轨道生活赋能青年人安居 助力城市发展——TOD保障性租赁住房成都模式的探索实践

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轨道城市 · 寓见 双凤桥1店

2021年，国务院发布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，聚焦新市民、青年人阶段性住房困难问题，启动保障性租赁住房建设。四川省成都市作为西部地区超大特大城市，将筹集建设保障性租赁住房纳入城市发展战略。成都轨道集团积极依托超600公里轨道交通线网，以“建轨道就是建城市、通轨道就是通生活”为指引，在成都轨道TOD（以公共交通为导向的开发）项目中广泛布局保障性租赁住房，创新探索“轨道交通+未来社区+租住生活”三位一体的TOD保障性租赁住房成都模式，走出了一条符合成都轨道集团自身特色的“安居路”。

2024年5月，成都首个轨道TOD保障性租赁住房项目——轨道城市·寓见双凤桥1店正式投入运营。入市不久后，该项目的1423套（间）房源就实现了满租。据统计，租户中30岁以下的人群超过80%，非成都户籍人群超过90%，精准覆盖了成都新市民、青年人等“蓉漂”群体。目前，成都轨道TOD保障性租赁住房形成了“品质产品、星级服务、多元配套、特色社群、国企安心、轨道温度”特色价值体系。TOD保障性租赁住房成都模式在城市发展中，正发挥着越来越重要的作用。

轨道城市 · 寓见 双凤桥1店

盘活存量住房，以轨道社区实现职住平衡

近年来，成都出台关于加快保障性租赁住房的实施意见，提出在轨道交通站点附近，充分利用存量土地和存量房屋，建设、改造保障性租赁住房，实现人、城、产融合发展，促进实现职住平衡。成都轨道集团充分利用TOD项目“产业优先、功能复合、站城一体、生活枢纽、公园社区、文化地标”的特色优势，在全市11个TOD项目中，启动建设2.5万余套（间）保障性租赁住房，建筑面积超98万平方米，总投资将达107亿元，将为超4万人提供安居场所。

为了高标准营建TOD保障性租赁住房示范样板，成都轨道集团组建了保障性租赁住房专业运营子公司，以“高品质产品、高品质服务”为核心，构建TOD全业态生活圈，倾力打造TOD保障性租赁住房自有品牌——轨道城市·寓见，采取“自建新建+自主运营”方式，将便捷的交通与舒适的居住社区完美结合，为城市新市民、青年人打造了一种全新的生活方式。

TOD 保障性租赁住房阳光单间

TOD 保障性租赁住房共享空间

从居安到心安，以轨道服务打造租住生活

作为成都首个TOD保障性租赁住房项目，成都轨道集团全面落实“城市不仅要有高度，更要有温度”理念，坚决扛起国企责任担当，对签订两年及以上租约合同的租房者实行“不涨租”，还承诺可在成都轨道TOD保障性租赁住房项目之间同城换租。现已启动的2万余套TOD保障性租赁住房遍布成都多个行政区域，由17条轨道线路相互串联，在未来将更好地实现各区域之间的联动。除此之外，双凤桥1店对当年应届高校毕业生，以及“成都工匠”“五一劳动奖章”获得者提供免租金一个月的专属权益。TOD保障性租赁住房项目一经推出，便赢得了新市民群体高度认可、火热追捧，取得了良好的社会反响、市场成效。

从一间房到一座城，开启未来社区成都实践

城市新青年、新市民需要什么？作为国企的成都轨道集团一直站在城市的发展高度不断思考与探索，这也正是打造未来社区的出发点。

双凤桥1店以和睦共治、绿色集约、智慧共享为基本内涵，配套建设了“楼上公区”“楼下社区”“TOD配套”，在项目周边落位了沃尔玛山姆会员商店、万豪·万怡酒店、高品质住宅等多元业态，精心构建“从家门口到隔壁子，再到ALLINONE（多合一）的TOD社区生活”的轨道特色多元配套生活体系，集休闲交友、文化客厅、便民政务、社区食堂、就业指导等功能于一体，一站式满足市民居住生活、商务办公、休闲游憩等需求。常态化策划丰富多彩的社群活动，形成共建共治共享、充满活力的青年社区生活空间，打造青年人在成都生活的第一站。

此外，成都轨道集团还携手成都图书馆，在隔壁子·未来社区联合打造了成都图书馆双凤桥TOD未来社区分馆，并与成都市武侯区人社局、簇桥街道等部门联合打造了“武侯区就业服务总站、簇桥街道就业服务分站及就业服务小站”。未来，这里将发挥资源链接、就业指导、创业培训等作用，助力TOD社区青年高质量就业创业。让租住者留得下、住得安、能成业、易交友。探索人才培育与居住场所的“零距离”交互，是成都轨道集团首个TOD保障性租赁住房的一大突破，也是打造TOD未来社区的有益尝试。据了解，2025年，成都轨道集团将在成都多个行政区投运6000余套保障性租赁住房房源，全力满足新市民、青年人群居住需求。

双凤桥1店是成都住房保障中积极探索实践中的一个缩影，更是承载更多在蓉的青年人对安居的期许。如何让新市民和青年人愿意扎根成都，还需要深层次轨道生活方式的无限“联结”，一站式满足青年人、新市民对美好生活的向往。

文章来源：建筑杂志社

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