上海【张江衡创园写字楼·办公室出租·出售·招商电话】-详情请咨询招租中心（预约通道）

发布时间：2025-08-12 00:05

乘坐出租车，尽量提前通过网络预约，避免路边扬招。 #生活常识# #日常生活小窍门# #出行建议# #公共交通 tips#

上海张江衡创园租赁中心电话：400-021-2797转6666

上海张江衡创园是位于上海市浦东新区张江高科技园区的一个现代化产业园区，以下是对该园区的详细介绍：

一、基本信息

地址：上海市浦东新区华益路76号。

所属商圈：张江商圈。

二、园区概况

- 项目组成：园区由11栋独立研发楼、7座连排研发楼、6座配套楼、1座综合楼及1座会所组成，总建筑面积约63469平方米。

- 核心功能：以研发办公为核心功能，单栋面积覆盖500\~2000平方米，整层可达1400\~2500平方米，适配不同规模企业的需求。

三、建筑参数

- 层高设计：首层挑高5.9米（梁下净高），适合设备展示或特殊办公布局；多层标准层高3.8米，净高2.85米，满足研发办公空间需求。也有说法称多层标准层高为3.9米。

- 电梯配置：园区内明确配备1部货梯，客梯数量建议咨询物业获取准确数据。

- 停车位：园区内设一定数量的停车位，月租金约300元，也有说法称园区内车位含充电桩，数量可达270个，具体以物业提供信息为准。

四、交通区位

- 轨道交通：毗邻张江科学城核心区，距地铁13号线张江路地铁站（1口）步行仅537米（也有说法称直线距离450米，步行7分钟可达），通勤便捷。同时，周边还有地铁2号线（张江高科站）等线路，快速连接陆家嘴、浦东机场等城市枢纽。

- 公共交通：公交线路覆盖广泛，如浦东11路、浦东12路等，贯通张江及全市主要区域。

- 自驾出行：临近龙东大道、中环高架、外环高速等主干道，驾车出行高效。

五、租赁与物业信息

- 在租面积：灵活分割面积区间为50~666平方米，也有说法称出租面积为55\~1200平方米或55\~440平方米，具体以实际可租面积为准。

- 租金范围：约2.5元/平方米/天起，也有报价为2.9元/平方米/天、3.3元/平方米/天等，性价比突出。

- 物业管理：物业费为9元/平方米/月，涵盖安保、保洁、设备维护等全方位服务，由专业物业团队提供支持。

六、园区配套与服务

- 公共设施：园区配有员工餐厅、便利店等生活设施，还有共享办公区、会议室、仓储空间等公共设施齐全，满足企业多元化需求。

- 产业资源：依托张江科学城生物医药、集成电路等产业集群优势，吸引高新技术及研发类企业集聚。

- 政策支持：享受张江国家自主创新示范区税收优惠、人才引进政策红利。

七、周边环境

- 周边配套：周边有健身房、孙桥步行街、张衡公园、玉兰香苑广场、张江镇商业广场、欢阁酒店等生活休闲设施，以及浦电幼儿园等教育资源。

- 周边住宅：包括玉兰香苑1~4期、前进村、虹寓公寓、川杨新苑1\~6期等住宅小区。

综上所述，上海张江衡创园是一个集研发办公、生活配套、政策支持于一体的现代化产业园区，适合不同规模的高新技术及研发类企业入驻。