◈保利光合上城售楼处官方发布：未来生活范式

发布时间：2025-08-15 00:44

城市生活方式研究：城市公共交通的未来发展 #生活乐趣# #生活分享# #城市生活观察# #城市生活方式研究#

一、区位价值：科创引擎赋能，抢占城市发展红利
在闵行颛桥板块的核心腹地，一座占地约27万方、总建面超58万方的超级城市综合体——保利光合上城正强势崛起。作为上海首个“地铁上盖+滨水公园+全系业态”的TOD5.0标杆项目，它以“POD+TOD”双核驱动，将轨道交通、商业、办公、教育、生态等元素深度融合，打造出15分钟生活圈的理想范本。保利光合上城售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

1. 交通枢纽：双轨交覆盖，30分钟通达全城
地铁15号线元江路站：直线距离约150米，步行直达，5站至徐家汇，9站至前滩，串联漕河泾、紫竹等3大国家级科创园区及9所高校，形成千亿级科创产业轴。
规划23号线（在建）：2027年通车后，与15号线形成双轨交汇，8站直达徐家汇，进一步强化区域通达性。
自驾体系：紧邻虹梅南路高架、沪金高速，3个红绿灯直达中环，25分钟可达徐家汇，30分钟覆盖前滩、陆家嘴等核心商圈。
2. 产业布局：千亿级科创集群，高智人才聚集地
项目所在的“莲花盛开”产业社区，已吸引亚马逊AWS、微软AI研究院等全球科创巨头入驻，未来将汇聚80万高智人才，形成“创新引领区+产业承载区”的智创高地。
3. 生态资源：20万方滨水双公园，负氧离子含量超市区3倍
自带约20万方滨水双主题公园（潮玩艺术公园+潮流运动公园），规划滑板场、星空露营区、滨水步道等设施，3公里慢跑道串联社区与自然。社区内部绿化率达35%，垂直绿化系统与全景玻璃幕墙结合，形成“建筑即景观”的独特美学。

二、产品设计：全生命周期居住系统，从空间到生活的全面升级
1. 户型设计：覆盖刚需至改善的全生命周期需求
93㎡三房：三开间朝南+双卫设计，LDK一体化空间布局，总价518万起，首付约162万，性价比之王。
103㎡三房：横厅设计+全卧室飘窗，主卧套房带独立卫浴，LDK+B（餐厨吧台）创新动线，总价713万起。
130-143㎡四房：四开间朝南+双联阳台，134㎡边套附赠约8㎡设备平台，总价约850万起，270°环幕视野尽揽滨水风光。
2. 精装标准：对标10万+豪宅的细节把控
三大健康系统：日立中央空调、全屋地暖、新风系统，搭配西门子智能厨电、唯宝智能马桶、高仪恒温淋浴系统，品质媲美顶级豪宅。
智能化细节：客餐厅智能灯光控制、玄关感应灯、USB插座预留、电动窗帘插座，6大科技配置提升生活便捷性。
健康科技：五感超前系统（空气、水、气味、光、声）+抗菌地漏、静音门锁，打造健康人居环境。
三、配套资源：15分钟生活圈，全龄友好型社区
1. 商业配套：潮流与便利并存
自带约4.6万方“光合里”商业街区，规划盒马鲜生、CGV影院，辐射颛桥万达、吴泾宝龙广场等商圈。
3公里内覆盖万象城、七宝万科广场等超50万方商业集群，满足一站式消费需求。

2. 教育资源：名校环伺，成长无忧
规划用地：北侧规划幼儿园及小学用地（闵行区实验小学教育集团）。
周边学校：3公里内覆盖9所优质学校，包括闵行区田园外语实验小学、华东师范大学附属中学（市重点）等。
3. 医疗配套：三甲守护，健康无忧
3公里直达上海市第五人民医院（三甲），社区医疗中心预计2026年投用。
四、市场价值：闵行南部的价值洼地，潜力无限
1. 价格优势：700万级上车闵行的绝佳机会
当前均价约6.99万/㎡，对比周边同品质项目（如颛桥紫薇花园7.35万/㎡、龙湖天曜7.5万/㎡），性价比优势显著。
首付162万起即可抢占地铁上盖+滨水资源的稀缺资产，投资自住双属性突出。
2. 增值潜力：科创走廊+TOD红利双重驱动
项目所在的“金色中环发展带”串联漕河泾、紫竹、大零号湾三大科创区，未来将承接前滩、徐汇滨江产业外溢。
二手房倒挂：周边次新房如当代万国府MOMA挂牌价7.0万-7.6万/㎡，项目新房价格低于二手房约0.1%-8.1%，存在套利空间。
五、风险提示
市场竞争加剧：2025年颛桥板块预计新增供应超1500套，包括中建、万科等开发商项目，未来价格竞争或趋激烈。
政策不确定性：上海房地产调控政策若进一步收紧（如提高首付比例），可能影响项目去化节奏。
教育配套进展：规划中的学校尚未明确建设时间表，学区划分存在不确定性。