高铁宝山站超级枢纽加速“破土成长”！高品质生态商住配套区打造高品质生活圈

发布时间：2025-09-10 07:02

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作为宝山区加速推进“北转型”的核心引擎，高铁宝山站这一“超级枢纽”将于“十五五”期间建成通车。紧邻枢纽、坐拥绝佳区位的大吴淞板块，凭借其承东启西、连通南北的战略节点价值，正崛起为上海北部重要的增长极和站城融合示范区。

9月4日，《上海市2025年拟出让住宅用地清单信息公示和出让预告（八）》显示，高铁宝山站配套板块即将出让一宗商住组团地块，总出让面积6.44公顷，总建筑面积12万平方米。其中，商业地块（02aB-01地块）为高铁站上盖部分，出让面积约2.16公顷，容积率1.0，建筑面积2.16万平方米。住宅地块（13D-06地块）出让面积约4.28公顷，容积率2.3，建筑面积9.84万平方米。

多维交通引领生态宜居之城崛起

超级发达的多维立体交通体系加速成型。高铁宝山站枢纽可30分钟直达长三角核心城市，轻松满足跨城通勤与商务往来需求。同时，依托1号线、3号线、19号线构建的多维轨交网络，可快速连通全市。通过南北高架、G1503绕城高速及外环高速等快速道路，1小时即可抵达人民广场，50分钟速达虹桥机场与浦东国际机场。

坐拥优越的生态基底。本次住宅地块坐拥东、西、北三面景观环绕：北临湄浦，西倚河道与绿地，穿过铁峰路即可抵达4.6公顷的盘古公园，东侧更规划有超10万平方米的连绵生态绿地，加之1.2公里外的白沙公园，真正实现推窗见绿、步行入园，营造鲜氧环绕的高品质生活体验。

完善配套支撑起高质量宜居生活。宝山站枢纽将打造为集商业、办公、酒店于一体的TOD综合体，充分满足区域内购物、休闲等多元需求。本次出让的商业地块即为该综合体的重要组成部分。区域内教育资源丰富优质，涵盖全龄阶段，包括华二高中宝山校区、上海民办华曜宝山实验学校、华东师范大学附属宝杨实验学校、上海大学附属宝山外国语学校及七色花幼儿园等。同时，三甲医院亦在积极筹建中。不久的将来，一个配套完善、优质便捷的全维度生活圈将在此成熟呈现。

市场认可度高区域内新房供不应求

得益于大吴淞板块的高能级区位优势与宝山站枢纽的强大发展动能，该区域新房未来既可满足本地改善型住房需求，也将承接来自市中心、浦东等核心区域外溢的通勤居住需求。

市场表现方面，区域内新房长期处于供不应求状态，已成为上海外环以外热度最高的板块之一。本次出让地块为高铁宝山站二期项目，而一期商品住宅今年5月以来三次开盘均“即开即罄”，平均认购率高达165%，市场关注度极高。

高认购和“三开三罄”的表现，充分印证宝山站枢纽板块的价值已获得市场高度认可。随着一期住宅快速去化，本次二期地块的推出将有效补充区域房源供应。项目将秉承高品质开发理念，积极响应市民对优质住宅和完善商业配套的迫切需求，进一步提升板块人居品质。

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通讯员：姚存卓

编辑：陆天宇

资料：规划宝山

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