总价预计破千万！长沙罕见一线临湖真洋房，即将上新！

中国长城是世界上最长的人工防御工程，总长度超过2万千米。 #生活百科# #百科知识#

8月初，克而瑞发布了一份《2025 上半年千万豪宅热销动因解析及趋势预判》专题报告，列出了今年上半年全国千万级豪宅的销售情况，而长沙竟然缺席全国千万级豪宅TOP20城市榜单。（西安、合肥、郑州都上榜了）

要知道，长沙GDP已突破1.5万亿，连续8年稳居全国前15，其实是不缺购买力的，且这个榜单的进入门槛，也仅仅是49套而已。

来源：克而瑞

回顾近几年长沙的豪宅市场，总价突破千万级的住宅确实只有零星几个，其中多为高层或超高层大平层，低密的豪宅社区，如洋房、合院竟是“几乎零供应”。

正因如此，“万科松湖天地·隐秀即将入市，其建面约378㎡顶跃总价将破千万”的消息一出来，就如往平静的湖面上抛出一块巨石，瞬间引起了全城轰动！

据了解，该项目是改善红盘--万科松湖天地的最后两个住宅地块进阶而来，引入了万科TOP级的产品系列--「隐秀系」。

项目整体定位改善，首开建面约149㎡精装小高层，约210-378㎡湖居洋房，总价预计破千万的产品为一线临湖的顶跃，面积达到约378㎡，数量很少，注定只有少数人能够收藏!

万科松湖天地·隐秀总价突破千万级，它的底气主要来自三大核心王牌价值：

不可复制的一线松雅湖景；

罕见的低密土地，与TOP级产品「隐秀系」完美契合；

“自然与繁华”无缝衔接的全维配套 。

松雅湖南岸最后住宅地，错过再无

从古至今， 国人 一直都向往 临湖而居的生活。古有 白居易、苏轼等文人写下"最爱湖东行不足，绿杨阴里白沙堤"，“欲把西湖比西子，淡妆浓抹总相宜”的名诗，今有马云斥巨资择苏州金鸡湖畔居， 任正非置业于深圳香蜜湖...

但城央湖泊资源却是相当罕见且珍贵。深圳的香蜜湖畔、 成都麓湖生态城、 杭州的西湖沿线，无不因稀缺的湖景达到千万级价值。

当下的长沙，能与这些顶级资源媲美的，非松雅湖莫属！

长沙虽为山水洲城，但山多湖少，大一点的湖更是一个巴掌都不够。并且不管西湖、洋湖还是梅溪湖，一线临湖资源均已基本被开发殆尽，不再有住宅地供应。

松雅湖早在2016年就被评定为国家级湿地公园，比洋湖评定时间要更早。9000余亩的公园，水域面积独占6000余亩。单纯水域面积就跟洋湖湿地整个公园差不多大，更是梅溪湖的两倍有余，西湖的六倍，大泽湖的将近十倍！

周边植被覆盖率超70%，PM2.5浓度比市区低30%，负氧离子含量是城市中心的5倍，是名副其实的“城市绿肺”。

每年冬季有近万只候鸟在此栖息，白鹭、苍鹭等珍稀鸟类随处可见，足见其环境之宜居。

而万科松湖天地·隐秀的珍贵之处，在于它占据了松雅湖zui优质的“观景位”。

项目直面松雅湖最开阔的湖面区域，无任何建筑遮挡，部分楼栋甚至实现“270°环幕观湖”。

更重要的是，随着松雅湖片区开发成熟，「隐秀」组团所在地块成为松雅湖南岸“最后一块一线临湖住宅地”。

这意味着，未来想在长沙拥有“推窗见湖”的低密生活，隐秀将是所剩不多的选择，其稀缺性不言而喻。

城市中几乎已成“奢望”的湖居生活，在万科松湖天地·隐秀将是触手可及：

早上醒来，落地窗外是1.2公里开阔湖岸线，看第一缕阳光洒在湖面晃成碎金；

沿湖悠闲散步，呼吸着新鲜空气，连风都带着湖水的清润；

傍晚坐在湖边长椅上，看落日将湖面染成金色，听候鸟掠过水面的声响...

低密土地+TOP级产品线

长沙罕见的一线临湖低密社区

如果说一线湖景是万科松湖天地·隐秀的“生态王牌”，那地块本身的超低容积率，就是它的“舒适内核”。

对于豪宅而言，容积率每降低0.1，都能让小区拥有更宽阔的楼间距、更大的园林绿化空间，更好的采光和通风，居住体验的提升都是肉眼可见的。

「隐秀」 组团是万科松湖天地这个百万方大盘的最后两个住宅地，容积率只有2.0，再叠加临湖这一优势，在整个长沙都很难找出第二块这样的土地，堪称“天花板级”存在。

为了不辜负这块“稀缺土地”，万科特意引入了TOP级「隐秀系」产品线，打造长沙罕见的一线临湖低密社区。

「隐秀系」定位为「城市高定隐奢作品」，旨在为高净值人群打造融合自然、艺术与生活的当代人居范本。

作为万科高端住宅的标杆系列，「隐秀系」在全国十几个一二线城市已有落子，均成当地豪宅标杆：上海四季隐秀首开即售罄，二手房溢价率超25%；成都古翠隐秀以“天府茶文化”为主题，成为高端圈层社交地标；济南观山隐秀更是连续两年蝉联城市千万级豪宅销冠。

上海四季隐秀实景

此次「隐秀系」落子松雅湖，更是将“尊重土地、敬畏自然”的理念发挥到极致。

万科松湖天地·隐秀由小高层+洋房+合院组成，设计团队为了保留每一户的湖景视野，特意采用“退台借景”设计，让建筑沿湖岸线层层退台，让每一栋房子都能拥有更好的观景视野。

同时小区还整体抬高，这样即使低楼层也能欣赏松雅湖美景，将稀缺的湖景资源发挥到极致。

效果图，仅供参考

更重要的是，万科松湖天地·隐秀的临湖洋房都是8层的真洋房产品，是当下长沙城央唯一的一线临湖真洋房，这个含金量不用我说了吧~

效果图，仅供参考

其外立面选用浅香槟金铝板搭配超大玻璃幕墙，既符合现代高端美学，又能将湖光反射到建筑立面，形成“建筑与湖景共生”的视觉效果；

效果图，仅供参考

园林设计借鉴安缦酒店造景手法，营造 “东方、贵雅、自然、静谧、松弛” 的居住氛围，以两条景观主轴串联起多个景观节点与休闲功能区，与松雅湖凝聚内外合力，一起为业主提供远离城市喧嚣、回归心灵宁静的生活空间。

效果图，仅供参考

一面是稀缺湖景，一面是全能繁华配套

万科松湖天地·隐秀的难得之处，在于它不仅拥有稀缺的湖景与低密的社区，更坐拥百万方大盘沉淀的全维成熟配套，无需等待未来规划，入住即享理想生活。

前期交付的组团中，业主子女已顺利入读麓山国际松湖小学和长郡双语星沙实验学校。「隐秀组团」的业主，同样也能在家门口读到长沙天花板级别的优质名校。

学校实景

想要逛逛街购购物，湖南第一座永旺梦乐城、松雅湖吾悦广场、天虹购物中心都在项目3公里范围内，每一个商场的体量都不小，吃喝玩乐各类品牌非常齐全，完全能满足你买买买的心！

此外，项目自建的商业配套已提前兑现--菘菘PARK商业街目前已签约全球知名的自行车品牌“捷安特”、明星同款混纱设计品牌“芥茉”、时尚轻食品牌“光Halo Forest”等大牌，部分门店已进入试营业阶段。

效果图，仅供参考

交通出行也非常方便，项目周边路网完善，多条城市主干道通达全城。南边约1㎞即是地铁3号线星沙文体中心站，无论是自驾出行还是乘坐地铁，都十分便捷。

可以说，万科松湖天地·隐秀已经构建起一个非常完整的生活圈：下楼就到松雅湖畔散步、出门就能在购物中心shopping，孩子也能在家门口享受小学到初中9年的优质教育，这样的生活便利度，在长沙临湖项目中，是绝无仅有的。

零公摊新规户型，得房率超高

注意，除了上文提及的“稀缺的一线临湖、稀缺的低密土地、难得的成熟配套”，万科松湖天地·隐秀还是长沙首个一线湖居新规社区，户型设计同样非常牛。

特别是其建面约378㎡的顶跃，预计将刷新全长沙人的认知。

它既有大平层的横向空间大尺度，又有别墅垂直尺度，私密性好，功能丰富，同时还有比一般别墅更好的无敌视野，稀缺的松雅湖湖景一览无余。

超高得房：多阳台、多露台、多飘窗设计，且每个空间非常大，这些都是不计入建筑面积的，使得户型整体得房率非常惊人！

空间尺度感拉满：客餐厅一体化设计，面积超100㎡，比很多市面上的三房还大，同时又是双面采光，270°的巨幅观景视野，仿佛将6000亩的松雅湖都搬到了脚下。

全功能奢阔主卧：主卧套房整体面积超100㎡，面宽约 10.3 米，市面上罕见。同时融合了超多功能性场景，像豪华双衣帽间、能放下双台盆加浴缸的酒店式套房卫浴间、梳妆区、休闲阳台等都有，实现了 “主卧小家化” 的全新居住理念。

多套房设计：全屋能做出5个套房，让每个人都拥有 “不被打扰的私人领域”私密性极强，在长沙可以说是独一份！

改造性极强：户型室内承重墙很少，可灵活打造个性化功能区，满足不同家庭的兴趣爱好与生活习惯，提升空间利用率。

最后重点提醒，想要收藏松雅湖南岸一线景观，这个顶跃是最后为数不多的机会，稀缺度爆表，它的总价破千万一点也不意外，并且未来价值预计会更高！

户型示意图，仅供参考

再来看项目的其他户型，都是新规设计，得房率惊人， 空间利用率远超同面积段其他项目。我们还是以首开主推的149㎡精装小高层、210-378㎡湖居洋房为例。

建面约149㎡户型：格局非常周正，南北通透， 空间利用率很高。

客厅开间达到约5.6米，堪比市面上一众180㎡+的户型，空间奢阔，极大地将阳光和美景纳入室内； 主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间，还预留了梳妆台位置，满足女主人的生活需求；北边两个房间都是不计面积的，纯赠送！且这个空间灵活多变，可根据家庭需求改造，实现“全生命周期”居住。

户型示意图，仅供参考

建面约240㎡的洋房底跃：整体面宽接近10米，客厅面宽达6600mm，三面采光，不仅让室内空间显得更加开阔大气，还能保证充足的采光和通风，提升居住舒适度。

更重要的是它还带一个超大的庭院，三面环绕，为生活带来了更多美好的可能：或种菜养花，亲近自然；或铺上瑜伽垫，在清新空气中健体；或邀三五好友，一起烧烤BBQ...这样的居住体验堪比叠院。

户型示意图，仅供参考

建面约242㎡的临湖跃层洋房，更是将“湖居舒适度”拉满。

客厅挑高约6.4米，在洋房产品中是头回见，远超市面上许多别墅产品的水准，室内更加通透，空间奢阔感更强；

跟顶跃一样，同样也是客餐厅一体化设计，两面采光，巨幕观景视野；

主卧套房配备步入式衣帽间、双台盆卫浴、还装得下大浴缸，堪比五星级酒店套房。

户型示意图，仅供参考

犹记得4年前，万科在松雅湖南岸一口气拿下7个地块，全城都在密切关注这个百万方大盘--万科松湖天地的一举一动。

从首开至去年「星曜组团」售罄，项目销售一路火爆，连续三年居片区TOP1。所以，此次升阶而来的「隐秀组团」继续热销，也是理所应当。

目前，项目营销中心已正式开放，实景示范区也将于9月正式开放，建议大家去实地感受一下，无论是想收藏“千万级稀缺藏品”，还是想选择“高性价比改善好房”，都能在万科松湖天地·隐秀找到属于自己的理想生活。

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