內政部將在 9 月底前提出《租賃住宅市場發展及管理條例》修法草案，租屋新制強調保障房客權益，包括三年租期保障、租金漲幅限制、補貼與設籍保障，以及免費調解機制。但在保障房客的同時，勢必對房東造成影響。本文整理租屋新制對房東可能帶來的 4 大影響。
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租屋新制 4 草案出爐！房東漲租提前半年告知、拒絕房客申請租補將受罰新青安貸款鬆綁！9/1 起不受放款比率限制，專家：三族群問題待解加入我們的臉書粉絲團、社團 與 Line 社群，獲取各種買房必備知識！
行政院通過青年優先三重奏，推租屋新制 4 草案【租屋新制 4 草案】1. 三年租期保障，房東失去短期彈性2. 租金漲幅綁定房租指數，調整空間受限3. 補貼與設籍保障，房東顧慮增加4. 租屋糾紛免費調解，房東行政成本提升租屋新制前後對照表果仁家觀點：房東可能轉向短租或退出市場行政院會 9/4 通過青年優先三重奏相關政策，包含：推動婚育宅、提供育嬰留停彈性，並且拍板自今年 9/1 起，銀行辦理新青安貸款的撥款案件不計入銀行法第 72 條之 2 限額。
同時也預計由內政部提出租賃住宅市場發展及管理條例修正草案，解決租屋市場長年爭議。
【租屋新制 4 草案】
房客租約＋續約最長 3 年，房東不得隨意終止房東漲價須提前半年通知，漲幅設上限房東不得拒絕申請租補和遷入戶籍租屋糾紛可申請免費調解、法律扶助以下整理租賃條例修正 4 草案的影響：
1. 三年租期保障，房東失去短期彈性
新制規定房客享有訂約與續約合計三年的租期，房東僅能因自住需求收回房屋。這對長期經營出租的房東來說問題不大，但對於打算短期出租、或一年後有出售、換屋計畫的房東，恐怕會降低出租意願。
這意味著部分市場供給可能因此減少。
2. 租金漲幅綁定房租指數，調整空間受限
未來房東若要漲租，必須提前半年告知，且漲幅不得超過當月房租指數的年增率。然而台灣房租指數長期偏低，漲幅常無法反映實際市場需求。
這將使房東在面對通膨、地區行情上漲或貸款成本增加時，難以立即透過租金調整來轉嫁壓力。
3. 補貼與設籍保障，房東顧慮增加
修法草案明定房東不得拒絕房客申請租金補貼或遷入戶籍，否則將面臨處罰。此舉保障房客的正當權益，但部分房東可能擔心租金補貼申請會增加稅務曝光風險，或因房屋被設籍影響未來交易，進而對出租產生疑慮。
4. 租屋糾紛免費調解，房東行政成本提升
新制提供免費調解與法律訴訟扶助，讓房客遇到糾紛時能獲得更多保障。雖然這有助於減少訴訟成本，但房東可能需更頻繁應對行政流程，增加管理壓力。
如果房客惡意利用此機制，甚至可能演變為房東的經營風險。
租屋新制前後對照表
租屋新制項目 舊制做法 新制規定 租期長度 通常 1 年，依雙方約定 訂約＋續約合計 3 年，僅能因自住收回 租金漲幅 依市場機制自由調整 須提前半年告知，且不得超過當月房租指數年增率 補貼與設籍 房東可拒絕房客申請補貼或設籍 房東不得拒絕，違者受罰 租屋糾紛處理 需自行提告或和解 可申請免費調解與法律訴訟扶助果仁家觀點：房東可能轉向短租或退出市場
新制保障房客無疑是正向政策，但若對房東的限制過多，可能出現兩種情況：
第一，部分房東選擇將房屋收回自用，或轉為更彈性的短租模式；
第二，市場供給減少，反而讓可租房源變少，間接推升租金。
長期來看，租屋政策如何在保障房客與維持房東誘因之間找到平衡，將決定租屋市場能否健康發展。
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2025-06-14
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