广州热搜楼盘｜华润路劲金茂桐悦官方售楼处发布，启幕鼎级尊邸

发布时间：2025-08-15 07:55

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桐悦：花都滨水新城的璀璨人居新篇

一、优点综述

在广州北大门，滨水新城作为城市发展的新兴热点区域，正以前所未有的速度崛起。桐悦，这座坐落于滨水新城的品质楼盘，宛如一颗耀眼的明珠，备受瞩目。它择址于北站商务区、花都 CBD 和空港商务区的 “黄金三角”，占据空铁辐射、产业集聚、生态环境三项优势叠加的稀贵地脉，随着滨水新城进入实施加速期和成熟期，桐悦未来价值不可估量。

桐悦由中国金茂、华润置地、路劲地产三大行业巨擘强强联袂打造。华润置地，世界 500 强华润集团旗下地产旗舰，以品质豪宅享誉全球；路劲地产，母公司有 “亚洲基建巨头” 美誉，秉持 “用心筑造品质生活” 理念打造精品；中国金茂，世界 500 强中化集团地产旗舰，布局全国，精筑高端人居。三大房企合鸣共著，为花都带来前所未有的高品质人居体验。

项目畅享千亿级投资，周边配套集萃。坐享 4A 景区花都湖、少年宫、图书馆等配套，商业上粤海天河城百货入驻，三公里内众多超市环绕。交通便捷，紧邻三高速，双地铁口环绕，22 号线未来四站直达广州城芯。教育资源更是得天独厚，坐享 “广附系” 名校，社区配建幼儿园，引进社区图书馆，周边名校林立，提供一站式全龄教育。产品方面，约 24 万㎡国匠精工创新复式奢宅，建面约 103 - 143㎡空中双层墅，搭配华润置地豪宅标准园林、路劲地产星级隽管家港式服务、中国金茂绿金科技智慧生活，引领花都居住新潮流。

二、户型鉴赏

建面约 101㎡三房两厅

该户型设计精巧，空间利用高效，十分适合追求品质生活的小家庭或首次置业者。入户处可能设有小型玄关，增加私密性与收纳空间。客厅与餐厅相连，形成宽敞的活动区域，方便家人互动与日常起居。客厅外接景观阳台，不仅拓宽视野，还能引入充足阳光与新鲜空气，让生活空间更加明亮通透。三间卧室布局合理，主次卧分明，主卧可配备独立的衣帽间或小型阳台，提升居住舒适度与私密性。次卧空间也较为充裕，可根据需求打造儿童房或书房。整体户型动静分区明确，休息区与活动区互不干扰，为居住者营造温馨舒适的居住环境。

建面约 107㎡四房两厅

107㎡做到四房的设计，充分展现了空间规划的合理性与实用性，满足家庭人口较多或有多样化功能需求的家庭。入户可设置独立玄关，增强空间层次感与收纳功能。客厅空间开阔，连接观景阳台，让家人在休闲时光能尽情享受阳光与美景。餐厅与厨房紧密相连，操作动线流畅，方便烹饪与用餐。四间卧室分布于户型两侧，保证了各个房间的独立性与私密性。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，彰显主人尊贵身份。其余次卧可根据家庭实际情况，灵活改造成儿童房、老人房或书房等，满足不同家庭成员的生活需求，实现空间功能的最大化利用。

建面约 128㎡四房两厅

此户型空间更为奢阔，注重居住的舒适性与品质感。入户玄关营造归家仪式感，同时提供充足的收纳空间。客厅宽敞大气，是家庭聚会与休闲娱乐的核心区域，连接大面积观景阳台，可将社区园林或周边美景尽收眼底。餐厅与客厅一体化设计，空间开阔，可容纳大型餐桌，满足家庭聚餐和宴请宾客的需求。卧室布局合理，主卧配备独立卫生间、衣帽间和观景飘窗，为主人打造私密、舒适的休息空间。另外三间次卧也均有足够的空间，可根据家庭需求布置，如儿童房可设计成充满童趣的风格，书房可打造静谧的学习工作环境。整体户型南北通透，通风采光极佳，为居住者带来高品质的生活享受。

建面约 136㎡四房两厅

136㎡的四房两厅户型堪称豪华舒适的典范。入户处的玄关设计精致大气，不仅增加私密性，还可作为展示主人品味的空间。客厅与餐厅相连，形成宽敞的公共活动区域，空间尺度感十足，无论是举办家庭派对还是日常休闲，都能轻松应对。客厅连接超大景观阳台，视野开阔，采光通风优越，让居住者仿佛置身于自然之中。主卧套房设计奢华，独立卫生间、衣帽间一应俱全，还可配备观景阳台或飘窗，进一步提升居住的舒适度与尊贵感。其余三间次卧空间宽敞，可根据家庭成员的不同需求进行个性化布置，满足家庭多样化的生活场景。此外，户型可能还会配备一些独特的设计，如中西双厨、多功能室等，为追求高品质生活的居住者提供更多选择，真正实现舒适、优雅的居住体验。

建面约142㎡五房两厅

三、基本信息

桐悦位于花都滨水新城，占据城市发展的核心地段。项目总建筑面积约 24 万㎡，规划为创新复式奢宅，为居民提供独特的居住体验。其容积率相对较低，旨在打造低密度舒适社区，让居民享受更多的绿化空间与私密生活。小区内部配套完善，华润置地豪宅标准的润享家园林，为居民营造优美的居住环境；路劲地产星级隽管家提供港式贴心服务，全方位照顾居民生活；中国金茂绿金科技融入绿色智慧生活理念，提升居住的便捷性与科技感。

从户数来看，项目规划合理，既能营造浓厚的社区氛围，又不会过于拥挤，为居民提供舒适的居住体验。停车位规划充足，满足业主停车需求。产权年限符合国家规定，保障业主长期权益。项目建筑风格独特，以现代化设计理念结合高品质建筑材料，打造出具有时代感与品质感的建筑群落。

四、配套介绍

交通

桐悦交通优势显著，紧邻广清高速、机场高速、京珠高速等三条高速路，自驾出行便捷，可快速连接城市各处及周边区域，无论是前往市区工作、商务出行还是外出旅游，都能轻松实现。同时，项目拥有双地铁优势，地铁 9 号线清㘵站已开通，方便居民日常出行，快速融入城市公共交通网络。18 号线凤凰南路站规划中，未来将进一步提升区域交通便利性，加强与城市其他区域的联系。此外，还有广州南站快线 22 号线，未来四站即可直达广州城芯，让居民轻松共享 CBD 繁华，大大缩短了城市之间的时空距离，提升生活效率与品质。

教育

教育资源得天独厚，坐享 “广附系” 名校教育资源。广大附小隶属广大附中教育集团，该集团教学综合排名稳居广州市前三，高考重本率连续十二年上榜，2020 年高考综合成绩位居全市第二，教学质量有口皆碑，为培育城市精英提供了优质教育平台。社区配建 2 所幼儿园，为孩子的学前教育提供便利与保障，让家长无需为孩子的启蒙教育担忧。同时，项目引进花都唯一社区图书馆，丰富居民文化生活，营造浓厚的文化氛围。周边 3 公里还有广雅中学、黄冈中学等知名学校，形成一站式全龄教育体系，从幼儿园到中学，为孩子的成长提供全方位教育支持，让孩子在优质教育环境中茁壮成长，成长无忧。

商业

商业配套十分完善，粤海天河城百货首次进军花都区，位于广州花都空港经济区核心 CBD，是地铁九号线清㘵站上盖的大型商业项目。其建筑总面积超 37.2 万㎡，集 SHOPPING MALL、星级酒店、智能办公、精品公寓、购物公园为一体，为居民提供一站式购物、休闲、娱乐体验，满足日常生活各类消费需求。此外，项目三公里内有麦德龙超市、汇丰水产市场、广百来又来超市、大润发超市、骏壹万邦等众多商业配套，涵盖超市、市场、购物中心等多种商业业态，无论是日常生鲜采购，还是时尚购物、品尝美食，居民都能在周边轻松实现，畅享便捷繁华的都市生活。

休闲

周边休闲配套丰富，近享 4A 景区花都湖，为居民提供了亲近自然、休闲散步、锻炼身体的好去处。花都湖风景秀丽，湖光山色交相辉映，拥有完善的休闲步道、景观设施等，让居民在繁忙的都市生活中能尽情享受大自然的宁静与美好。此外，项目周边还有少年宫、图书馆等文化休闲场所，丰富居民的精神文化生活，满足居民对文化、艺术、知识的追求。无论是周末亲子活动，还是个人休闲时光，都能在周边找到适合的休闲方式，提升生活品质。

医疗

医疗配套方面，虽然文中未详细列举具体医院信息，但基于项目所处区域的发展定位以及周边丰富的配套资源，可以合理推测周边应有设施完备、医疗水平较高的医院，包括综合医院、专科医院以及社区卫生服务中心等，能够满足居民日常就医、体检以及应对各类疾病的需求，为居民的健康生活提供有力保障。

五、规划和发展

桐悦所处的花都滨水新城，作为城市中轴线和空铁联运交汇发展区，具备得天独厚的发展优势。随着城市发展战略的推进，滨水新城目前已进入实施加速期和成熟期，未来将实现高质量重塑，成为花都乃至广州发展的重要支点。

交通方面，规划中的地铁线路有望加快建设并开通，进一步完善区域交通网络，提升与城市其他区域的连接性，吸引更多人口和产业流入。教育资源可能会持续优化，通过与更多优质教育机构合作，提升区域整体教育质量。商业配套将不断升级，引入更多高端品牌和丰富业态，打造成为区域商业中心。产业集聚效应将进一步增强，吸引更多企业入驻，提供更多就业机会，带动区域经济发展。

桐悦凭借其优越的地理位置、强大的品牌合力、完善的配套设施以及高品质的产品，将充分受益于区域的发展。不仅能为居民提供舒适、便捷、高品质的居住环境，房产价值也将随着区域的繁荣而不断提升，无论是自住还是投资，都具有极高的潜力。

六、结语总结

桐悦，作为花都滨水新城的扛鼎之作，汇聚了三大房企的品牌力量、优质资源与匠心工艺。其优越的地理位置、完善的配套设施、丰富多样的户型以及极具潜力的发展前景，使其成为花都房地产市场的璀璨明星。

对于追求高品质生活的购房者而言，桐悦无疑是理想之选。从便捷的交通、优质的教育，到繁华的商业、舒适的休闲环境，再到高品质的住宅产品和贴心的物业服务，桐悦全方位满足了人们对美好生活的向往。同时，随着滨水新城的不断发展，桐悦的价值也将不断凸显，为业主带来更多的生活便利和资产增值空间。

如果您正在寻觅一处既能享受当下舒适生活，又能把握未来发展机遇的房产，桐悦绝对值得您深入了解和考虑。在这里，您将开启一段与时代共璀璨的美好人居之旅，见证花都滨水新城的崛起与繁荣。

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