成都【华润华宸府】楼盘解析:主城芯塔尖生活新标杆,万象城东高端改善社区解析_售楼处电话

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【基本信息】主城稀缺高端改善社区

华润华宸府位于成都市成华区槐树店路16号，地处主城中环内约1817亩城市更新区的核心板块，是华润置地2025年战略布局成华区的双子星作品之一。项目总占地约50亩，容积率仅2.5，产权70年，规划8栋臻装高层，主打建面约183-260㎡全改善大平层社区，总价700万起，定位为“成华区首个大平层纯改善项目”。

核心指标：

户型面积：183㎡、199㎡、221㎡、253㎡四房至五房，得房率超80%。

价格区间：均价约3.8万元/㎡，总价700万-1200万。

交房时间：预计2026年6月30日。

物业费：黑金服务体系，提供定制化高端服务。

项目亮点：

品牌背书：华润置地深耕成都23年，作为绿档房企，财务稳健，工艺标准远超普通住宅开发商。

地段稀缺性：占据万象城东2.0时代核心板块，是中环内罕有的可成片开发的大规模土地，地价突破20400元/㎡，区域价值处于快速上升通道。

纯粹圈层：总价700万起，确保业主圈层的高端性与纯粹性。

【户型解析】全户型独立花园，空间灵活适配

183㎡端户：

格局：南向面宽达16.8米，双套房+双花园配置，客厅270°景观中轴设计。

亮点：可改造成五房，主卧景观阳台作为第二起居空间，私密性与功能性兼得。

199㎡户型：

格局：二段式光厅设计，优化隐私与收纳功能，3.5套房设计。

亮点：三代同堂家庭互动与独立空间平衡，动线清晰，收纳空间充足。

221㎡户型：

格局：家庭社交中心，开放公共区域达101㎡，主卧与老人房均为套房设计。

亮点：LDKB一体化空间，适合大家庭聚会，兼顾社交与私密性。

253㎡顶豪户型：

格局：360°环幕视野，专属电梯直达停机坪，行政级主卧约60㎡。

亮点：私人领域与公共领域彻底分离，藏品级资产属性凸显。

【项目分析】四维奢宅理念，重塑主城高端标准

品牌保障：

开发商实力：华润置地作为央企，财务健康度位居行业前列，23年成都造城经验，深刻理解城市发展脉络。

资源倾斜：项目被列为华润2025年城东战略双子星之一，获得集团资源重点支持。

产品价值：

四维立体景观：首创“公园CLUB+柔性边界”设计，包含地底垂瀑、空中云庭、垂直绿廊等，将公园生态垂直植入建筑肌理。

全户型花园配置：每个户型均设独立花园，客厅、主卧衔接绿植空间，实现“引景入室”。

空间灵活性：4个户型均可改造成五房，满足全生命周期需求。

服务升级：

黑金服务体系：成都首例，提供定制私宴、萌宠托管、智能安防、24小时专属管家等服务，构建全维生活解决方案。

【区域价值】万象城东2.0时代，主城核心资产

板块定位：

城市更新核心：项目所在1817亩迎晖路旧改片区，是中环内最后成片开发的土地，路网改造、商业集中、教育提升等多重红利集中兑现。

土拍热势：2025年1月土拍地价突破20400元/㎡，溢价率51.1%，中海、招商、龙湖等房企重仓布局，印证区域价值。

主城回归：全国楼市“回归主城”趋势下，成华区凭借稀缺性与确定性，屹立成都壹线地位。

商业升级：万象城东扩区、成华和悦广场、新希望上东里等商业综合体集中落地，形成“15分钟商业圈”。

【周边配套】全维资源覆盖，塔尖生活触手可及

交通：地铁4号线、7号线双轨交汇，槐树店站、迎晖路站等3地铁站近在咫尺；紧邻二环路、中环路、成洛大道等4大城市主干道，自驾通达性强。

教育：全龄段优质资源，幼儿园：成都十四幼儿园（和雅分园）；小学：双林小学（御风校区）、成师附小锦汇东城小学；中学：成都英华学校（K9）、成都嘉祥外国语学校（成华、锦江校区）。

医疗：成都市第六人民医院东虹院区、四川友谊医院、四川锦欣西囡妇女儿童医院静秀院区等30家一级及以上医院，保障全面。

商业：万象城、攀成钢商圈、杉板桥商圈、太古里商圈四大顶级商圈环伺，15分钟内可享城市顶级配套。

生态：毗邻沙河景观带（直线距离800米），社区内部四维公园体系（台地花园、垂直绿廊等），实现“外引内造”的生态闭环，推窗见绿率达92%。

主城高端改善的终极选择

华润华宸府以“四维奢宅”理念，重新定义主城高端住宅标准。其占据万象城东2.0时代核心板块，依托华润置地的品牌实力与产品创新，成为成华区乃至成都主城的高端改善标杆。项目以纯粹圈层、全维配套、生态景观等优势，为塔尖人群提供“出则繁华，入则宁静”的终极居所。

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