內政部宣布，將在 9 月底前提出《租賃住宅市場發展及管理條例》修正草案，針對租屋市場長年爭議，推出 4 大新制，包括：租期保障、漲租規範、房客權益與糾紛處理，未來房東與房客的權利義務將更清楚。這次修法被視為租屋族的大利多，但也引發部分房東的疑慮。
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行政院通過青年優先三重奏，推租屋 4 新制租屋新制一：3 年租期保障，房東不得隨意終止租屋新制二：漲租必須提前半年告知租屋新制三：房客補貼與設籍權益受保障租屋新制四：租屋糾紛可申請免費調解租屋 4 大新制一覽表果仁家觀點行政院會 9/4 通過青年優先三重奏相關政策，包含：推動婚育宅、提供育嬰留停彈性，並且拍板自今年 9/1 起，銀行辦理新青安貸款的撥款案件不計入銀行法第 72 條之 2 限額，同時也預計由內政部提出租賃住宅市場發展及管理條例修正草案，解決租屋市場長年爭議。
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以下整理租賃條例修正草案的 4 大重點：
租屋新制一：3 年租期保障，房東不得隨意終止
修法草案明定，房客可享有訂約與續約合計 3 年租期，房東僅能因自住需求收回房屋。這是比照社宅的制度，避免房客在短時間內被迫搬遷。
也就是說，如果第一年租約期滿後，雙方相處愉快，房客有權續約 2 年，確保居住穩定性。
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租屋新制二：漲租必須提前半年告知
未來房東若要漲租，必須遵守以下規範：
漲租須提前 6 個月通知房客。漲幅不得超過通知當月的房租指數年增率，並將制定相關公式。這項制度將避免租金「說漲就漲」，讓房客有充足時間調整居住規劃。
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租屋新制三：房客補貼與設籍權益受保障
修法草案明訂，房東不得拒絕房客：
申請租金補貼遷入戶籍若房東違規，將面臨罰則。這項新制是針對長期以來部分房東「不讓申請補貼、不准設籍」的亂象，未來房客權益將獲得法律保障。
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租屋新制四：租屋糾紛可申請免費調解
為減少租屋糾紛帶來的法律成本，修法草案規定：
房客與房東發生爭議時，可向公所申請免費調解。若仍未解決，還可獲得法律訴訟扶助。此舉有助於降低租屋糾紛的處理門檻，保障房客在爭議中不會因費用問題而處於弱勢。
租屋 4 大新制一覽表
租屋新制項目 內容規範 對房客保障 可能影響 租期保障 租約 + 續約合計 3 年，僅能因自住收回 提高居住穩定性 短租房東意願下降 漲租規範 漲租須提前 6 個月通知，幅度不得超過當月房租指數年增率 防止房租暴漲 租金調整彈性受限 補貼與設籍 房東不得拒絕房客申請租金補貼、遷入戶籍 增加補貼與設籍保障 房東顧慮稅務曝光 糾紛處理 租屋糾紛可申請免費調解或法律訴訟扶助 降低爭議處理成本 行政成本增加果仁家觀點
這次的租屋 4 大新制，對租客來說是一大保障，特別是租期保障與漲租規範，讓居住安全感大幅提升。但同時，也可能讓部分房東減少出租意願，導致租屋供給收縮。
整體來看，修法方向雖能解決長年爭議，但後續仍需觀察租屋市場供需是否平衡，才能真正達到保障房客、穩定市場的雙贏局面。
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2025-06-14
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