二手房市场 | 成交“两头热”，豪宅套现与刚需置换并行

发布时间：2025-08-13 11:10

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总结

2025年7月重庆二手房成交持续活跃，大北区次新和改善房源挂牌量明显增长，传统豪宅挂牌涨势显著，高净值客户优化资产结构。

·挂牌：2025年7月重庆累积挂牌280618套，累积挂牌量环比减0.2% ，成交连续活跃，房源供给端压力有所缓解。

·量价：2025年7月重庆二手房成交9996套，成交面积105万方；成交均价为10696元/㎡，环比降0.3%，同比下降1.5% ；

政策：重庆现行二手房政策从流动性释放、交易成本降低、金融支持强化、需求端刺激四大维度全面激活市场。

01/

挂牌表现

重庆二手房市场

挂牌走势

2025年7月重庆累积挂牌280618套，累积挂牌量环比减0.2%，二手房成交连续活跃，房源供给端压力有所缓解。

新增挂牌

二手房7月新增挂牌持续上涨达年内峰值，环比涨2.0%至9462套，大北区次新和改善房源挂牌量明显增长。

挂牌表现

改善和豪宅房源挂牌上涨，特别是传统豪宅区挂牌量涨势明显，高净值客户优化资产结构。

总价300万以上豪宅挂牌量环比涨25%、 5年内次新房源占比扩大3个百分点，反映顶豪撤离意愿加强。

TOP10小区

市场呈现“两头热”现象，豪宅业主套现与刚需业主置换同步进行。

02/

成交市场

重庆二手房市场

成交走势

重庆楼市呈现“新房缩量、二手主导”格局，一二手价差扩大至3597元/㎡，四代宅入市新房价涨，二手房价持稳。

成交结构

7月各区域二手房成交量价分化，整体量跌仅北碚区小幅上涨，大渡口改善房源成交拉动均价涨5%。

7月二手房成交主要集中在80-140㎡的三房、四房，需求符合刚需及首改需求，南坪、大学城、西永为热点板块。

7月成交房龄以6-15年为主，占比53%，次新房兼具“房龄较新”与“配套成熟”，综合大盘项目活跃

成交排名

7月项目成交呈现刚需与改善两级分化，“多层次”市场结构满足不同需求

内容摘自《2025年7月重庆二手房市场研究报告》

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