政策松绑后,为何顶级买家集体向香山墅区急行

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【2025年8月8日】北京市住建委联合北京住房公积金管理中心正式发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》。核心政策明确：自2025年8月9日起，符合本市商品住房购买条件的居民家庭，购买五环外商品住房（含新房、二手房）将不再受限购套数约束！

北京五环外限购政策优化调整，犹如投入平静湖面的巨石，瞬间激起高端住宅市场的汹涌浪潮。精准释放的改善型需求，叠加对核心资产的长远信心，迅速转化为强劲购买力。在这场由政策点燃的置业风暴中，位于海淀香山墅区的豪宅香山樾表现尤为抢眼，凭借其无可复制的稀缺基因与硬核产品力，成为高净值人群争相竞逐的焦点，销售热度持续攀升！

香山樾的稀缺性，植根于其不可再生的天赋基因。项目占据香山墅区腹地，这是北京传统认知中无可争议的顶豪聚集区。更为难得的是，在严控开发强度、土地资源几近枯竭的当下，香山樾以纯粹低密形态呈现，堪称香山墅区收官级的低密真豪宅住区。其土地价值本身就构筑了一道难以逾越的护城河，吸引着深谙资产配置之道的塔尖人群。

相较于市场普遍存在的“期房未知性”，香山樾的准现房成为其脱颖而出的关键优势。政策利好释放后，敏锐的高端买家迅速行动，项目到访量与成交量呈现爆发式增长。客户得以亲见建筑立面质感、园区景观实景、实体样板间工艺细节，实地查验楼栋、户型，极大程度消除了传统期房的不确定性风险。所见即所得的真实感，在当前市场环境下，为高端买家注入了强劲的购买信心。“看过实景后下单，心里踏实多了”，成为众多新晋业主的共同心声。

稀贵，难以复制的地段天赋，

在房地产行业，“地段、地段、还是地段” 这句话始终被奉为圭臬。海淀香山，北京的 “精神海拔” 与 “价值高塔”。数百年来，历代皇室贵族在此修建行宫别院，演化出 “贵隐香山，伟大山居” 的人居传统。

这里拥有着深厚的历史文化底蕴，“三山五园” 区域内坐落着 86 处国家级文保单位，历经 300 余年皇家造园史，承载着世界对中华文明的敬仰。

区位示意图(非标准比例地图，具体项目位置可参考腾讯地图、高德地图等第三方数据)

香山樾所处的海淀香山别墅区，尊为“首都八大墅区之首”，土地供应极为稀缺，近20年仅释出不足10宗高端地块，是北京豪宅血脉最为纯正的板块之一，臻稀性冠绝京城。

香山樾位于香山别墅区的腹地，直线距离香山仅约 2000 米，恰到好处地拿捏了 “离尘不离城” 的精妙平衡。既能享受西山国家森林公园万亩绿肺带来的清新空气和宁静氛围，又能无缝衔接中关村、上地等科创产业聚集地，以及金融街与海淀繁华配套。难能可贵的约1.05容积率的纯质低密，为圈层定制了私属的隐奢谧静。

随着《三山五园地区总体规划》对土地的严格保护，未来这片区域的土地供应将更加稀缺。可以说，香山樾不仅占据了当下的稀贵地段，更锁定了未来的臻贵价值，成为难以复刻的时代坐标。教育资源方面，中关村三小双新分校预计 2025 年 9 月开学，与香山樾仅一路之隔，现已针对业主们启动适龄儿童招生工作。

（信息来源:北京市海淀区融媒体中心“北京海淀公众号”）项目规划配套的学校(如有)具体的学校名称、招生人数、招生时间、招生地段以及招生条件等,均以当地教育部门的相关通告规定为准,开发商不作任何承诺。

准现即享：看得见的确定性，才是真豪宅的底气

在房地产市场充满变量的当下，"看得见" 远比 "听承诺" 更有力量。香山樾以准现房姿态，成为海淀率先落地 "竣工即交证" 的标杆项目，将 "等待周期" 进一步压缩——这里没有图纸上的模糊线条，只有触手可及的真实：建筑与西山轮廓相融的天际线、宋式园林里百年古树的虬劲枝干、单元大堂 "三缝合一" 的工艺拼接…… 每一处细节都无需想象，只需亲临触摸。

实景图

相较于期房常见的工程延期、交付偏差，香山樾用 "所见即所得" 的确定性，为高净值人群筑起资产安全的护城河。站在实景展示区的古树庭院，抬头可见香山的层峦叠嶂，低头能赏涌泉跌水的禅意流转；步入建面约275㎡的墅境大平层，超大南向面宽将园林盛景框成"户内观景台"，双主卧套房的私密格局、独立家政间的贴心设计，让生活的每一种需求都有了具象答案，这种 "所见即所得" 的笃定，正是准现豪宅给予市场的最硬核承诺。

持续升级：从细节迭代到价值重构，让豪宅不断超越期待

真正的豪宅，从不止于 "建成"，更在于 "精进"。香山樾的升级，是一场贯穿始终的自我超越 —— 从材料到工艺，从空间到服务，数十项提配如同细笔描摹，让隐奢生活的画卷愈发清晰。

为了让建筑与香山气韵相融，研发团队耗时十月复刻汝瓷 "雨过天青云破处" 的釉色，将仿汝窑工艺应用于建筑立面，指尖划过陶板，能触到 "似玉非玉而胜玉" 的温润；为了实现空间的浑然一体，双国企匠人用反复校准，让建筑线脚、景观铺装、室内地砖的拼接达到“三缝合一”的工艺背后，亦是对仅供品质的偏执；更遑论园林的迭代：以《园冶六观》为指导，以《千里江山图》与《溪山行旅图》为蓝本，精筑 "两轴五园十六景" 让山园呼应的庭院泛起宋画般的朦胧；围绕三棵百年古树打造下沉观景游廊，夏夜坐听蝉鸣与流水和鸣，让自然的诗意更添层次。

实景图

这些升级是以更前瞻的思考，将生活的细节更加精心地打磨。正如香山樾所言："藏起来的井盖，藏不住用心"，从华为智能系统的全屋覆盖，到嘉格纳、唯宝等国际品牌的精装配置，每一处优化都源于对生活的深度洞察，让 "更好" 成为永恒的追求。（涉及部分装修升级内容由业主自愿选购）

实景兑现：当宋韵园林遇见香山文脉，生活自有诗意答案

实景的终极意义，是让隐奢生活有了可栖居的模样。香山樾的实景展示区，是一场穿越时空的对话 —— 香山年皇家文脉，与北宋的诗画意境在此相遇，勾勒出当代隐奢的本真。

实景图

步入园区，"香山入园、宋韵入魂" 的沉浸式体验扑面而来：主入口大门以 "九五规制" 对望香山，自然石景与瀑布景墙复刻西山层峦，九重归家礼序让每一步都充满仪式；"青樾・山涧公园" 的水杉高林隔绝城市喧嚣，阳光透过枝叶洒在黑山石上，光影流转间恍若置身《溪山行旅图》；修复一新的香山书院里，老建筑的肌理中生长出新的生活场景。

臻贵，源于历史独有的文脉根基

香山书院珍贵源于对北京臻稀文化遗存的焕新重生。作为区域获准改造并完整保留历史框架的建筑群，香山樾特邀北京市园林古建工程有限公司的故宫修复团队同款匠人，以 “修旧如旧” 的虔诚，将百年香山书院古建重焕新生，再构人文雅境。

实景图

每一块被悉心拂去尘埃的旧砖石，每一根重现温润光泽的梁柱，都无声讲述着时光的故事。书院保留了原庙宇中轴线格局，并将功能巧妙转化为雅致茶室、书院。当您于此间品茗，指尖滑过那些温润木雕纹路，脚下是前人走过的青石，文脉的厚度与温度，便在此刻真实可触。此种与城市集体记忆深刻交融的居住空间，已非寻常资本所能复制，其臻贵性因时间的淬炼而永恒。

隐奢，是空间与精神的共同抵达

香山书院深谙“隐逸”真谛。建筑群依循山势自然排布，以高墙、古木与精妙布局，形成一处与喧嚣保持距离的宁静之境。院墙之内，空间设计处处体现当代隐逸生活的考究：尺度阔绰的庭院引景入室，古树浓荫成为天然屏障；室内格局舒展，视线所及皆是精心框取的香山四季图卷。

实景图

每一扇花窗、每一处转角，都是与自然、与历史对话的取景框。这种“隐”非隔绝，而是为心灵辟出一方澄澈天地，让居住者得以在繁华深处，回归内心宁静与自在丰盈——这便是超越物质层面的精神性奢享。

臻稀大宅，为高净值圈层定制

香山樾深谙高净值人群对居住空间的独特需求，精心规划建筑面积约185-275㎡全四层墅境大平层，定制专属的生活场域。

每一款户型都经过精心设计，空间布局合理，功能分区明确。LDK一体化设计，超大南向面宽，打造出 “户内观景台” 的效果，在家中就能尽情欣赏窗外香山，满园宋雅。双主卧套房设计，满足三代同堂的居住需求，保证了每一位家庭成员的隐私与舒适。部分户型独立家政间设计，与其他功能空间自有距离，减少对生活空间干扰，空间更整洁。

香山樾C1户型图

在室内精装方面，香山樾同样不遗余力，全球范围选材，臻选嘉格纳、唯宝、汉斯格雅、德国柏丽橱柜等国际一线家居品牌，为业主打造极致的生活体验。全屋配备华为鸿蒙系统，实现智能化家居控制，让隐奢生活更加便捷高效。（涉及部分装修升级内容由业主自愿选购）

五环外政策优化打开了高端改善需求的闸门，而像香山樾这样集“绝版地段、眼见为实的准现房状态、顶格产品力”三位一体优势的顶级资产，自然成为汹涌资金的首要流向。其爆发性的市场表现，清晰印证了塔尖人群对极致稀缺资源与真实品质的坚定选择。随着政策效应的持续释放，香山樾所代表的顶豪价值将进一步凸显，错过当前窗口期，或再难觅此等级别的臻品。

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