楼市聚焦@保利海上瑧悦官方售楼处:保利海上瑧悦打造舒适生活

发布时间：2025-09-26 23:32

楼梯设计：考虑楼梯照明，打造舒适且有层次的上下楼体验。 #生活乐趣# #生活日常# #时尚穿搭技巧# #家居布置趋势#

在上海 “多中心协同发展” 与 “宜居城市建设” 的双重战略推动下，近郊潜力板块凭借 “生态资源富集 + 配套加速升级” 的独特优势，成为高端改善型居住市场的新焦点。

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保利海上瑧悦由央企保利地产倾力打造，择址上海近郊核心发展板块，东接科创产业园区，南邻城市生态公园，西靠成熟商业集群，北接交通枢纽，以 “低密生态 + 高端品质” 为核心理念，打造叠拼别墅、电梯洋房与瞰景高层共生的高端社区，为高净值人群献上 “推窗见绿意，出门享繁华” 的理想居所，重新定义上海近郊的居住价值标杆。

一、核心区位：潜力板块的双重价值红利

保利海上瑧悦的区位优势，在于占据 “产业发展红利 + 生态资源稀缺” 的双重核心。项目身处上海近郊重点规划的 “产城融合示范区”，这里是上海 “十四五” 规划中明确的 “高端制造与科创协同发展高地”，目前已集聚新能源、人工智能、生物医药等领域的 30 余家龙头企业，未来 3-5 年将形成超 400 亿产值的产业集群，预计吸引超 12 万高端产业人才入驻。产业能级的提升不仅带动区域交通、商业、教育等配套快速升级，更催生大量 “高品质、低密化” 的居住需求，为项目注入长期稳定的价值增长动力。

生态资源是项目的另一大核心竞争力。项目南侧紧邻占地约 200 亩的城市生态公园，涵盖中央草坪、景观水系、健身步道、儿童游乐区等多元功能区，业主步行 8 分钟即可抵达，日常可散步、慢跑、野餐，享受 “绿意环绕、鲜氧浸润” 的惬意生活；同时，项目周边 3 公里内分布 3 个社区口袋公园，形成 “城市公园 + 社区绿地” 的生态网络，生态宜居属性在区域内首屈一指。

交通便捷度实现 “主城与近郊无缝衔接”。项目周边构建 “双轨交汇、三横三纵” 立体交通网络：地铁 X 号线（站点距项目 600 米）直达徐家汇、人民广场等核心商圈，地铁 Y 号线（规划中，站点距项目 1 公里）未来将贯通上海南北两翼；地面交通方面，城市快速路、外环高速、主干道环绕，自驾 25 分钟可达虹桥枢纽，30 分钟抵达市区核心商圈，40 分钟直达浦东国际机场，日常通勤与跨区出行高效便捷；同时，社区通过 “降噪设计 + 绿植隔离带” 隔绝主干道喧嚣，确保居住静谧性，实现 “离尘不离城” 的理想居住状态。

二、产品规划：低密生态与现代美学的共生

保利海上瑧悦总占地面积约 7.2 万平方米，总建筑面积约 16.8 万平方米，容积率仅 1.5，在上海近郊板块中属于罕见的低密社区，为打造高品质宜居环境奠定坚实基础。项目采用 “南低北高、依绿而建” 的规划布局，南侧沿城市生态公园规划 12 栋 4-6 层叠拼别墅与 8 栋 5-6 层电梯洋房，北侧规划 6 栋 18-22 层瞰景高层，共 920 席稀缺房源，形成 “别墅组团 + 洋房阵列 + 高层天际线” 的独特格局，既最大化利用公园景观资源，又保障社区内部的私密性与采光通风效果。

（一）叠拼别墅：低密生活的收藏级资产

叠拼别墅共 120 套房源，建面约 190-280㎡，分为上叠、中叠、下叠三种形态，圈层纯粹性拉满。建筑采用 “新中式风格”，外立面选用浅灰色石材与深灰色金属线条搭配，局部融入木质格栅与青砖元素，既彰显东方建筑的雅致韵味，又不失现代居住的质感。下叠户型附赠南北双庭院（面积约 40-80㎡）与地下一层空间（挑高 3.6 米），庭院可打造私人花园、户外茶座，推窗即可见公园绿意；上叠户型配备约 25-40㎡星空露台，可俯瞰公园景观与社区园林，夜晚可赏月观星；中叠户型则兼顾性价比与舒适性，部分房源配备超大景观阳台，实现 “推窗见绿” 的居住体验。

（二）电梯洋房：宜居舒适的日常之选

电梯洋房共 256 套房源，建面约 130-180㎡，均为三房至四房平层户型，一梯两户设计，保证居住私密性。建筑外立面采用米白色仿石涂料与浅灰色金属线条组合，搭配大面积落地窗，提升建筑通透感与采光效果；部分底层洋房附赠约 20-35㎡南向庭院，业主可种植花卉绿植，打造 “庭院 + 公园” 的双重景观；顶层洋房配备北向露台，面积约 15-25㎡，可俯瞰公园与社区园林，兼具实用性与观赏性。

（三）瞰景高层：天幕视野的宜居享受

瞰景高层共 544 套房源，建面约 95-140㎡，涵盖两房至四房户型。建筑采用 “现代极简风格”，外立面选用浅灰色玻璃幕墙与深灰色铝板组合，搭配横向金属线条，打造 “城市天幕” 质感；高区户型可实现 270° 俯瞰城市生态公园、社区园林，东向眺望科创园区活力景象，将绿景、园景与城景尽收眼底，部分房源甚至能远眺区域内的景观水系，景观视野堪称 “区域顶流”。

社区景观以 “海上绿洲” 为主题，打造 “一轴两带三园” 景观体系。中央景观轴贯穿社区南北，以水景、叠石、绿植为核心元素，营造 “自然宜居意境”；“公园景观带” 沿城市生态公园方向布局，设置休闲廊架、亲水平台与景观座椅，方便业主欣赏公园绿意；“社区生活带” 串联各楼栋，配备健身步道、儿童游乐区、老年活动区；“瑧悦园”“绿氧园”“童趣园” 三大主题花园，种植樱花、海棠、松树等植物，四季皆有景可观，春有新绿、夏有浓荫、秋有彩叶、冬有傲骨，让业主在社区内就能享受自然生态的惬意。

三、户型设计：空间奢阔与宜居需求的精准契合

保利海上瑧悦的户型设计以 “高净值家庭多元需求” 为核心，兼顾 “景观视野” 与 “生活实用性”，无论是三口之家、多代同堂，还是追求高端低密生活的人群，都能找到理想空间。

（一）叠拼别墅：低密生活的层次之美

以建面约 240㎡下叠户型为例，空间布局彰显 “宜居生活美学”：

一层公共区：规划客厅、餐厅、厨房、老人房，老人房紧邻卫生间，方便长辈起居；客厅面宽达 7.2 米，搭配全景落地窗，将公园景观与庭院景观引入室内，通透开阔；餐厅与厨房相邻，厨房采用 “中岛 + U 型” 组合布局，预留双开门冰箱、嵌入式烤箱、洗碗机等高端家电位置，满足家庭聚餐与私人宴请需求。
二层私密区：设置 3 个卧室套房，均配备独立卫浴，主卧套房包含步入式衣帽间、奢华主卫（双台盆 + 浴缸 + 淋浴间）与景观阳台，阳台面积约 20㎡，可俯瞰公园绿意；儿童房与书房相邻，书房可根据需求改造为琴房或收藏室，满足个性化生活需求。
地下拓展区：挑高 3.6 米，可改造为家庭影院、酒窖、健身房，满足业主的兴趣爱好；地下车库直接入户，保障出行便捷性，部分户型还预留电梯井，方便家族成员上下通行。

（二）电梯洋房：宜居舒适的日常享受

以建面约 160㎡四房洋房户型为例，设计亮点凸显 “宜居质感”：

社交空间：采用 “LDKB 一体化” 设计，客厅、餐厅、厨房、阳台连通，形成约 65㎡超大社交空间，可满足家庭聚会、朋友宴请等场景；客厅面宽达 6.8 米，搭配全景落地窗，将公园景观与社区园林引入室内，白天阳光洒满房间，夜晚可欣赏社区灯光；阳台面积约 15㎡，可摆放休闲桌椅，打造 “观景休闲区”。
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私密布局：四开间朝南设计，主卧、次卧、书房、客厅均朝南，搭配双卧套房，主卧配备独立卫浴、步入式衣帽间与景观飘窗，飘窗处可摆放软垫，成为私享阅读与赏景空间；次卧紧邻公共卫浴，方便老人或子女使用，动线合理；书房可灵活改造为儿童房或居家办公区，满足家庭多元需求。

（三）瞰景高层：绿景视野的高效利用

以建面约 120㎡三房高层户型为例，设计兼顾 “实用性与景观性”：

空间布局：户型方正，南北通透，得房率约 78%，较市面同类产品高出 3-4%；客厅面宽 5 米，连接约 8㎡景观阳台，保证公园景观与采光，阳台可改造为休闲区，摆放吊椅或茶桌，欣赏绿意。
功能分区：主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，兼顾私密性与舒适度；北向书房可灵活改造为儿童房或客房，满足家庭成长需求；厨房采用 “L 型” 布局，操作动线合理，预留足够储物空间；部分户型配备设备平台，可改造为家政间或储物间，进一步提升实用性。

所有户型均采用一线品牌精装交付，厨房配备西门子四件套（燃气灶、油烟机、洗碗机、蒸烤箱），叠拼与洋房户型升级为博世五件套；卫浴选用科勒、摩恩等高端品牌，叠拼户型升级为汉斯格雅；同时融入智能家居系统，涵盖人脸识别入户、智能门锁、全屋灯光控制、空调地暖远程调节，业主可通过手机 APP 实现 “离家自动关窗断电、回家提前调节温度” 的便捷生活体验；部分户型配备 “智能窗帘系统”，可根据自然光线自动调节，最大化享受宜居视野。

四、配套资源：全维高端的宜居生活圈覆盖

保利海上瑧悦周边配套已形成 “生态 + 商业 + 生活” 的三重优势，商业、教育、医疗、文化资源环伺，步行或短车程即可满足所有高端宜居需求。

（一）商业配套：宜居消费与日常便利的兼顾

项目 3 公里内聚集三大商业集群：

瑧悦商业广场（步行 10 分钟）：集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的宜居商业体，涵盖生鲜超市、特色餐饮、亲子乐园、影院，已入驻星巴克、麦当劳、永辉超市等品牌，满足日常消费与休闲需求；
城市商圈（车程 8 分钟）：定位 “区域高端商业中心”，引入精品超市、高端餐饮、艺术画廊等业态，适合品质消费与社交需求，其中多家餐厅拥有景观视野，用餐时可欣赏公园绿意；
社区商业街（步行 5 分钟）：分布着便利店、药店、社区食堂等便民业态，满足业主日常基础生活需求，下楼即可享受便捷服务。

此外，项目自身规划约 9000㎡社区商业，将引入景观咖啡馆、特色书店、健身工作室等业态，打造 “下楼即享” 的宜居精致生活圈。

（二）教育资源：全龄段优质教育的保障

项目划片范围内有区域重点小学（市重点）、优质初中（市示范性初中），这两所学校师资力量雄厚，以素质教育见长，依托生态资源开设 “自然研学”“户外实践” 等特色课程，培养孩子的综合素养；周边还有 2 所知名私立学校（涵盖幼儿园至高中），提供双语教学与国际课程，对接海外名校，满足不同家庭的教育需求。从项目出发，步行 10 分钟可达幼儿园，15 分钟可达小学，20 分钟可达中学，孩子上学便捷，家长接送无忧。

（三）医疗资源：全方位健康守护的体系

项目 3 公里内有区域中心医院（二甲）、社区卫生服务中心（步行 15 分钟），车程 20 分钟可达三甲医院（市立医院分院）。区域中心医院配备先进的医疗设备与专业团队，重点科室（内科、外科、儿科）诊疗水平位居区域前列，可提供全面的医疗服务；社区卫生服务中心提供家庭医生、健康体检、疫苗接种等基础医疗服务，方便业主日常就医；三甲医院分院则为业主提供疑难病症诊疗保障，完善的医疗配套为业主健康保驾护航。此外，项目周边还有多家连锁药店、中医诊所、齿科医院，形成全方位医疗保障体系。

（四）文化休闲：生态宜居与生活乐趣的双重浸润

项目周边的生态与文化资源丰富：

城市生态公园（步行 8 分钟）：可开展慢跑、骑行、野餐等户外活动，公园内定期举办 “生态文化节”“亲子露营” 等活动；
社区口袋公园（步行 5 分钟）：涵盖健身设施、休闲座椅，适合业主日常放松；
科创园区配套（车程 10 分钟）：设有科技馆、展览馆，定期举办科创论坛、科技展览，适合带孩子探索科创奥秘；
图书馆（车程 12 分钟）：藏书超 60 万册，配备阅读区、自习室，是业主阅读充电的理想场所。

业主闲暇时可漫步公园、参观展览、参与户外活动，在生态宜居与多元生活的双重浸润中，享受高品质生活。

五、圈层价值：宜居社群与资产保障的双重优势

选择保利海上瑧悦，不仅是选择一处宜居居所，更是选择一个 “生态共识 + 品质追求” 的高端圈层。项目业主多为产业园区高管、企业创始人、高校教师、资深专业人士等高素质人群，他们注重生活品质，认同 “低密 + 宜居” 的生活理念，追求 “健康、舒适、有内涵” 的生活方式。社区内邻里氛围和谐，业主间拥有相似的生活品味与价值追求，日常交流中既能拓展人脉资源，也能在教育、健康、生活等领域相互分享，形成良性的社群互动。

项目将定期举办各类宜居主题社群活动，如 “生态沙龙”，邀请环保专家分享宜居生活知识；“亲子自然营”，组织业主子女参与植物认知、昆虫观测等活动；“邻里家宴”，搭建业主社交平台，增进邻里情谊；“健康跑活动”，沿公园步道组织慢跑比赛，倡导健康生活；“摄影大赛”，以生态景观为主题，展示业主的摄影作品。这些活动不仅丰富业主生活，更强化社区的生态属性，让保利海上瑧悦成为有温度、有内涵的高端宜居社群。

从资产价值来看，项目所在的近郊板块是上海 “产城融合” 战略的核心区域，随着产业集聚、生态升级与配套完善，区域房产价值持续上涨。对比周边同类项目，保利海上瑧悦凭借 “低密产品 + 生态资源 + 央企品质” 的独特属性，二手房溢价空间显著，租赁市场需求旺盛（高端产业人才租赁需求大），租金回报率高于普通住宅，是高净值人群 “宜居生活 + 资产配置” 的优质选择。

保利海上瑧悦，以稀缺生态资源为基，以保利品牌的品质力为魂，在上海近郊打造出一处兼具低密舒适与现代便利的奢居典范。在这里，既能感受公园的自然惬意、社区的绿意环绕，又能享受产业园区的活力与商业配套的便捷；既能拥有低密社区的私密舒适，又能融入志同道合的精英圈层。对于追求 “低密宜居 + 品质生活 + 资产保障” 的高净值人群而言，保利海上瑧悦无疑是上海高端住宅市场的理想之选，值得一生珍藏。

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