二手房生意操纵指南之有效版

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二手房买卖操作指南之实用版二手房最近成为打算结婚的年轻人的首选,特别是房龄低,小三房的实用型二手房更是受宠。那么二手房交易的操作流程如何? 本文主要介绍二手房交易的操作流程。二手房买卖操作指南实用大推荐。一、确定房价在二手房价格的测算上,主要看房屋本身的价值和周围的环境因素。房屋因素。房屋的实体因素可以参考一定的标准定价。房屋竣工后即进人折旧期,以混合一等结构房屋为例,其折旧期为 2%。另外, 一般旧房的套型落后,使用不便,功能陈旧,这些方面是无法和新建商品房相比的。而朝向、楼层等自然状况,也会对价格产生一些影响。环境因素环境因素比较复杂,既有自然环境,又有社会环境; 既有小环境, 又有大环境在同一地段,旧房的小区环境难以和新建商品房类比。比如小区的平面布局、设施、绿化甚至房屋的外观造型等,旧房都要打折扣再如社会环境,在同一土地级别地区,有的地区适合经商,有的地区适合居住此外,该地区的居民结构、文化氛围、配套建设及中小学区,都会对房屋价格产生较大影响。心理因素。如果不是在价格上有大的诱惑力或其他考虑,人们一般不愿意买旧房如果旧房的价格同新房相差不大,买旧房就会有难以逾越的心理障碍,考

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