多见。

当然，买房是大事，一定要根据自己的实际情况做决定。建议大家实地去看看样板间，感受一下户型和采光，了解清楚周边配套和规划。如果你有任何疑问，欢迎在评论区留言或者私信我，我会尽力为你解答。希望这篇测评能帮你做出正确的购房决策，早日买到心仪的房子！

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