龙湖智创生活中标重庆朝天门资产运营项目 打造重庆首座剧场式文旅商业范本

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近日，龙湖智创生活成功中标重庆朝天门资产运营项目，获得其五年期的整体商业管理及物业管理服务权。此次中标的运营范围涵盖占地约1.4万平方米的朝天门广场、3.8万平方米的商业空间以及0.3万平方米的筑城史馆，总计管理面积达约5.5万平方米。这一重大合作，标志着龙湖智创生活在城市核心资产运营领域的进一步拓展，也预示这座承载重庆千年文脉的“城市客厅”即将迎来全新的内容焕新与价值重构。

重庆朝天门项目效果图

作为重庆最具辨识度的地标之一，朝天门地处长江与嘉陵江交汇之处，不仅占据极核区位，更以其独特的建筑形态与深远的文化意义，成为世界级城市符号。在焕新启幕的关键阶段，龙湖智创生活组建专业团队对项目进行了多轮深度探勘，从历史文化脉络、建筑空间特质、客群结构及区域竞争格局等多维度展开系统研判，旨在构建沉浸式、目的地型文商旅综合体。

龙湖智创生活从空间到场景，从服务到共生

作为国内领先的全业态服务品牌，龙湖智创生活近年持续拓宽业务边界，深耕商业运营领域。自2014年起，其聚焦智慧化发展，累计投入百亿研发成本，依托人工智能、AIoT等技术斩获超1000项专利，构建起以HALO智慧空间服务平台为核心的数字化体系；同时坚守“智慧化+有温度”双核心服务理念——2012年率先发布行业首个物业服务标准白皮书，如今已形成覆盖近千个场景的5300余项服务标准，2024年更设立超1亿元品质服务基金，全方位夯实服务品质。

凭借成熟的商业管理体系、领先的智慧化能力与强大的资源整合能力，龙湖智创生活为多元业态提供全周期资产管理运营服务，目前已覆盖全国20余座核心城市，合作品牌超5000家。此次中标朝天门项目，正是其综合实力在核心城市文化地标运营中的重要实践。

营造城市限定级沉浸体验，构建朝天门文商旅新生态

基于朝天门的独特基底，龙湖智创生活打破传统商业空间边界，构建全域沉浸式游逛体验。通过融合沉浸式演艺空间、实验剧场与文化对撞沙龙，这里将成为持续更新的内容发生地，为访客带来多元互动场景。

在业态组合策略上，龙湖智创生活重点推动非遗文化、创意餐饮与精品零售的有机融合。这一组合不仅能保障项目基础客流与消费频次，更可借助文化、娱乐类业态吸引客群，再通过餐饮业态实现高消费转化，最终为零售业态的持续收益提供支撑。同时，主题零售将进一步增强项目的可逛性与复游率，反哺餐饮、娱乐及文化业态的运营成效，形成业态间相互赋能的闭环生态。

多元经营提升资产价值，打造非标商业空间标杆

龙湖智创生活强调通过多元化经营与内容创新，持续提升国有资产价值与运营效率。在此项目中，团队以“构建多元消费场景”为方法论，跳出传统购物中心思维，突出文商旅融合与在地文化表达，旨在将朝天门项目打造为重庆非标商业的城市空间标杆，为其注入可持续的长期价值动能。

该项目不仅是龙湖智创生活锚定城市核心文化地标、深化运营能力的关键落子，更是对“商业—文化—城市”三元融合模式的深度实践。它不再局限于简单的空间租赁与管理，而是以整体内容策划、品牌组合、用户运营为导向，推动历史街区更新、文化资源转化与商业创新协同，形成一套可供行业借鉴的“重庆方案”。

科技赋能，筑牢智慧运营底座

若说“业态创新与文化融合”是朝天门项目的“软实力”，那龙湖智创生活在智慧服务领域的积累，便是支撑项目高效运营的重要保障。作为累计投入百亿研发、拥有超1000项技术专利的企业，龙湖智创生活已形成以物联网与数字孪生技术为核心的智慧服务能力，可集成运营、能源、运维、安全、空间、通行等多维度智慧管理模块，为物理空间的全面数字化映射与智能调度提供支持。

在朝天门项目中，龙湖智创生活可依托上述智慧服务能力，对空间的运行管理、运维管理、能源管理、安全管理、通行管理等进行有效统筹；也可借助数字孪生技术对项目进行全维度虚拟建模，为业态调整、活动策划提供数据支撑——例如，通过模拟不同演艺活动的人流分布，优化舞台设置与动线规划，提升游客体验。

截至2024年，龙湖智创生活的智慧服务能力已在住宅、商业、文旅、交通枢纽等13类业态中规模化应用，覆盖4.1亿平方米的在管面积，更助力其连续16年客户满意度超90%。此次若应用于朝天门项目，将是其在“城市级文旅地标”场景的全新实践，也将进一步强化龙湖智创生活“智慧服务领航者”的行业定位。

激活城市 IP，夯实龙湖智创生活资管战略版图

值得一提的是，此次中标也标志着龙湖智创生活在资管板块业务拓展中再进一步。近年来，龙湖智创生活已在全国多地成功推进管理输出与运营合作——今年中标重庆星汇两江运营项目后，公司将依托“稳商调商并举、动线划铺优化、品牌焕新推广”的系统化策略，重塑区域“高品质人士能量消费场”；而龙盛新城首个商业综合体龙盛xin悦荟，也已正式开业，进一步补齐板块商业配套，赋能区域生活品质升级。作为城市级 IP，朝天门项目将成为龙湖“以运营赋能空间”的又一标杆力作，持续巩固其“智慧服务领航者”的战略定位，并为“与城共进、拓新未来”的发展理念增添生动实践。

未来，随着智慧服务能力的潜在应用、生态合作伙伴的持续引入、主题内容活动的不断焕新，朝天门有望从“传统观光商圈”迭代为“具有国际影响力的世界级文旅目的地”。而龙湖智创生活也将以此次项目为契机，进一步完善历史文化街区、城市更新区域、文旅地标类项目的运营体系，为更多城市提供 “文化 + 商业 + 科技” 融合的可复制解决方案。

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