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项目位于星河城旁，不仅生活所需各类配套丰富，还可直接南向瞰黄旗山景观，属于东城富人区板块多年以来，难得一遇的全新豪宅。

万科·瑧山汇落位于黄旗北，天生自带豪宅基因，一开场就与千万级高端盘为邻。其稀缺的留白地段及开发商打造后的价值禀赋，足够拔尖。

【黄旗北麓最后一块拼图】不曾有，不再有的新时代豪宅

从高度来看：整个项目有3栋高楼，最高约240米，形成错落有致的黄旗北天际线，使得建筑具有无尽的延伸感，与黄旗山遥相呼应：

“天际线的云端居住体验，我想要”

“我家住在东莞顶级高楼中”

“咱们，顶峰上见”

东莞万科 瑧山汇 项目（星河传说二期）位于东莞市东城东路与东昇路交汇处， 项目占地面积约4万平方米，建筑总面积25.41万平方米，地下三层，包含3栋住宅、公寓、商业楼。

园区环境

【黄旗北麓终藏之作】定格黄旗北麓豪宅标杆的时代封面

采用国际化的超高层建筑演绎手法，打造最高约240米高的环幕奢景大平层产品，并通过最先进的建筑手法与材质，接轨国际的审美标准，打造国际化建筑立面。

基于“南瞰黄旗山”的核心优势，打造超宽境的类玻璃幕墙，开放式外阳台户户朝南，户户向黄旗，为居者提供环幕级视野。

超前的设计理念完美放大户型的内在功底，全球顶级的设计团队 gad 与 CCD联袂打造，LOW-E全玻璃幕墙、配合亮银、深灰、高端色系中灰铝版，将万科·瑧山汇国际化的超高层建筑演绎手法与户型的内在功底极致结合。

入户尊贵感拉满：采用步入式玄关，配置L型收纳空间，让客人的物品也有恰当的放置之处，尽显待客仪式。

阔绰跑道式阳台：约2.5米宽、约9米长开放式跑道阳台，打造270度环幕视野，山川星河涌入怀抱。

双套房豪奢设计：堪比酒店级大尺度奢阔主卧，独享步入式衣帽间，男女主人各有私人空间；四分离主卫设计，干湿分离；老人房也带独立卫生间，方便起居。

中西厨灵活结合：中西厨合璧，全方位满足厨房主人不同的宴客需求，西式岛台设计，为空间开合提供自由。

超尺度LDK空间：整个户型做到餐客厅和厨房一体化，可打造为一个超尺度的大方厅，让空间尺度得到最大解放，居住的气势感跃然而生。

独立私享储藏间：该户型还准备了一间富人都爱的储藏室，这是古人就有的生活智慧，收藏世间奇珍异物，变为私人财富。

周边配套

交通方面：

轨道交通：项目直线距离东莞R2线东城站约1.3公里，2站到国贸即可换乘R1线（在建中），3站西平换乘莞惠城轨，5站至东莞火车站，9站虎门高铁站；未来还将规划6、7、11号等轨道快线途经，和东莞其它镇街、深圳、广州紧密相连。

公共交通：万科瑧山汇周边直线1公里范围内有超20个公交站，楼下就是星河传说站，公共交通极为便捷。目前有3、K1、K3、78、C1、L5、1、2、21等多路旅游巴士经过(高埗至石井，人民公园至虎英公园)。

教育方面：项目约3公里范围内幼儿园有机关幼儿园、金色未来幼儿园；中小学有附城小学、东城小学、东城中学、东城五小；高中有东莞市第二高级中学；大学有东莞理工学院、南开学院、外语外贸学院、城市学院、东莞高级技校等。

商圈方面：项目自带一条建筑面积约3.3万㎡的开放式商业街，由美国捷得国际建筑师事务所进行打造，目前太钟东海已有意向入驻，目标打造东莞高端潮粤菜，还有其他高端业态在持续招商中，打造四大东莞首发商业场景—— “1街1巷1居1所”。

生态方面：直线距离约1.5公里范围内享黄旗山、虎英公园两大资源型生态资源，是东莞城区最大面积的生态资源区，负氧离子丰富，是现代都市的天然氧吧。

医疗配套：万科瑧山汇直线距离3公里范围内有东莞市东莞华医院、东莞市妇幼保健院、东莞市人民医院（普济院区）等，为医疗需求提供了保障。

户型鉴赏

延续瑧系高贵品质，项目特邀全球大师团队匠心打磨

gad操刀建筑设计，CCD打造室内空间

JERDE负责商业设计，ALN主持景观设计

与世界顶尖审美品位同频共振

以建筑地标群重塑东莞天际线

效果示意图，最终交付以实际为准。

超大窗墙比打造巨幅荧幕般的立面

辉映着城市的璀璨光景，亦敛藏旗山的四时轮廓

在开阔的视野中与山深情对望

约270°环幕瞰景阳台连客厅，让窗外无垠风景尽收眼前

实拍图

玄关、客厅特瑧选黄金丝绸、潘多拉等进口奢石

天然纹理，高贵而神秘，似一幅经典画卷

目之所及层层璀璨的光影

置身其中便能感受流动的艺术魅力

国际奢派双厅，宽幅尺度盛载家人欢笑

巨幕阳台，占据绝佳南向视角，将自然风光浓缩于日常

独立摩登岛台，随心烹饪美妙滋味

实拍图

在这里，以自然无界、人性化考量、超大视野设计理念

将妥帖生活的关照藏于每一个细节

营造大尺度格局、LDK一体化设计和奢华套房主卧

让更加契合现代人居审美的国际前沿设计

为黄旗北传奇至瑧生活进行全新提案

万科瑧山汇主力户型有6种，分别为约260㎡的四房、约280㎡的三房、约290㎡的三房、约380㎡的四房、约390㎡的四房、约550㎡的四房。

260㎡的四房位于3号楼的中间位置，3号楼采用四梯（含货梯）四户，每两户共用两梯。建面约260㎡的户型亮点：独梯入户对景玄关、经典竖厅户型、少过道、高使用率、超尺度景观阳台等，经济改善型首选。

面积约550㎡四房，1号楼高区四房户型，独梯入户对景玄关，超展开主卧，功能齐全；公私区双阳台，270°无敌视野；沉浸式展廊，彰显主人风采，还配有酒吧、茶吧以及超尺度方厅最大化满足社交需求，可以说是平层“豪宅”。

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2024年11月13日财政部等三部门发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，政策原文如下：

上面的税契优惠政策在今天正式实行。以购买一套价值为300万的第二套140平以上住宅来计，原政策需交2%即6万元的契税，新政策只需1.5%即4.5万元，节省1.5万元。

12月新规

公众号：国务院客户端12月起，这些新规将影响你我生活！

以下是人友君为大家整理的最新房产交易各项税费标准。

项目

条件

税收标准

契税

首套

建面140平以下

1%

建面140平以上

1.5%

二套

建面140平以下

1%

建面140平以上

2%

三套

不论面积

3%

增值税

原购契税发票未满2年

5.3%

原购契税发票已满2年

免

个税

原购契税发票不满五年且非广东省内家庭唯一住宅

地税估价-原购价X20%

无原购契税发票且非广东省内家庭唯一住宅

地税估价或价X1%

原购契税发票已满五年且出售方为广东省内家庭唯一住宅

免

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