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最近，大望路上亮相的两栋质感建筑火了，发到各个群里的视频、文字被量级转发......这不只是因为核心区域难得见到新添精美建筑，更在于这是北京首个全现房销售的项目。

这个名为能建·東誉府新盘还没入市，可着急看房的买房人就源源不断赶来，甚至有人闯卡进入修整中的社区里，被保安人员劝出。

“上一次看到买房人这么急还是十几年前。”有人在评论区留言。可十几年前谁见过这么精致的住宅建筑？十几年后的今天，能挤进大望路的新盘就更珍稀了。

每个北京人心中，都有一条大望路

对于北京大望路，人们的认知是真实的、不同的。有人心中的大望路，是纸醉金迷的大都市原本的样子；有人心中的大望路，是时尚精致生活的地方；也有人心中的大望路，是忙碌过后赶车回燕郊的匆匆过客……

大望路的最大优势是交通和商业，现在的教育配套也不差。

大望路在东三环外，如果说东三环路是北京商业格局中极具分量的核心轴线之一，而大望路的商业影响力却在一定程度上超过了东三环部分区域。

大望路有华贸购物中心、SKP等知名商业项目。其中，SKP是京城奢侈品牌和高端百货地标。这些商业项目吸引了大量高端消费者，形成了强大的商业集聚效应。

大望路是地铁1号线、7号线、14号线的交汇处，未来还有28号线规划，交通便捷程度很高，能够快速连接城市的各个重要区域，相比东三环部分路段，交通的通达性和便利性更为突出。

大望路位于CBD东侧沿线重要的交通干道上，是朝阳区南北走向的主干道和关键中心轴线，被规划为CBD核心区的东边界。

像合生汇这样的巨型商业商务综合体，由旗舰商业MALL、超甲级写字楼双塔和高端服务公寓共同构成，形成强大的自循环生态，是大望路的价值灯塔和商务标杆，在区域内具有较强的辨识度和影响力。

成熟的配套让大望路版块成为CBD商务区的重要高端居住配套区，能够满足高收入人群的居住需求，也提升了区域的整体价值。即便近年大望路住宅地块饱和，没有新项目入市，这里依然是高端二手房交易活跃的区域，是公认的10万+版块。

一目了然的现房新盘

拿地近四年后，能建城发在大望路的住宅项目能建·東誉府即将入市了。这个北京2021年出让的地块，是北京第一个全现房销售的项目，也是目前的唯一。

“大望路惊现现房新盘”、“北京首个全现房销售项目即将入市”，尽管只有98套房源，但東誉府在北京楼市引发的震荡却是不小的。

销售指导价每平米10.66万元，据说，这个原本低于道路一另侧珠江帝景二手房价的价格，引发了珠江帝景业主降价抛售。实际上，已经入住了十几、二十年的珠江帝景业主，也的确进入了换新周期。在同一区域卖旧买新，几乎是所有家庭的居住理想。已经实景呈现的東誉府品质，更是20年前的房子无法比的。

示意图

東誉府紧邻陈经纶学校帝景校区，项目住宅部分共有2栋楼，一栋是7-8层全洋房，一栋是15层小高层。

東誉府的建筑外立面现代简洁，低调奢华。建筑楼体一体化设计，更具有层次感和高级感，立面为铝板和一体板，既保证了建筑的平整度，又有耐久度，突出建筑品质，

外立面以宝石切割工艺为灵感，切面折射光线如钻石般璀璨，彰显奢华与精密。香槟色与浅灰色一体板加玻璃立面的运用，不仅提升了奢宅的质感与格调，更将每一处细节打磨至极致，这种设计最大的好处就是面宽大，进深短，每一户都能做到很好的通风，保证充足的采光。

由于東誉府实景社区还没开放，有人质疑这个在寸土寸金的大望路新盘缺少园林环境。

实际上，東誉府的园林景观面积约4300平方米，以国际隐奢酒店为灵感蓝本，将现代雅奢的极简质感与东方意蕴的深邃意境相融，匠造出让身心归栖的隐奢居所，使居住者获得出则繁华都市、入则宁静度假的生活方式。

从首层入户大堂到车库的设计以及材料应用，都能看到東誉府的低调奢华品质。

大堂装修整体采用现代风格，加入奢石和海派元素组合，地面采用600mm*900mm劳伦斯金仿石材砖+天然大理石、大堂背景墙采用沉香-棕的岩板，墙面全铺900mm*1800mm浅色大板砖+金属线条点缀，整体低调简约而不失内涵。

车库顶棚采用星空顶设计，突显出归家的独特仪式感，与大堂的衔接处的背景墙采用了大面积的沉香-棕岩板，地面和墙面则采用了深灰/浅色的大板砖及金属线条点缀的装饰。

通透实用的户型空间

東誉府的户型约为102平米、130平米、160平米，三个面积段产品，层高是3.00米和3.05米。

建筑面积约160平的四室两厅两卫户型，打造的是南北通透，四面宽朝南户型，超大面宽约14.5米，全明格局。餐客一体、双卫、主卧套房设计。

独立电梯厅巧妙充当入了户玄关，进入室内，玄关柜体分区合理，有着强大的收纳系统，无论是鞋子、皮包还是日常杂物，都能有序收纳，让归家的每一步都优雅从容。

餐厅和厨房的一体化设计使得空间更加通透和宽敞。另外还配备紧急呼叫按钮、感应式小夜灯、USB插座、双控开关及电动窗帘位，让家居生活有序、舒适。

厨房是这个户型的另个亮点。一个家庭厨房每天的使用时间大约2.5小时，其中45%时间用于清洗，35%用于烹饪，20%用于收纳。厨房是住宅中设备最多的一个空间。

東誉府的厨房设备包括嵌入式水盆、抽拉式龙头、盆下防潮板等，让使用上更便捷，上吊柜、地柜及调味拉篮等将收纳空间最大化，柜体暗拉手及厨房包管等细节设计均让日常使用更顺手。

这个户型的次卧空间足够大，还带飘窗，可以根据自己的喜好进行改造，比如打一个储物柜，也可以保持现在的样子，孩子可以在飘窗上看书、听故事、做手工，学习疲惫了还可以放松远眺。

示意图

主卧是独立套房设计，面宽约3.7米，进深4.6米。营造出舒适、精致和高品质的居住空间。进入主卧室，首先经过过道区域，预留了独立衣帽间。主卧室背景墙采用软包，增加了房间的奢华度，也提升了整个空间的视觉效果。主卫设计了双台盆，满足男女业主同时洗漱需求。奢石的台面提升了整体豪华感，同时也增加了空间的质感和品质。

建筑面积约130平米三室两厅两卫户型，因为空间实用，总价适当，是关注度最高的户型。南北通透，三面宽朝南，面宽约11.1米，且全明格局。层高3.05米，餐客一体，双卫设计，也有独立主套房设计。

建筑面积约102平米的三室两厅两卫户型，面宽约10米，也是全明户型，餐客一体，双卫设计，且有独立主套房。

总之，方正、通透、实用是東誉府每个户型的“标配”，而每个房间尺度的均好性，让每个户型都能匹配全龄家庭结构。

誉府系住宅的含“能”量

现在的买房人选房，不仅看地段、房子品质，还要选择开发商，因为有实力、有责任感的开发商才能对自己的产品持续负责。

東誉府的开发商能建城发，已经在北京独立或合作开发了7个项目，除了这个朝阳区东三环的東誉府，还有丰台区的中国府、海淀区的紫郡兰园、昌平区的北清橡树湾、大兴区的紫郡府、顺义区的璟上兰园、通州区的京玥兰园，涵盖了能建城发从刚需到高端的全维产品系。

中国能建成立于2014年12月19日，中国能源建设集团有限公司（中文简称中国能建）是国务院国资委监管的中央企业，并分别于2015年、2021年在港交所和上海证券交易所挂牌上市，是全球最大的电力行业综合解决方案提供商和基础设施投资承包商之一，连续11年入选世界500强企业。

中能建城市投资发展有限公司(简称能建城发，原中国葛洲坝集团房地产开发有限公司)成立于2004年，是国务院国资委首批确定以房地产为主业的16家央企之一。2021年，中国能建将公司提级为总部集团直管企业，着力打造为集团境内城市综合开发运营与房地产投资业务平台与“旗舰”公司。

能建城发致力于推动现代城镇高质量建设与发展，开发业态包括精品住宅、城市综合体、旅游地产、高端写字楼、产业园等。重点布局国内一线城市、二线核心城市和具有较好发展潜力的三线城市，推进区域协调和持续滚动发展。

近年，围绕房地产发展新模式和“好房子”概念，聚焦创新驱动转型、绿色低碳转型、数字智慧转型、共享融合转型“四大转型”核心理念，打造特征鲜明的“好房子”‌，提升产品差异化市场竞争力，打造具有一流竞争力的特色房地产开发商、城市综合运营商与房地产业务投资旗舰平台。

能建城发荣获“2025中国房地产百强企业”、“2025中国房地产百强企业——稳健性TOP10”、“2025中国房企品牌价值TOP50”、“2024中国房地产产品力优秀品牌”、2024中国房企超级产品力TOP50”、“2024中国房地产公司品牌价值TOP10（央企）”等。

目前，能建城发的住宅产品已经形成了颂玺、誉府、兰园三大产品体系，绿色、智能、健康、无界四大产品理念，倡导并践行包括入户系统、门窗系统、玄关系统、巨厅系统、仓储系统、起居系统、收纳系统、空间拓展系统以及居住环境系统在内的九大美好人居系统。

其中上海虹桥紫郡公馆、南京中宁府、南京长江尊邸等项目，都以杰出的品质获得国家级奖项和不俗的销售业绩。

“誉府系”作为能建城发改善奢适序列的标杆产品尤其亮眼，秉持“非核心城市不落府、非发展高地不落府、非城市封面不落府”的三大择址观，以深入城市肌理的产品设计，焕新当代人居美学。

上海西岸誉府、广州天河麓誉府、成都锦誉府、长沙天誉府、武汉青誉府等，都已成为不同城市的地标。

誉府系产品先后荣获“2024年全国十大轻奢精品产品系”、“2025产品品牌创新项目典范（上海西岸誉府）”、“2024年中国十大轻奢作品”（广州天河麓誉府）、“2024伦敦国际设计奖白金奖”（成都锦誉府）、“2025上半年全国十大品质作品”（长沙天誉府）、“2024全国十大高端臻选作品”（武汉青誉府）等。而北京的東誉府，也将成为能建“誉府系”的又一个标杆产品。

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