城市更新

发布时间：2025-08-14 20:32

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2022年度中国城市更新和既有建筑改造典型案例

老旧小区改造（三）

上城区小营街道小营巷旧改版未来社区项目

申报单位：浙江绿城筑乐美城市发展有限公司

项目区位：杭州市上城区

组织实施单位：浙江绿城筑乐美城市发展有限公司

投资单位：杭州市上城区小营街道办事处

设计单位：浙江省城乡规划设计研究院

施工单位：浙江绿城筑乐美城市发展有限公司

设计时间：2020年6月

竣工时间：2022年6月20日

更新前土地性质：住宅用地

更新后土地性质：住宅用地

更新前用途：居住建筑

更新后用途：居住建筑

更新前容积率：1.8

更新后容积率：1.8

更新规模：16万㎡

总投资额：1亿元

更新缘起

缘于杭州市启动针对2000年以前建成的城镇老旧小区实行改造计划，小营巷社区被列入杭州市2020年重点改造项目。

更新亮点

1.设计创新

（1）增加海绵城市设计理念；

（2）改造单一垃圾收集点，呈现集休憩和垃圾分类多功能一体分类点；

（3）增加多个口袋公园，增加公共活动空间；

（4）增设智能设施，如快递柜，行车道闸等；

（5）盘活闲置空间，打造物业服务一条街等便民设施，服务居民。

2.技术创新

（1）屋面增设耐高温改性卷材防水层，确保10年无漏水点；

（2）外观装饰采用高级真石漆喷涂，特色显著；

（3）对老宿舍实施平改坡塑型，唤醒城市历史记忆；

（4）道路、停车位铺装采用透水沥青，结合城市公共色彩学，全面落实生动活泼的海绵城市规划；

（5）引入海绵城市，增加绿化，缓解停车位增加附带的绿化减少问题；

（6）全面引进智慧社区管理体系，服务中枢平台，前期建设与后续管理科学衔接。

3.模式创新

运营先导的投建管运一体化创建模式。不同于传统老旧小区改造，旧改版未来社区的创建更注重各类场景的落地，如何做好各类场景的运营成为了创建工作的重点。绿城积极发挥在物业服务、一老一小服务、活动策划等园区运营方面的优势，以运营的视角来指导空间的改造。例如小营巷社区幸福邻里坊的打造，按“运营方案”优化“平面布局”，使邻里坊空间能得到最大化的利用，充分体现改造价值。小营街道还积极促成绿城对社区闲置空间的获取，用空间的经营性收益弥补绿城园区整体运营的不足，打通社会力量参与旧改版未来社区投建运维一体化的闭环。

4.运营创新

项目以“小营大爱”为运营场景定位，以红巷精神为起点，转化并营造具有全新价值的社区空间，重新定义文化-居民-空间之间的关系，打造居民需要、文化传承、主客共享的生活场景。通过大爱·传承、大爱·生活、大爱·创造三个主题，展示小营大爱的定位。通过开展“小营巷100个有爱的人”主题活动，发掘并链接更多有爱的人，让更多人发现更多乐观的生活方式，在未来成为一个正能量的知识分享平台。

更新效果

（1）存量空间的挖潜与盘活

利用边角空地、闲置院落与用房等建设不同人群的活动场所；将原有利用率极低的场地进行改造，增加座椅、廊架、健身器材等设施，植入休憩、健身、社交等功能，建设小微活力空间。

（2）交通系统的梳理与重构

优化路网系统，局部拓宽道路，以满足消防要求；完善机动车停车位，结合路网系统划线区分停车区域，新增车位与住宅间保持合理距离，有条件处预留电动车充电桩并增设电动自行车集中充电区域。

（3）建筑立面的修补与整治

针对结构不稳的老旧建筑进行加固；在符合房屋主体结构安全前提下，开展 “平改坡”与加装电梯等改造；对有渗漏问题的屋顶与侧墙渗水的墙面进行立面统一修复；对楼道内墙、顶棚、扶手、护栏、电气系统等进行整修；针对沿街住宅立面，将空调机罩、雨棚、沿街商铺店招等进行统一规范，与周边环境协调。

（4）文化元素的挖掘与传达

建筑外观上符合城市区域风貌控制规划，结合社区文化建设，在部分节点融合社区文化标识，展现社区特点，营造文化氛围。

专家点评

以“小营大爱”为运营场景定位，以红巷精神为起点，转化并营造具有新价值的社区空间；利用边角空地、闲置院落与用房等，实现存量空间的挖潜与盘活。

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