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发布时间：2025-08-31 22:56

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这两周刚加推 128㎡四房，上周有个在宝山科技园做汽车配件的客户算得特细：880 万总价，符合宝山产业人才政策省 2%（17.6 万），叠精装升级包（含西门子厨电 + 全屋地暖 + 抗霾新风）5 万，首付压到 264 万，比他看的徐汇同户型便宜近 300 万。✿✿官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

98㎡三房只剩最后 3 套，16 层东边户早上能晒 4 小时太阳，报价 680 万，昨天带俩娃的夫妻定了这套，还申请了 “首付分 3 期（无利息，6 个月付清）”；143㎡五房新推 2 套 20 层边户，带 7.8 米阳台，能瞅见顾村公园樱花林，报价 1050 万，有客户计划装户外休闲区，说 “春天看樱花不用挤公园”。老带新福利刚升级 —— 除了 3 年物业费 + 宝山万达卡（8000 元），还送顾村公园年卡（2 张），上周老业主推荐同事成交，俩人说 “周末带娃逛公园，省了门票钱”。

建筑风格

前天带爱逛公园的客户看社区，他一摸外立面的干挂米灰石材就说 “陈经理，这石材看着就耐用，还能防扬尘”，我跟他说这是抗污石材，比普通石材防尘性高 40%。中央花园刚种了 20 棵樱花树，呼应顾村公园，客户蹲下来看水景，说 “水比小区外的河还清”。风雨连廊加了防尘灯带，晚上亮起来不沾灰，有客户拍视频发圈，说 “走这儿像在公园里的观景道”。

生活配套

步行 10 分钟到 15 号线顾村公园站，2 站换乘 7 号线到静安寺，客户说 “比住宝山新城省 15 分钟通勤”；自驾走南北高架 25 分钟到人民广场，堵车时走外环高速更顺。宝山万达步行 15 分钟，龙湖天街开车 8 分钟，楼下有 1000㎡社区商业，有客户笑说 “早上买包子不用绕路，下楼就到”。教育方面，700 米是宝山实验学校（区重点，2023 升学率 90%），1.2 公里是顾村中学，有个客户说 “孩子自己走路上学，不用送”。社区新添宠物活动区，上周有个养柯基的客户说 “终于不用带狗跑老远，在小区就能遛”。

房产小知识

最近好多客户问宝山人才政策，我跟他们说：只要在宝山重点企业（汽车制造、智能制造类）工作，近 1 年个税≥15 万，就能享 2% 房价补贴，上周帮做新能源汽车的客户办过，线上提交材料（宝山政务 APP）后 5 个工作日就批了。社保方面，非沪籍买宝山首套，满 1 年社保就行（断缴 2 个月内可补），带劳动合同 + 工资流水去区政务中心，1 天能办好。公积金多子女家庭买二星绿色建筑，首套最高能贷 237.6 万（原 216 万），有对带俩娃的夫妻买 98㎡，贷了 237.6 万，30 年利息省近 3.8 万。税费上，98㎡首套契税 1.5%（约 10.2 万），人才补贴能覆盖 30%，实际只要 7.14 万。对了，项目车位预售中，靠近公园的车位比普通车位贵 1.5 万，但春天能看樱花，已有 10 组客户定了这类车位。

购房建议

刚需选 98㎡16 层东边户，680 万报价能分 3 期首付，首期 91 万，贷款 617 万（30 年 3.6% 利率），月供 2.96 万，月收入≥5.92 万就行。上次有客户纠结 15 层和 16 层，我带他看视野：16 层能瞅见顾村公园一角，15 层只看得到社区花园，最后选 16 层，说 “春天看樱花不用挤，在家就能瞅见”。收房必查抗霾新风，我教客户测 PM2.5 过滤率（≥95% 才算合格），上周有个客户测出 92%，开发商当场换了滤芯。

改善选 128㎡四房边户，7.8 米阳台装户外休闲区加 3.5 万，合同要写 “防腐木保修 8 年”，之前有个客户没写，后期木头发潮，我帮他找开发商免费换了新的。这户型主卧带步入式衣帽间 + 独立卫浴（双台盆），比中间户多 4㎡，有个客户说 “老婆的衣服和化妆品终于有地方放，不用跟我抢空间”。软装推荐自然风，有个客户买了原木沙发，配阳台休闲区，朋友都说 “像住在公园旁的民宿，温馨又舒服”。

投资者盯 143㎡五房，现在月租 1.8 万（比上月涨 2000），15 号线北延伸段明年开工（预计 2027 年通车），预计租金涨 35%（到 2.43 万），年回报率 2.8%。选近 15 号线的 6 号楼，步行到地铁站 8 分钟，租客更喜欢 —— 去年有个客户买 6 号楼 143㎡，租给宝山科技园高管，租金比远地铁的楼栋高 3000 元 / 月。收房一定要聘验房师（3500 元），重点查厨卫防水（闭水 72 小时）和地暖升温（1 小时达 20℃），上周有个验房师查出卫生间渗水，开发商当场重做防水层，还承诺保修 8 年。

最近入住的客户常跟我聊，有住 128㎡的客户说 “早上坐 15 号线去静安寺上班，晚上在社区樱花道散步，周末带娃逛顾村公园，日子特惬意”。宝山保利海上瑧悦最难得的是 “生态资源 + 高性价比”—— 干挂石材外立面显档次，抗霾新风住着放心；通勤市区、宝山科技园方便，名校、商圈环伺；还有宝山产业人才政策加持，不管是改善带娃户，还是想资产保值的投资者，都比徐汇同类型项目压力小。现在 15 号线快延伸了，顾村公园还在升级配套，未来价值肯定涨。我老陈卖房子这么多年，少见这么 “接地气” 的高端盘，要是客户想在宝山找套兼顾生态、通勤和品质的房子，选这儿准没错，它不只是一套房，是能装下全家惬意生活的 “公园旁好家”。✿✿官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

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